【美国消费者新闻与商业频道网站11月21日报道】题：亚洲最贵房地产市场的“清算日”即将来临

　　野村证券分析师警告说，经过数年的强劲增长之后，经济增长疲弱、供过于求和抑制房价的措施意味着亚洲最贵的房地产市场新加坡和香港现在正面临“清算日”的到来。

　　从2007年到2011年，新加坡的房价上涨了50%。这在一定程度上受到外国人购房推动。开发商通过增加住房供应量来应对房价上涨，结果造成目前市场供过于求的局面。

　　野村证券分析师赛敏洲（音）和保罗·林（音）说，预计将于明年开盘的公寓会大幅增加，这抑制了房价上涨，有些开发商甚至可能被迫降价促销。

　　他们预计，明年完工的住宅数量可能达到42309套，其中包括政府建造的24551套公共住房。据估计今年完工的住房有21859套，而自2001年以来年均住房需求量还不到20000套。

　　他们在20日发表的报告中说：“一段时间以来，我们一直在强调供应风险。我们认为，2013年可能成为\"清算日\"的开始。加上政府采取的更加严厉的限购措施，我们预计开发商会在2013年进一步打折促销，以消化库存。”

　　为了给住房市场降温，新加坡政府近年来采取了一系列措施，如对海外买家提高税率等。今年10月，新加坡政府限定了住房贷款最长期限。

　　根据官方提供的数据，针对住房贷款的最新措施已经开始产生明显影响，10月份一级市场私有住宅销量比上月暴跌26%。

　　野村证券分析师保罗·路易和齐塔·秦（音）在21日发表的另一份报告中说，在香港，住房能否负担得起可能成为一个严重问题。受抵押贷款利率保持在创纪录低位和外资流入的影响，香港房价今年以来已经上涨20%。

　　今年房价暴涨之前，香港房价在过去十年也经历了一个上涨60%的过程。

　　尽管其他分析师预计2013年房价还会进—步上涨，但保罗·路易和齐塔·秦表示不大可能，因为随着经济增长放缓，收入增长似乎也在放缓。

　　第三季度香港经济同比增长1.3%。尽管情况好于预期，但政府已将2012年全年经济增长预测从1%-2%修改为1.2%。这个数字大大低于2011年4.9%的增幅。

　　这两位野村证券分析师说，第二季度家庭收入中位数同比增长7.1%，但这与去年同期12%的增幅相比已大幅放缓。

　　保罗·路易和齐塔·秦说：“家庭收入增长率在2011年12月达到14.8%的峰值后已经连续两个季度放缓。房价还能继续上涨吗？这种可能性存在，但不大。“他们预计，未来—年房价最多只能上涨5%。

　　香港房价属全球最贵之列，这在一定程度上是受到中国内地买家推动所致一中国内地买家占到市场交易总量的20%。为了让民众更加能够负担得起住房，从2010年起香港政府着手实施了一系列政策。

　　尽管存在风险，一些分析师仍预计未来一年香港和新加坡的房价将持续上涨。

　　房地产咨询公司仲量联行驻新加坡亚太研究主管蔡炎亮说，美联储的积极货币刺激政策创造的流动性和具有吸引力的按揭贷款利率将为房价提供支撑。 （江都第一房网整理）