“未来五年房价还将翻一番！”……昨日，在“激荡15年·山东地产荣誉之夜暨房改15年颁奖盛典”现场的高峰论坛上，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存先点了“炮”，随即在地产大腕们中间引发了一场关于楼价走势的激辩。【相关：年底房价出现“翘尾”行情 济南楼市再起波澜？】

　　在此次论坛上，济南绿地泉景地产股份有限公司董事长刘岷、中国重型汽车集团房地产开发公司董事长闫颖、山东蓝石置地集团有限公司董事长张岷、山东大卫国际建筑设计有限公司董事长申作伟就“后金融危机时代楼市调控政策走向”、“政经新周期下房产企业的新机遇”等话题纷纷接招，你一言我一语，高论迭出。【延伸：房企冲刺 年末“买点”或现】

　　楼市调控已见底？

　　主持人：都说今年的楼市调控是最严厉的，大家如何看待这一波调控对楼市的影响。

　　陈宝存：在我看来，如今的调控还不算什么，最严厉的还没有来。等到土地招拍挂政策收紧时，那才是最严厉的。我国的城市化率已经突破50%，其中房地产业的贡献最大，这是不可否认的。

　　从市场实际情况看，我认为，今年销售收入过千亿元的，不止一个万科，中海、保利、恒大都有可能突破千亿元大关。从全行业看，今年全国房地产业总销售额还将达到5万亿元左右，与去年持平。

　　闫颖：我也对楼市政策持乐观态度。

　　张岷：深处调控之年，也恰恰是绿地泉景发展最快的时期。最近三年内，公司累计实现经营收入42亿元，资产总额37亿元，3年增长3倍，上缴税金4亿多元，超过公司前34年的总和。从一个老牌的国有事业型单位到如今的股份有限公司，我们认为应该不能畏难而退，应该逆势而为。公司目前已经确立了三年实现100亿销售规模，十年实现500亿销售规模的目标。

　房价还要翻一番？

　　主持人：房价是涨是跌，最牵动人心，在不断的调控之下，未来房价的走势将向何方？

　　陈宝存：我预计，未来五年内主要城市房价还将翻一番，这是肯定的。

　　闫颖：对这个问题我恐怕不敢赞同。尽管前景不错，但房价走势应当与经济发展速度、居民收入增速相匹配，涨一倍的可能性值得商榷。即使是一些部委工作人员看来，房价未来大幅上涨的可能性似乎也不大。

　　陈宝存：很多人认为房价会跌，那是因为他没有听我和任志强的话。

　　张岷：房价涨不涨暂且不论，我们关心的是地价涨不涨。有没有人敢向大家保证，地价五年内不会翻一番？如今的房价中，土地成本、建筑安装成本和税费成本就超过了80%。开发商的利润已经被挤压的越来越薄。

　　申作伟：回顾过去十五年，因为此前欠账太多，所以市场化后发展飞速。而与飞涨的房价相比，住宅的品质提升明显落后。原来，只要盖房子就能赚钱，如今只有盖好房子才能卖得动。不敢说，房价五年内是否会翻一番，但人们对住房品质的要求已经大幅提高了。

　　期待下一个十五年

　　主持人：作为领军企业家，大家如何看待下一个十五年，房地产市场的风雨变幻？

　　张岷：今后的十五年，我们不是在等待一个赌场游戏，而是需要一个有序的市场环境。如果光是一味的限房价、拉地价，开发商们只能从降低成本上做文章，以管材为例，原来用钢的，现在换成铸铁的，甚至用上塑料的，未来大家将看到的全是垃圾房子，这是最可怕的事。

　　陈宝存：我之所以敢说，未来五年房价还会翻一番，并非随口说说。有的人常说，等到80后、90后人到中年，手里房子五六套，谁还缺房子？其实这大错特错了，他忽视了改善性住房的潜在需求。未来的市场，应该是一个既能满足保障性需求，也能满足改善性需求的开放的市场。

　　申作伟：是这样，改善性需求的确来势凶猛。此前，有建设部官员曾说，中国的住宅平均寿命才20年。许多人觉得这一说法不可思议，但看看身边的例子，有多少房龄不足20年的房子，因为户型、质量等等原因，而被推倒重建的？

　　张岷：谈到改善性需求，我们还注意到许多时代变化对住房市场的改变。随着汽车时代的到来，汽车进家后，房子设计也要跟着改；与小小的信报箱相比，大家更需要网购包裹的接收便利；越来越多的家庭不愿做饭了，宅男宅女们需要的是第一食堂，第二食堂……而这一切改变的实现，必须建立在一个有序的市场环境之上。（江都第一房网整理）