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2013年房价走势将现分化
发布日期:2012-12-03  浏览次数:1977 次

当前市场已经回稳,房价会不会借势反弹,成为购房者非常关心的一个话题。那么,楼市将面临多大的反弹压力?反弹的幅度会有多大?购房者又该如何去应对?只有弄清楚这些问题,才能做到心中有数。

  房价渐趋稳定

  气温已经下降,但楼市有望形成“暖冬”,房价逐渐趋于稳定。

  据汉宇地产统计数据显示,截止到11月25日,11月全上海市商品住宅交易量已基本接近80万平方米,如果在接下来的一周时间里,市场销售速度保持原有水平,那么11月交易量有望赶超6月份今年交易量最高纪录。

  就在最近一段时间里,记者发现大型开发商推盘的积极性并不是很高。截止到目前,包括万科、雅居乐等在内的房企,销售计划完成率不足八成,也并未看到他们发力。对此有业内人士指出,开发商已不再坚持此前的“以价换量”策略,转而采取“保价缩量”策略,等待下一波行情。

  市场预期发生变化。在刚刚结束的由本刊主办的“第十届上海理财博览会”上,前来参加房产“名家讲坛”的人中,有超过六成的人认为明年房价有可能会回升。更是有超过半数的人相信,经过两年多时间,市场已经消化了调控所形成的影响。在会场上,记者通过交流发现,人们对调控的认识,也已经发生了不小的变化。此前人们一边倒地认为调控就是为了把房价打压下去,而现在,人们已经认为调控是为了让市场保持长期平稳发展。

  而与此同时,楼市中另外一个主体——二手房市场,已经出现卖方市场苗头。记者从沪上部分中介公司了解到,包括市中心区域、地铁站点附近的房源,因为房东惜售,开始出现“跳价”现象。虽然目前“跳价”幅度不大,以三五万元居多,但这却被业内人士解读为楼市向好的初始反映。

  反弹压力不小

  明年房价存在反弹压力。

  在两岸房地产评论家蔡为民(博客,微博)看来,拉动中国经济的,除了外贸、投资和消费之外,还包括房地产。基于这样的背景,明年想要房地产市场“趴下”,已无可能。虽然目前房地产业已不再是支柱产业,但在经济转型尚未真正实现的前提下,它对经济的拉动作用仍然会受到重视。不过,如果想要房地产市场出现大涨也不现实,因为保持市场平稳发展仍是主基调,所以调控仍是常态。

  另外一个不可忽略的因素就是全球范围货币超发。由于美国启动第三轮量化宽松,全球货币出现“大爆炸”现象,如欧洲央行推出了新的量化宽松策略OMT(直接货币交易计划);日本央行也宣布,将进一步加强量化宽松措施,追加10万亿日元扩大80万亿日元购买国债的基金规模,这些变化都将使得中国面临较大的输入性通胀压力。在这种情况下,将造成热钱流窜的局面,从而导致资产价格的不断上涨,这其中就包括房产的价格。专家表示,目前国内可供实现保值增值的投资渠道并不多,因此房产仍然面临着投资资金觊觎的局面。

  各地走势分化

  在专家看来,未来一段时间里,房价走势将会出现分化局面。总体而言,一线城市房价保持上涨态势,而部分未限购的二三线城市,则很有可能面临房价回落的风险。

  蔡为民表示,在2013年,以上海为首的一线城市房价进入上涨通道,但二线以下城市房地产原则上切莫触碰,因为限购城市与非限购城市之间有着诸多区别。在此之前,大量资金进入二线以下城市,使得这些城市楼市呈现股票化趋势,在增量和存量都出现暴涨的情况下,明年将面临非常严峻的考验。

  蔡为民认为未来市场将形成螺旋式和锯齿形攀升,整体涨幅会被控制在名义GDP和实质CPI之间,即5%~8%之间。高端房会蓄势待发,供应增加,价格稳步上涨。“高端房价格已经被压制了两年多,而就在中档房价格与高端房逐渐接近的时候,高端房价格还会停滞不前吗?”他这样反问。

  应对策略各异

  由于各个地方的市场走势可能会各不相同,所以应对策略也各不相同。

  专家表示,以北京、上海为首的一线城市,在最近两年内房价一直处于调控的作用之下,房价水平并无明显上涨,因此在市场建立新的平衡之后,会达到一种新的平衡状态,此时房价便会出现新的变化,温和上涨的可能性极大。在这种情况下,购房者可考虑积极入市,而不必等待观望。

  而对于手头拥有多套房产的房东来说,如果区域租赁市场不振,考虑到未来增值空间不会很大,而且房产税的开征又会增加持有成本,专家建议可以将这类物业售出。

  对于之前房价出现快速上涨的二、三线城市,由于并未采取限购措施,投资需求过度导致房价出现泡沫。在这种情况下,此类市场可能存在调整的风险。因此不管是出于保值增值目的,或者是自住,在2013年都需要谨慎对待。而对于极少数已经出现明显下跌迹象的城市,如温州,因为无人接盘,房价一直阴跌不止,目前房价水平与高点时期相比,接近腰斩,更是不能触碰。(江都第一房网整理)

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