读者潘小姐：我前年买的房子，按合同上写的今年8月份收房，但是到现在开发商都没有交房。当时买房时售楼员也一个劲说肯定能交房，到底在售楼处买房应该确定些什么事?

　　解答：当选定楼盘后，面对热情如火的售楼员也要保持冷静的头脑。而且提醒大家售楼员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。具体来讲在买房时需要注意以下几点：

　　1.销售方式：应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。

　　2.具体价格：在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层，高层塔楼在6层~8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%~8%，塔楼是在15%~20%之间。

　　3.入住时间：是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

　　4.入住条件：入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

　　5.车位：小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。买房是人生中的大事，购房者从下定决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。购房者在买房前一定要看上文提到的内容，做好购房准备。 （江都第一房网整理）