扬州江都房产讯 据相关数据统计，2012年年初扬州的房价在江苏省仅次于苏州、无锡、南京，作为三线城市，扬州市的房价从07年五千多的均价到目前八千左右，其远远增幅超过的周边城市，这种现象引起了不少网友以及外来购房者的质疑。<<<===相关链接：中海落地扬州 地产大鳄抢占三线城市

质疑声：扬州房价为何比镇江、常州高

一位来自镇江的购房者去扬州北城某楼盘咨询时，突然问到置业顾问扬州的房价为何比镇江高，置业顾问的回答说辞是扬州比镇江更加适合人居住，类似的问题不断地被问出，聚集在售楼处的客户便讨论起扬州的高房价问题。

网友也提出了质疑，甚至质问扬州的房价凭什么超过镇江，怀疑扬州的房价和扬州收入水平不成比例，腾讯的购房群也有人向群主提出了扬州房价为何比常州高的疑问，类似的怀疑声不绝于耳。

一线开发商云集古城扬州

三线城市的房地产市场更多被本地开发商主导，扬州的市场到处可见新能源、恒通、华利开发的项目，而今年中海、龙湖、绿城等国内品牌开发商纷纷在扬州拿地，今年7月份，中海宏洋在扬州文昌花园北侧拿了一块地，占地10.4万方，绿城集团在仪征东区那地，占地约200亩，今年10月份，龙湖更是在万科城项目西侧那地。前两年内万科、华润早已入驻扬州，在扬州这样的一个三线城市，目前已经吸引了大量的一线品牌开发商。

万科城花园洋房的均价达到了1万多，在刚需主导的市场中，万科城依然以600多套成交量名列扬州市2012年销售排行榜的前三位，万科的热销也引发了扬州蜀冈板块概念的火爆，而落地扬州蒋王附近的华润橡树湾以8000多的均价在2012也创造了500多套的销量。

扬州相比镇江：城市化更紧凑

扬州某楼盘的杨经理提出了自己的观点，网友所反映扬州房价高于镇江、常州的现象说到底不是房价本身的问题，而是扬州特有的城市规划所造成的一种表象。

从地理条件看，越过长江线就渐渐进入丘陵的地势，而且多河流湖泊，不少苏南城市城市化多少受制于地理环境。像镇江由于处在丘陵的范围内，城市的紧凑性相对较差，导致主城区和新版块之间的连接度不够，其实镇江主城区的房价并不比扬州低，但跨过主城区到新版块后，房价骤然下降。比如像镇江很早就打造丹徒新区，但丹徒和主城区之间立着一座南山，导致丹徒新区和主城区始终无法连接，只有造一个新城。

扬州的主城区和东南西北四个区已经基本能够无缝连接，东区的古运河到文昌阁通过文昌路形成连接，扬子江路和邗江路已将江阳路南北两个板块连接起来，西区京华城更是形成了独立的商圈，北区本身就是从扬州老城区分化出来，所以扬州各区相比主城区的房价比较平均。

杨经理认为一线开发商的入驻和扬州的城市化进程有关，这两年扬州城市化速度太快，主城区对周边的辐射作用明显。

概念城市引领三线高房价

2012年初全国房价数据显示，相比北上深广已被家喻户晓的高房价，中国的三线城市已不再是世外桃源，三亚、温州、绍兴等三线城市的楼市均价超过了10000，已高于多数的二线城市，直逼一线城市，而珠海、京华、无锡等三线城市也逼近万元。

除了一线城市的经济辐射力，高房价的三线城市都有各自的特色，旅游概念推动了三亚的高房价，温州的房地产市场曾是投资客的天堂，绍兴、扬州则将历史文化底蕴融入了繁华都市中，房价上涨的同时伴随着一落落乡村的消失、一座座新城的兴起。（江都第一房网整理）