年关将至，回首2012年上海楼市，“调控定调维稳、市场走势向上、买卖博弈紧张”是主基调;同时，房价、房贷、政策等始终是业内外的聚焦点。在此背景下，发起了2012年度上海楼市十大关键词评选。截至投票结束，线上累计投票数达35961票，包括“首套房贷利率”、“限购”、“降息”等十个年度楼市关键词被投票选出。

关键词1:首套房贷利率

　　21.36%网友选择

　　时间:3月初开始持续整年

　　回顾2012年上海楼市，无论是楼市调控政策还是金融货币政策的调整，购房者，尤其刚需群体最关注的除了房价就是房贷。从年初的基准利率，到3月初多家银行首套房贷利率出现了明显的下调迹象。以致5月开始成交上扬，房贷利率在其中起着不小的影响。

关键词2:限购

　　15.42%网友选择

　　时间:10月7日

　　从老话重提到谣言四起，再到官方辟谣，限购在2012年依然频繁见诸报端。3月开始，上海户籍单身限购二套房，5月非户籍单身在沪购房被限，上海楼市限购正式升级。同时，到今年10月，限购已满2周年，也成了媒体的热门话题之一。

关键词3:降息

　　9.83%网友选择

　　时间:6月-7月

　　6月8日，央行时隔三年半后首次降息，7月份再宣布降息，两次降息，彻底打开了成交量的巨大阀门。而随着年关的到来，媒体重提降息对楼市影响，不少“房奴”也因此将在明年“减负”。

关键词4:房企融资

　　8.16%网友选择

　　时间:8月、11月

　　2012年8月3日三湘借壳上市，11月23日和11月29日，旭辉和新城分别在香港上市。楼市调控下，房企资金链一直受到极大关注，今年不仅有多家房企上市，更有不少房企通过海外融资，解决资金困局或者借机扩张，各有各的想法。（江都第一房网整理）