与前年相比，去年楼市销售量增幅达两位数。业内人士分析，2013年后楼市或将迎来又一波销售小高峰。如果国家调控政策稳定，将会有更多市民入市购房。
记者昨从市房管局获悉，去年最后一个月楼市销售逐步回稳，且仍以刚需为主。

同时，与前年相比，去年楼市销售量增幅达两位数。

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2013年，楼市前景如何？业内人士分析，2013年后楼市或将迎来又一波销售小高峰。如果国家调控政策稳定，将会有更多市民入市购房。

开发情况

商品房新开工面积下降8.47%

【数据】

去年1-12月，市区商品房完成开发投资93.38亿元，同比上升9.08%；其中商品住宅76.79亿元，同比上升10.89%。商品房新开工面积273.43万㎡，同比下降8.47%；其中商品住宅223.57万㎡，同比下降2.92%。

去年12月，市区商品房完成开发投资15.09亿元，同比上升21.11%；商品房新开工面积27.03万㎡，同比下降40.16%，环比下降12.97%；其中商品住宅20.97万㎡，同比下降21.55%，环比下降19.87%。

【分析】

受宏观政策调控影响，2012年我市房地产开发投资增速有所收窄，但在结转项目惯性投资以及开发成本加大等综合影响下，仍保持了稳定增长的良好势头。全年新开工量略有下降，主要是上半年受市场销售影响，企业开发信心出现下滑；下半年，随着市场销售形势的逐步好转，市区楼盘上市量逐步增多。

新增房源集中在东区板块

【数据】

去年1-12月，市区商品房批准预售面积216.27万㎡，同比下降18.37%；其中商品住宅155.04万㎡，同比下降23.6%。

12月，市区商品房批准预售面积21.16万㎡，同比下降24.6%，环比下降2.73%；其中商品住宅13.97万㎡，同比上升42.25%，环比上升24.04%。

【分析】

受房地产市场销售偏冷、市场存量较大影响，去年商品房新增供应节奏适度放缓，但总体保持了供略大于求的状态，市区商品住房供销比为 1：0.87。120㎡以下面积段中小户型为市场供应主流，占总量的54.52%，房源主要集中在东区板块。尤其是去年7月份以来，东区平均每月有3个项目新推房源上市，商品住宅月均供应量约达7万m2。

销售情况

逐步回稳，刚性需求成为主导

【数据】

去年1-12月，市区商品房合同成交面积168.56万㎡，同比增长7.34%；其中商品住宅合同成交134.58万㎡，同比上升 12.33%。累计合同成交商品住宅共10763套，同比增加11.49%。去年12月，市区商品房合同成交面积18.41万㎡，同比增长 157.74%，环比下降1.54%；其中商品住宅合同成交14.67万㎡，同比增长295.22%，环比上升12.39%。90㎡-144㎡继续占据成交主力户型，占总成交量的66.98%。商品住宅销售量主要集中在西区，占当月住宅成交总量的58.55%。

【分析】

从成交结构上看，刚性需求释放较为明显，中低价位产品是市场成交主力。下半年，单价在7000元/㎡以下的住宅累计合同成交1684套，为前年同期的2.43倍；90m2以下中小户型累计合同成交1020套，为去年同期成交量的1.95倍。

一个追问

为什么房子卖得比前年好？

一家二手房中介公司的总经理仲子琪分析，与2011年相比，楼市销售在2012年有所增长的原因有以下几点：一，宏观经济层面由“控通胀”转为 “稳增长”，提振了市场信心；二，微调放宽的货币政策构成房地产市场的实质利好，降息和首套住房贷款优惠政策提高了居民住房支付能力；三，房地产企业打折促销以价换量，刺激了交易量的增加。“最重要的是去年整体楼市销售氛围比前年好很多，不少之前一直观望的市民纷纷入市。”

走向预测

年后或现小高峰，价格不会涨

市房管部门介绍，尽管2012年市区房地产市场供需基本平衡，但受2011年销售不畅影响，市区商品房存量仍处于高位，特别是144㎡以上大户型存量较大，占商品住房总量的26.1%，亟待有力消化。2013年，在宏观经济平稳增长、货币政策保持稳健、房地产调控政策继续从紧的背景下，预计我市房地产市场不会出现较大幅度的销售强势反弹，存量市场消化需倍加努力。

但不管是房产商还是二手房中介公司，对今年的楼市仍充满期待。“从2013年前两周的销售情况来看，今年的开局不错。”仲子琪表示，房产市场总体环境仍然是稳定的，除了刚性需求的购房人，不少改善性需求者也会逐步入市。“预计在春节后，我市楼市还将出现一个销售小高峰。”价格方面，因不少楼盘仍要消化存量房，大多数楼盘还处于“以价换量”期，因此房价还是比较稳定的，“但也不排除一些高端楼盘，因品质、定位及保值的影响，会出现价格小幅的上扬。”（江都第一房网整理）