受公积金收紧、二套房贷调整等利空消息影响，地产股昨日集体暴跌，招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。同时，深市地产指数下跌3.76%，沪市地产指数下跌4.64%，两市地产指数的走势跌幅明显大于沪深指数。

　　楼市调控加码的传言与近期火热的楼市一直相伴左右。继节前二套房停贷的乌龙事件后，日前又爆出本周四或将有楼市政策出台的消息。针对“近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种‘二套房7成首付+贷款利率为1.3倍’，实施时间仍未确定。”国有四大银行马上表态未接到相关通知。

　　然而，此消息让楼市调控加码的预期进一步放大。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，春节过后至5月，是新政窗口期。昨天同时传出的还有多地已经收紧公积金贷款。

　　截至昨日收盘，金地集团（600383）跌幅超过7%，保利地产（600048）、招商地产(000024)、万科A（000002）跌幅均超过4%。地产股的表现被业内人士看成是在提前消化利空。

　　事实上，在楼市火热的背景下，不少业内人士预期新政将在近期出台。财经评论员余丰慧呼吁：“有关方面对于楼市现状曾说过，有足够的调控弹药、有进一步加码调控的措施储备。这些调控储备弹药和措施到了立即使用的时候了。”

　　中原地产市场研究部总监张大伟则分析认为，除非是多部委的调控政策，否则单独出台二套房贷款新政的成效值得怀疑。他认为，一线城市大部分限购政策比较严格，以北京为例，在2012年首套房比例高达9成以上，二套房比例很低，且其中过半为全款购房。

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　　二月楼市成交同比大涨

　　晨报讯（记者 王丽娅）中原地产研究部统计数据显示，2月份截至18日，新建住宅签约套数为2623套，比2012年2月同期的2202套多成交了400余套。在所监测的与1月份重合的50个热销项目中，均价出现微涨的有36个，占比为72%。

　　同时，二手房成交比新房市场表现出更强劲的势头。据链家地产市场研究部统计，2月至今（2月1日至2月17日），北京市二手住宅网签4388套，同比增长71.87%。另外，2013年至今（1月1日至2月17日），北京市二手住宅网签23899套，同比增长337.87%。

　　链家地产市场研究部张旭透露，虽然今年二月受春节长假影响，但是2月至今的成交量仍然出现同比大涨，市场热度明显高过去年同期。21世纪不动产分析师张磊透露，尤其在春节长假过后，二手房市场承接了节前的火热状态。