2011年1月底，国家有关部门在沪渝两地启动房产税试点。上海主要针对新购房超过人均60平方米的部分，税率为0.4%、0.6%两档。重庆则偏重对存量、增量独栋别墅以及新购高档商品房征收，税率为0.5%-1.2%。

　　统计显示，自试点启动至去年三季度，上海认定的应征收房产税的住房48000多套，约占已认定住房总数的19%。而重庆试点启动后10个月内主城区确定应税住房8563套，征收金额超过9000万元。

　　房产税对遏制炒房投机、引导理性消费起到了一定作用，但远非一些人所预期的高房价“杀手锏”。数据显示，2012年，上海新建商品住宅价格累计环比上涨0.1%，同比下降1.2%；重庆房价亦显环比上涨态势；全国百城房价则是环比八月连涨。

　　尽管去年以来传出湘鄂粤等地多城“纳入试点范围”，但国税总局相关负责人1月中旬表示：“目前一下子拿出一个房产税扩大试点的方案并不现实”。进退之间，房产税改革推进的难点何在？

　　记者了解到，不少地方的个人住房信息统计及联网工作仍存空白。难以想象：有人合法购买的第二套房就被征房产税，而拥有十几套、几十套房的“房叔”、“房妹”却“免税持有”？

　　同时，房产税计税从“交易价”转向“现价”势在必行，住宅现价评估技术体系还有待建立。此外，大量的入户调查、公告通知、实地催缴等工作，对基层税务机关的征管力量也是个考验。

　　业内人士还表示，房产税改革是一个社会财富重新分配的问题，其打破利益分配格局的难度远远大于技术层面的难度。专家建议，在房产税“扩容”的同时，需对房地产税收体系进行梳理，征减结合、以征促减，避免增加社会负担。

题：房产税改革：从“试点”到“扩容”有多远？

　　上海认定约５万套，应缴税住房约占认定住房总数的２０％；重庆在试点启动后１０个月内征税９０００多万元……房产税在中国“破冰”整两年，但对于房产税是否扩容的争论也一直不绝于耳。

　　房产税扩容，时机是否成熟？下一步改革该如何推进？业内人士认为，应综合考量、征减结合，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制。

　　试点效应初显　但非房价“杀手锏”

　　２０１１年１月底，国家有关部门在上海、重庆启动房产税试点。上海主要针对新购房超过人均６０平方米的部分，税率为０．４％、０．６％两档。重庆则偏重对存量、增量独栋别墅以及新购高档商品房征收，税率为０．５％－１．２％。

　　统计显示，自试点启动至去年三季度，上海认定的应征收房产税的住房约４８０００多套，约占已认定住房总数的１９％。而重庆试点启动后１０个月内主城区确定应税住房８５６３套，征收金额超过９０００万元。

　　房产税对遏制炒房投机、引导理性消费起到了一定作用，但远非一些人所预期的高房价“杀手锏”。

　　数据显示，２０１２年上海新建商品住宅价格累计环比上涨０．１％，同比下降１．２％；重庆房价亦显环比上涨态势。上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元说：“为确保平稳起步，房产税试点没有‘下猛药’，市场‘痛感’较轻。”

　　“一户三口之家的居民，新购一套４００万元住房，除去１８０平方米的免税额，实际每年只缴纳房产税１１２０元。”上海永庆房屋总经理陈史翎说：“房产税本不是直接冲高房价去的，期望它对高房价‘一剑封喉’本不现实。”

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则指出，现阶段试点的房产税方案，对楼市调控所起的作用并不大。

　　症结：基础性工作有待完善

　　数据显示，去年１２月份７０个大中城市中有５４个城市新建商品住宅环比上涨。自去年年底楼市回暖以来，市场对包括房产税在内的调控“后手”预期再度增强。据不完全统计，仅去年以来传出“纳入试点范围”的就有湖南、湖北、广东等地的多个城市。

　　不过，国税总局相关负责人１月中旬表示：“目前一下子拿出一个房产税扩大试点的方案并不现实”。

　　进退之间，房产税改革推进的难点何在？

　　近期不断曝出的“房叔”、“房妹”事件，揭示出一些住房“大户”的冰山一角。住建部去年年初曾表示将在去年上半年实现４０个重点城市个人住房信息系统联网，并表示“各省区市及其他城市也在加快个人住房信息系统建设，争取２０１３年实现全市、全省联网”。

　　记者了解到，不少地方的个人住房信息统计及联网工作仍存空白。难以想象：有人合法购买的第二套房就被征房产税，而拥有十几套、几十套房的“房叔”、“房妹”却“免税持有”？

　　如何完善评估技术？试点期间，房产税按住房交易价格为税基计算缴纳，这更多是一种权宜之计。但随着时间的推移，房价变动在所难免，依“旧价”缴“新税”会越来越不合理。房产税计税从“交易价”转向“现价”势在必行，住宅现价评估技术体系还有待建立。

　　如何进一步统一认识？中国政法大学财税法研究中心主任施正文等专家认为，与１９８６年国务院颁布的房产税暂行条例不同，目前房产税试点征税范围和计税依据都有明显变化。而按照税收法治原则，税收根本要素变更必须由法律来规定，不能仅停留在地方发文阶段。

　　业内人士认为，现阶段关于房产税的立法还没有全部完成，应该在基础性环节完成后再扩大试点范围。

　　如何减少征税操作阻力？试点城市税务部门负责人表示，房产税是直接面向自然人纳税人征收，要做大量的入户调查、公告通知、实地催缴等工作，这对基层税务机关的征管力量是个考验。

　　推进：应注重“征减结合、统筹考量”

　　国务院总理温家宝前不久表示，从中长期看，有两项重大的税制改革要认真研究。其中一项，就是改革房地产税收制度，“逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健康发展”。

　　中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，房产税改革是一个社会财富重新分配的问题，其打破利益分配格局的难度远远大于技术层面的难度。

　　上海财经大学教授、中国税务学会理事胡怡建说，房产税改革应放在税制改革和收入分配改革等大框架下进行，要有合理的制度设计，而不应仅仅是增加一个新的税种。

　　“不算土地出让金，现在房地产开发和交易环节名目繁多的税费超过房价的２０％，且相当一部分最后都由购房者承担。在房产税‘扩容’同时，需对房地产税收体系进行梳理，征减结合、以征促减，避免增加社会负担。”胡怡建说。

　　其次，应加快健全房屋估价技术，并构建全国住房信息网络。目前武汉市房管、地税等部门联合探索，利用房地产估价与信息技术进行房地产税收评估，为房产税进一步推开创造技术条件。

　　中国社会学会副会长、上海社科院研究员卢汉龙说，“三公”消费过多、纳税人权利与义务不对等等因素，导致社会上对纳税存在抵触情绪。只有增加财政的透明度，使税收用在百姓看得见的地方，才能从根本上减少房产税改革的“扩容”阻力。

对于房产税从目前的政策状况来看，未来全国普遍实行是早晚的事情，相信对于一些炒房人士带来一些怨气，断了他们的财路，当然这也是客观规律的机制所在，有漏洞必然慢慢补上，从而打击在房地产，二手房行业投机倒把的违法行为。