3月1日晚上颁布的“国五条”细则，在南京楼市掀起了波澜。记者昨天采访发现，本次个税政策调整，让不少二手房购房者紧急“抢跑”。而新房市场，一些刚需刚改购房者虽然活跃在各大售楼处看房，但对于是否立即下手则有些犹豫。

二手房过户窗口队伍排了100多米

昨天，南京各大房地产交易中心人满为患。记者昨天上午9点多在南京华侨路房产交易大厅内看到，二楼取号队伍排了100多米，每个交易窗口都挤满了过户人群。

“‘国五条’细则中，二手房个税按进出差价20%征收，是催生客户周六抢时间过户的最大因素。”交易过户窗口一工作人员向记者介绍，目前南京二手房个税政策是按照差额的20%或全额的1%征收，但实际上多采取全额1%的征收方式，统一成差额20%后，将会明显增大交易成本。

“我准备把房子卖了买新房，老房子是房改房，原价根本不值钱，现在能卖70万，如果按照20%征收，要扣掉10多万的税，所以紧急赶来过户怕有变。”家住鼓楼区的周先生告诉记者。

据了解，在过户人群中，不少客户都是走网签办理过户的。由于网签过户时间较长，不少客户都第一时间到房产部门提交材料证明，希望在细则出台之前完成交易，省去数万元的税费。

新房市场观望情绪再现

“国五条”细则一落地，对新房市场的影响也是“立竿见影”。

昨天下午，365地产家居网组织的看房活动，吸引了3000多名网友参加，记者跟随看房团跑了一趟河西板块发现，虽然看房人众多，但是观望情绪再现，特别是一些刚需客，认为未来房价上涨不太可能，与其匆忙下手，还不如趁这个机会多看看，选择一套最适合自己的房源。

在如此扑朔迷离的政策环境下，购房者到底适不适合出手买房？网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智表示，当前“国五条”细则已经浮出水面，若是刚性需求的购房者，可以“稍作等待”。“3月1日出台的对房价过快上涨城市，银行可提高二套房贷款首付比例和贷款利率等政策，是前不久‘国五条’政策的细化和延伸。当前，房地产市场确实在发生变化，有的城市房价上涨较快，涨幅过快的城市在‘两会’前后会出台相应的调控政策。刚需、刚改购房者可以等地方政府调控新政策落地之后，再根据需求迫切程度，做买房打算。”

南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴祥华直言，“中国楼市调控政策瞬息万变，对于购房者来说，应视自己的实际支付能力来判断，有必要就买，没必要就不要跟风。”

南京本月或将出细则

“国五条细则要求各地要在一季度公布房价控制目标，本月南京肯定要公布。”一位业内人士预计，随着房价控制目标的出炉，相应的调控细则也会落地。（江都第一房网整理）