国家政策的两年猛调之后，楼市步入平稳期，天有不测风云，“国五条”的出台，使整个楼市出现了前所未有的景象。今年，江都二手房开局如何？未来市场将出现何种变化？最近，江都第一房网笔者通过房管部门发布今年前两月楼市运行报告了解了详情，数据显示，最近新房和二手房都十分火热。

开发投资增长43个百分点，扬州市区开发投资近30亿元，增长接近43个百分点，开工面积73万平方米，下降3.5个百分点。

由于“前两月，市区房地产开发投资增幅超过40%，开发商还是持有乐观的态度。”房管局相关负责人表示，从新开工量来看，也证明了这一特点，住房新开工面积同比增长了44.93%，住房市场开发、建设保持了良好的势头。但从整体而言，由于市场的存量，开工热情度还是相对的比较低。

江都区成交量暴增

笔者通过房产局1-2月的数据了解，江都区商品房批售面积达5.万平方米，同比增长了27.8个百分点；其中商品住宅高达30.36万平方米，同比增长34.03个百分点，江都区商品房和住宅比例为1:1.75。其中2月份批售商品住宅达到1011套，新推的项目达到十多个，而且全部都在江都区。江都区年后的二手房成交量一直占据高位，其一江都合区有一定的影响，其二是江都区是属于城乡结合部，巨大的消费市场带来了很大的购买潜力。而最近几日江都区新房成交量一直为0成交状态，使楼市迅速进入了冰冻期。西区成交量一直保持还相对不错。

3月25日扬州楼市成交50套，西区成交量居首，江都区连续5日0成交

目前存量是一项市场主要因素，最近市场销售有所回升，但是由于前两年的库存压力巨大，商品房的存量仍旧占据不少，特别是一些商业用楼，占有了接近47个百分点，而今年的楼盘新开盘数量降到到40个，而且新的政策即将出台，将会导致库存量进一步加大，江都区二手房价格一度上升，也导致了目前新楼盘的0成交的结果，宁愿去扬州市区买房，也不在江都买房的已经大有人在，进而江都区二手房可能会采取一些措施，使楼市在走入平稳的阶段，慢慢形成一个市场平稳的状态。

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