买房是一个传统的观念，也是中国自古流传下来的买房思想。对于目前生活在城市的多数人来说，买房不仅是为自主需求，已经慢慢成为投资和保值的途径。对于目前透支购买已经对房价的上涨形成了巨大压力。如何做出抉择，江都房产网小编分析目前市场走势，参考经济时报信息来源，得出一些结论以供网民参考。

     目前买房透支的形势在一定程度上对房价上涨压力增大。界银行关于发展中国家合理房价收入比为4到6来衡量，即使考虑我国国情和历史发展阶段，将这一标准上浮为6到8，部分城市也明显高出合理范围。这样一个结论直接表明楼市可能存在泡沫，而且反映出目前购房已经是明显透支的形势，同时也增加了房地产的稳定性。目前众所周知，在江都目前大多数的都是独生子女，结婚买房基本是双方父母支付首付，掏空了所有积蓄，年轻人工作还房贷，但面临着一个形势，农村双方老人一般还要补贴子女，生了孩子需要费用增加，在过十年之后，双方父母的养老问题会成为下一代人的压力问题，到时候房贷基本能还完，拿不出钱养老，万一有个大病，要卖房子吗？下面我们来看下目前为什么买房子？买房子的动力在哪儿？

    根据目前的购买形式，部分购房者已经透支，主要有一下4种动力在推动买房：

    首先是财富效应，中国历来有“有地就有的吃”以土地为本的传统，慢慢演变为“以房为本”，房价10年以来的高涨，使一些财富慢慢流向房地产来投资保值。相比较其它的投资，实业投资、黄金 投资等远远不如房地产来的快。

    其次是财富的示范效应。住房投资有着深刻的内在逻辑。我们看其它投资人的经济行为可以发现，房屋投资风险小。十年前投资房地产的或多或少的财富都在增加，当然，得到的效益也是相当惊人。

    第三是“恐涨效应”。对于目前的房价、政策调控已经使很多人对房价没有下跌的希望，现在不买以后更买不起的认识越来越多，一些居民根本没有购买能力，但是还要进入房地产来买房，不管通过任何方式拿到资金来买，根本原因是怕以后房价还涨，买不起怎么办。因为通过十年的调控，房价不仅没有下跌，而且涨的价格令人惊奇。我们可以看出房价对此依赖性很大，一旦达到峰值，房地产很难逆转。

    第四是婚房效应，也就是常说的丈母娘炒起的房价（其实这种说法根本起不到房价炒高的作用，毕竟是刚需自住，没有任何炒房行为），购房结婚是一种经济行为，也是传统的行为所为。对于要结婚的人来说。住房是必不可少的结婚条件。“丈母娘需求”真实而又普遍，也是目前住房刚性需求的重要组成部分。

　  我们从以上四点不难看出，购房大量提前透支，必定会导致需求集中性质的提前购房，增加目前房价上涨压力，同时也增加了未来房价波动的风险。房地产要继续平稳健康的发展，必须要采取一些措施进行调控，降低房价的收入比等条件。同时多方面发展产业，增加投资渠道，使老百姓能向更多的方面发展，然居民有选择投资的机会。目前的税收行为就体现了政府调节作用，20%的个人所得税迫使一些投资从房地产转移到其它领域。

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