提到温州众所周知的是炒房团、有钱人、暴发户，这些都成了代名词，我们看一个温州炒房人便得知其中真相。江都房产网笔者通过媒体新闻得知，一位温州人在北上广多城市购房127套，大多数房子被套住，目前此人已经不知所踪。他们的炒房模式是先在一个地方买一套房子，然后用这套房子做抵押贷款，然后在购置第二套房子，以此类推，可以炒到很多房。这也是温州炒房团能够大量购置房的原因。但是一旦一个地方房价下跌，就会波及整体，这也就造成了一些人“跑路”的原因。《为何房价只涨不跌--“买涨不买跌”的背后》

    从经济发展的角度去看房价走势

    首先经济的发展需要动力去依靠，先经济的繁荣已经耗尽了本身的能源，但目前政府为了靓丽的政绩和表面的风光还在继续延续发展。延续的方式是把70年的土地出让产权用光，最后欠下巨债，所以目前出台房产税是为了防止一旦继续被掏空，好有房产税来补上。中国大部分买房的老百姓买房，已经贷款欠下了十几年的债务，消费会慢慢减少，政府的相对投资也相应减少，一些工业产品产能慢慢会出现过剩的现象，产品过剩企业就会裁员，老百姓的收入就会降低，消费也继续下降，如此形成恶性循环，这样的悲剧慢慢会成为现实！

    从全球经济看房价走势

    欧洲国家的经济好不好，要看美元指数走向，美国经济现在呈现慢慢恢复现象，一旦美国经济恢复，中国的就会进入经济灾难。为什么这么说呢？美国经济恢复，加息就会提上日程，一旦加息就会造成美元回流。这样就会套住某些人了。如果不想出现此现象，中国就需要大量印刷人民币，这样就会造成大量的通货膨胀，而且中国是一个走向老年化的国家，这样做无疑会把自己逼向绝路，政府不会让其出现通货膨胀的。所以以后几年中国民众收入是稳重有降，出现通货紧缩，现金为王。

    
    未来十年房地产市场房价暴跌！通货紧缩等形势，一些人为什么没有看明白，二手房价和新房目前已经见顶的信号出现，我们从以下几个特征来分析：《在扬州江都置业，八种情况下的房子不可买》

    1.不管是全国房地产、还是江都区这样的小地方，有关二手房和新房大家都还是看涨状态，很少有人看空，我们所的重点不在于是涨还是跌，而且目前能不能买的起，如果在涨，是不是更买不起？目前的问题是如何买？到底要买哪儿的问题；

    2.先兆特征、一些偏远郊区的垃圾楼盘是疯狂涨价、而目前江都商城周边的核心二手房房价不高，周边地区房价涨幅远远高于核心地段，是否存在问题？大家可以仔细分析；

    3.买房子是为了自住，最重要是房子的核心价值并不是唯一的标准，到时候甚至无人关心、无人过问、价格低的可能会疯狂，而高价房则成交低迷，房价目前太高，已经远远超过购买能力，目前已经采取各种方式、手段等加大消费者来购买，低首付、贷款周期长、虚假评估、循环抵押、高利贷等方式，一些人甚至疯狂到严重投资购买；

    4.目前房子已经和实际价格严重脱节，大量的囤房处于靠收租来维持利益，出售比已经明显不平衡，等的只是未来预期价格，实际价格会如何？

    5.根据今年第一季度银行放贷增加，已经形成了贷款疯狂增长的形势，货币大量公出，流动严重泛滥，已经远远超过社会劳动创造的实际价值，相应的存款能力在不断降低到底线，所有行业都加入投资房地产行业中来，目前江都区大街小巷都有无处不在的中介门店，说明房子的成交已经处于一个高段，目前大量的劳动力长期停滞，肯定会造成经济的下滑，产能过剩；

    房价走势一般有五浪过程才会出现正真的下跌

    每个人都想着房子可以保值，十年以后的房地产，甚至三五年之后，房子的变现能力会非常差，目前江都二手房户型不好的已经很难出手，一旦房价见顶之后在高价维持的会很长一段时间，一般都是成交量低的表现形式，但是价格会很坚挺。但是这种长期的维持，会导致一部分卖家持有的成本增加，资金链断裂等原因，第一浪下跌就开始了；

　　1.第一浪的下跌一般都是郊区的楼盘，或者是一些垃圾楼盘，有一些小幅度的下降，但是效果不是很明显。一旦降幅达到20%，一些刚需和散户就会进入房地产市场，短期成交量加大现象；

    2.房价在一浪过后，直接回出现二浪现象，二浪是价格有所反弹，房地产市场有所回温，短期内又会有人进入市场，成交量短期依然增加，但从整体来说会出现量价背离的现象，成交多以刚需，总价格低的的房源为主，这是因为长期造成了买房“恐慌性”增加的因素，这时候也会有一些少数的投资进场，不过也是大多数炒房者逃离房市的时机，因为房地产市场多年的屯放量已经远远大于现金，很快就会出现大量出手放盘的现象；《房价新年再创新高度，“恐慌性”购房再领房价稳定上涨》

    3.二浪的大量抛盘，三浪就会开始下跌，这次的下跌会延伸到核心区域的房源，一些所谓的抗跌楼盘也开始松动，一些炒作的楼盘（郊区和一些垃圾楼盘）下跌最为严重；

    4.当然一旦有下跌现象，进入四浪就会反弹，这时候会出现一些改善型的购买者，当然一部分投机者这时候认为是抄底的时候很快进入市场，价格肯定会有一定幅度的反弹，但是价格上升有限，量价严重相反；

    5.五浪真正下跌，这时候价格幅度价格也是臭的，市场会造成”恐慌“，随处可见大量抛盘现象，市场二手房挂牌大量出现，价格一路下行，这时候市场已经失去理智，大量持房者闪身出现，这样下跌之后会和股市一样，有一个很漫长的寻底过程，房地产市场这时候可进入稳定健康发展的状态。这时候一些核心地段的房价会出现上涨，一些具有长期投资价值，核心理念的房源将会很抢手。

　   其实房地产归根结底，最担心的就是投资过剩，全国各地都在发展房地产市场投资，二三线城市更是大量造房，我们可以看下江都区3年之前有多少房子，2009年的时候新都北路到新都南路有多少房子？可以说基本没有，现在看呢，所有新的楼盘都群立而起，楼房盖的是一片一片的，入住率是低的吓人，如果去掉江都陪读租房的，空房率又会更高，就在这样漆黑的楼房，钱都是从银行拿出来的，银行分期收款，GDP狂涨，全民都疯了，投降买房，看到有房子是前景一片大好，于是想着各种办法筹钱买房，透漏一下，强人从银行贷款是有回扣可拿的，二手房贷款就不多说了。最后祝愿所有的购房者都能有一个温馨和睦的家。

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