目前一些投资房地产行业的人士，从住宅到写字楼，然后投资商铺，目前投资住宅，一些不是核心地段的基本上没有投资价值，然后一些投资款把资金投向了写字楼，江都第一房网笔者根据各地产公司发布的第一季度数据报告，写字楼的供求关系已经引起重大关注。而这些数据基本上是针对二三线城市。

置业支招：在售楼处买房到底应该问什么？

    对于一线城市的北京、上海等还是良性发展，写字楼在这些一线城市依然紧俏，北京的相关数据，甲级写字楼的吸纳量为52,976 平方米，仅为去年同期的34.37%。在无新项目入市的情况下，写字楼空置率下降至1.97%，环比降低0.79 个百分点。北京甲级写字楼空置率将保持稳定，租金将随着经济的复苏保持稳中有升的态势。

　　初步断定二三线城市已存隐患

　　和一线的大城市北京、上海相比，二三线城市的写字楼这两年是大批的建材，明显的已经供过于求，相关数据表明二三线城市最近三四年期间增加了接近80%的量，一些郊区和新兴的区域将会面临着危险。

　　“在这些新兴区域，商业氛围还有待提升，各项公共生活配套设施也往往不到位，而基础设施如公交、地铁等仍需相当长的一段时间才能完善，这使得原本就充裕的供给将需要更长的时间来消化。”

　　尽量最近几年经济发展迅速，但是大量的写字楼虽然有些缓和状态，但是对于市场的需求量仍旧存在巨大的 风险，这些二三线城市的吸引投资能力也有待考验。

　　虽然中国目前朝着第三产业转型，但是二三线城市迅速发展创造的写字楼也很难在短时间内消化，这些是不能和国内一线大城市相比较，按照当前相关数据，如果消耗掉目前已经存在的写字楼，预计需要6年时间来完成。但是考虑到第三产业的转型发展，可能需求量会递增，但是预计最少也需要4年来消化，所以，对于目前二三线城市的写字楼投资风险较大，还是建议投资者尽量避免转其它投资为主。

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