唯满5年二手房最热

     上个月的国五条一出，不管是江都二手房，还是全国的房地产行业，都达到了前所有未的火爆景象，这些购买者也是冷静了大半年的观望出手，恐怕政策一出，买卖双方都被集中到了月份。短期的火爆，进入4月市场马上如冷，随着“国五条”的细则的落地，江都二手房的交易直接进入谷值，从而导致了中介的生意清冷。

     自从进入4月份以来，一些中介打出一些满5年的二手房还是比较抢手的，不过目前的一些刚需买房者，目前是否要买，都有些拿不定注意，是现在即刻买，还是等段时间在买成了大多数购房者的难题。毕竟江苏国五条的细则还没出台，现在卖家基本也不肯降价。如果等到细则出台在买，20%的个税那么多，无疑加重了很多负担。

     对于4月份看房的人，基本上是现在可买可不卖的，真正需要买房的基本上在3月份已经才成交，现在只是打探价格、看消息等，也都是一些进入观望状态的购房者。各中介门市来看房的客人几乎没有，和上月比较明显少很多。通过江都的一些中介了解，现在买卖的双方都不着急，一些买家目前也取消了置业买房计划，直接先租房稳定下来，但难免有些购房者急于买房，基本上都是看准满5年的房子。

   卖房目前已不提价 买方进入观望状态

    受于政策的影响，一些买房者目前不急于购房，进而“转买而租”，同样卖房者眼看市场不可能成交，也“转卖为租”了，这种情况房价不会助涨，可能还会稳重又跌，一些急于兑现的业主，或者资金周转不开，急于卖房，这时候就会低价出手，否则很难尽快出手兑现。对于目前江都租房来说，租金上涨可能趋势不大，比如仙城中学旁边虽然又到暑期，一批陪读的要来，不过也送走一批陪读的，而且周边的华丰紫郡、世纪康城、建赢国际等楼盘的交房可能还会导致房租下降，以前稍微偏远的长江国际花园出租房子难度可能加大。

    对于江都二手房价，前段时间一度火爆成交，一些业主可能临时加价，导致价格没能成交，上月没有成交的业主这个月已经出现了价格好商量的现象，其实这种升降是一种市场现象，对于业主想急于卖房的好时期，如果急于出手，尽量还是稳定价格，江都目前虽然升级为扬州的一个区，但是毕竟和扬州通起来还是极为不便，一些设置配套目前三五年还是和扬州无法相比，地理位置上的差异 一时很难改变，而且目前江都独生子女为多，提前的购房已经导致需求急速下降，一些现在上幼儿园的，甚至还没有上学的小孩，其父母已经为其购置了房子，这种情况已经不在少数。我们也可以观察到，江都区目前一些新的小区入住率很低，就拿建赢国际基本上是小高层，目前入住率不到30%，还有周边的一些小区，好多无人，对此建议一些刚学购房者可以在观察3-5个月在入手。看看最终的市场走势在决定是否购房。

    江都二手房市场温度骤降

    对于目前的江都二手房市场，购房者已经大量减少，已经造成成交量大幅度下滑，但是一些业主仍然继续挂牌出售，价格也不让步，导致其不讲价的原因是认为国五条细则不会在出台，经历过那么多次的调控，一些业主深信国家不是把房价调下来，而是让房价稳中有升，对于这个理念，我们来分析下市场经济状况。

    中国目前在房地产的经济市场，始终有一个传统的理念，国家目前必须要控制住房价，不然房价大涨最终带来的泡沫还是由谁买单，中国人都有一种买涨不买跌的心里，如果房价出现下跌趋势，和温州一样将会刹不住车，带来的经济后果降会严重，但是目前的形势，房子本身兑现是很难的，一些商业区域房价的炒高都由开发商引资一些有实力的商家来，带动了整个商业圈，导致房价越来越高，其实我们现在不难发现，一些区域的商铺在经常的换店主，这种现象持续下去，最终会导致商业街衰落，最后形成恶性循环。

    核心的一个问题是，如果房价下跌，一些急需资金的业主就会忙于兑现，这个时候会发现房价不继续下降，是很难兑现的。根据扬州房地产信息网的统计监测，目前整个扬州市区每天的二手房成交量，已经降低到二三十套的水平。为什么说房子难兑现呢，这也并不指全部，一些地段好，户型佳的会好些，如果一些普通的、地段又不好，有钱的不来，没钱的买不起，房价还会暴涨吗?

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