目前的房价已经高到另所有人提及都望而兴叹，但是一些刚需还必须买房，为了孩子能够有个户口、上学、享受周边资源、哪怕附上重大的负债也要买房，这样房子无疑就成为了重中之重，对于最近几年网络上爆出一些危房、楼歪歪等现象，的确让一些刚需买房者心惊胆战，恐怕买到有问题的质量房，不管是全国买房，还是在江都购买新房、二手房同样如此。下面我了解下买房后验房知识。

     对于房屋质量来说、目前一些购房者还都是热衷于毛坯房，可以根据自己的情况随意装修，也可以看到房屋的大概质量问题，但是毛坯房也存在着瑕疵问题，除土建问题比较突出外，门、窗、土建、给排水、电气、暖通、燃气等方面的工程问题也时有发生。如果这些方面不能过关，也会为日后生活带来一系列的问题。

　　房屋我们通常需要检查的方面包括：二次砌筑结构裂缝、地面粉化、起砂、顶面渗水、墙面平整度偏差、回填土下沉、地漏堵塞、插座接线错误、燃气与电间距近、墙砖空鼓、松动、木地板空鼓、冒灰等。对于这些问题验收后需要调整修改，防止给日后生活带来不便，比如窗户的防水如果做的不好，日后家里装修好下雨漏水就麻烦大了，特别是卧室的木地板，一旦经雨水浸泡可能都需要重新装修木地板。还有卫生间防水问题，由于卫生间有洗浴，墙体不防水、隔壁卧室的家具可能就会受潮、遭到一些列损失等等。

    对外我们积累了几代人的血汗钱来购房，如何才能购买到“理想房”我们需要在以下环节把好关：

　　首先购房时注意注意楼盘的预售许可证是否已经办理，确保其合法性和各类手续的齐全。还有开发商的质量保证，这些一般购房者容易忽略。其次我们要了解房屋的结构，目前江都的商品房多是框架剪力墙结构，要比纯框架结构抗震能力要好，当然也有缺点，不如框架结构的空间利用率高，范围空间会小。这就要看个人的选择了。

    验房环节至关重要

    对于房屋我们了解了以上的知识，但是开发商交房时候，我们验房拿房是至关重要的，了解房屋的备案和房屋产权证书，合同买卖的签订，一般我们购房者都是先验房，不然收房后在验房等于是无效的，因为一旦收房我们就默认验房同意了，这样的问题也很难在处理。

    验房的时候，我们首先要看大致的户型、结构是否和当初买房时候一直，如果不一致可以要求退房、赔偿等；下面我们在看细节问题、检查门、窗、墙体、水电等一系列的质量问题。我们验毛坯房的注意事项一般包括：有无结构性裂缝、整个墙面的抹灰施工是否达标、渗水问题、水电的铺设安装是否合理及门窗型材的查验等。而精装房则要留心查看板块的铺贴、给排水系统是否通畅，室内是否有墙、顶、地面的洇水情况，卫生洁具，器具、设备安装是否到位，设备使用是否正常、有无缺件情况，室内装饰面是否美观、规范，有无破损、污染等情况。

     如果这些问题都基本没问题，说明此房状况良好，一些其他的细节我们可以在慢慢查找，找出问题应让开发商整改到合格为准。

本文由江都房产网整理，转载请声明出处

房屋相关知识延伸阅读：业主买房与开发商常见的4中纠纷 如何解决

                   2011年江都购房知识和疑问大盘点

　　房屋质量

　　简易的判断方法

　　二次砌筑结构开裂

　　在裂缝两边用手轻轻敲击，一边为空、一边为实，则空的部位为二次砌筑结构，该裂缝属于二次砌筑结构的开裂

　　结构性裂缝（别墅类易出现）

　　查看是否内外均裂，向裂缝内注水，若有气泡冒出或另一面有阴水，则很可能是通缝

　　墙、顶面渗水

　　墙面、顶面的腻子泡过水，会出现发黄、泛碱的现象，可用肉眼看出，若用腻子遮盖，修补的痕迹也可看出

　　墙面粉化

　　破损处用手指轻抠，若有砂灰掉落，呈粉状，则表示墙面抹灰粉化、强度不够

　　墙砖空鼓

　　用手或其他小锤类工具敲击同一面墙的各块砖，声音基本一致为正常，若有明显不同则某一块空鼓

　　地漏排水

　　有地漏的部位（淋浴间等）地面放一定量的水，一段时间后查看是否有积水现象

　　通风

　　打开烟机或换气扇，用餐巾纸放在下方，能被吸附说明排风通畅

　　窗密封性

　　用肉眼观察内外框周边是否有密封胶密封，用手或纸巾感知窗扇关闭后是否漏风。

　　下水管排水

　　洗菜盆、洗手盆放入一定量的水，用水堵密封，一段时间后查看水盆是否存水，放水，用手摸下水管，是否有水渍