房地产经历了十年的高涨期，次次调控后的猛涨，使购房者更加坚定了房价必定还会上涨，大家的理由很简单：国家要靠房地产经济支柱，不会让房地产倒下。这些只是片面的观点，如果全面分析，我们就能晓得房地产市场存在的巨大风险。下面由江都房产网小编了解经济现状进行整编。首先我们先了解下我国房地产的情况：《本栏目来自：今日关注》

     我国房地产现状 投资已经不安全

     在我国买房没有土地所有权，只有使用期限，而且商品房的土地使用期限为70年，而住宅设计的使用年限是50年，实际上国内住宅的使用年限仅为30年。

     以上数据就可以看出，房子寿命如此短暂，不具备长期的投资价值，但是由于我们改革经济的发展，房地产迅速升温，农村进城定居安家成为了热潮，无疑决定了是卖方市场，加上各大媒体的宣传，买房发财的人不在少数，使热钱迅速进入房地产。

     现在房地产商占据主导地位，房子建好不愁卖，也不愁卖不掉，供不应求的状况下，房价迅速拉升，但是从今年的数据来看、烂尾楼、豆腐渣工程的商品房不在少数，由于房子还不够卖的，买房被动，急着抢房到手，这样一些建筑商搞几年，钱赚到手之后就会拍拍屁股走人，拿着钱去移民，享着清福，才不会管买房的受害者。

     但是也不是说所有的房屋质量不合格，就算是合格的房屋、质量可靠，在我国商品房相当于“空中楼阁”，没有自己的土地所有权（所拥有的是70年的使用权）。

     房屋质量不可靠 别谈投资可赚钱

    由于房地产的日益需求旺盛，造成开发商的大量早就楼盘，无从考虑质量问题，一些低质量的住宅投资在手，大量的低质量的商品房，使用寿命大大缩减。

     如果房屋时间过久、一旦出现质量问题，相信在低的价格买家也不会出手、房屋最终只能烂在自己手里，到时候也会血本无归。比如最近的四川地震、房屋没了，还要还着巨大的房贷；一些房屋虽然还没倒的，也变成了危楼，别说出售、就是出租都没赶住。

     从经济的角度来看房地产发展

     上面说过了，现在大多数人虽然认为房价高的没边，但是又认为房价还会继续高涨；小编来反驳下这个一直高涨的理由，首先我们先看下黄金，众所周知，黄金是可以流动的商品，第一兑现要比房屋容易；第二是流动性质的；第三黄金哪怕放置100年都还是黄金。这些都是黄金的优点。但两个月前都还不认为黄金会跌，一直12年的黄金牛市，就在一夜之间跌破了1500点，早就了“中国大妈”抢黄金的高潮，但是一个月过去了，中国大妈抢购黄金的数量惊人，也没有促成黄金在次回归高点，就目前的情况，已经被套。

     黄金一买一卖有着按克数的手续费，来回一折腾，一克就要二三十元手续费；就目前的情况，使好多人慢慢变的现实，黄金只是商品，终于承认了下跌的事实；但我们看房地产市场呢？现在是不是还是片面的，对于一些信息是不是还是选择性的相信？手里的房子真的还如以前那么好出手吗？兑现还是那么容易吗？

     经济形势压力巨大 一旦下行 房地产市场会如何

     众所周知，今年国家财政收入在缩减、同时也在压缩财政开销，广州光伏企业破产，一些大的企业一直在裁员，人民币的对外升值导致外贸企业日趋艰难，产业链的原因直接导致，老百姓开销减少，商场、超市、零售商、餐饮业等日趋下滑、这都是我们身边正在发生的事情，明显的消费力降低，如果在有大批的买房进入城市，无疑增加了城市的负担；

     首先城市生活有着一定的成本，吃穿住行都是通过中转机构运输到城市。我们的人口数量是一定，农村人口减少、最原始的生产力源泉也在不断减少，城市人口增加，消费力增大，最终导致蔬菜、肉的价个提高，工作的不稳定，工资的减少，在城市无疑有的巨大的开销，一些人开始考虑还是留着农村，理由是在农村最起码蔬菜可以不买，而且无污染、吃的放心。

     房地产投资了巨大的购买能力，有能力的已经买了，没能力的也已经贷款了，如果最起码的工作不稳定，没有固定的收入来源，他们还敢买房吗？如果不买、这些炒房人的房子出不了手、真的放在手里一二十年，不会有任何价值；所以目前国家保持经济的稳定，转型经济，不能让房地产绑架经济，不然最终倒霉的还是我们老百姓。

    以上是部分观点，小编整理出这些希望对买房人有所帮助，掌握技术、发展科技实力才是重中之重，炒房将不会给国家带来任何有理价值。把握好现在，掌握好明天，未来一定属于自己。下期我们将会结合这篇文章来分析下江都区房地产市场的未来和发展。

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