根据有关消息，房产税十点扩容已经提上日程。自上海、重庆十点房产税开征，是否带来了上海、重庆房价的下跌，众所周知，没有下跌，反而上涨。此次消息声称，新增试点城市执行方案与标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。笔者预计这样的试点对房价将无任何意义。我们从以下几方面分析：

    首先，房产税征收的税点仅有0.4%-0.6%，对于这样的征收税点，是否能打击到持有房产者，举个例子，一套价值200万的房子，按照0.4%的征收一年仅有8000元，但是在上海仅仅只相当于一两个个月的房租而已，而这样不疼不痒的征收，无疑使房租上涨，直接转嫁到租房者身上。

    根据相关人士分析，其实中国征收房产税，可以模仿西方国家，美国、德国、法国等，他们已经有几十年的经验，我们何不拿过来直接试用呢？原因是西方国家税收比重高，如果一旦中国城市试点，房价肯定是必跌无疑，可能房地产就不会在成为支柱产业，也可能是其中原因之一。

    为什么这么说呢？首先房产税如果按照4%-5%首套房免征，持有套数税收比重增加来算，如果你持有第三套房，同样价值200万的房子，按照5%来征收，即每年税费10万，这样的价格绝对不能使炒房者在投机倒把，两套自住房需求即可，其中原因不比多说。

    其次，中国的文化思想决定的，开发商总以为房子绝对供不应求，大量建造房子，一些捂盘惜售、导致现在现房出售，大量空置房征收税才是关键。相关人士分析，房地产调控只是行政的权宜之计，会在以后的改革慢慢淡出，甚至退出。房产税才是长期控制房地产的有效机制，对于这次的影响可能不会太大，毕竟不是全面开征，而且试点城市有限。

    可见，房产税是在中国未来势在必行，税点的高低，对大量持有房产者，轻松的通过增加持有税点，即可使炒房者迅速抛售，这样才能达到治根，才能使房地产健康有序的发展。

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