最近,江都一些购房者、业主、包括中介等人士在说,房价不可能下跌,现在人工工资这么高,找个大工一天要两三百,水电工一天要四五百,这些无疑都成了高房价的理由。他们所说的目前高工资也都是事实。江都房产网笔者搜索相关资料和实际查证。只是装修维护付出了很高的代价,而不是建筑成本高代价,原因为何?
其实现在的房子成本要比前些年低很多,比如钢材和水泥都要比前些年最贵时候,已经跌去了三分之一还多,人工成本还是下降的,说到这个好多人很都不服,且说现在人工120-300不等,但是好多人只是片面性的对待,忽略了机械化大大降低了成本,直接中和掉很多人工,原来需要100人的建筑工地,现在可能只需要20-30人就差不多了。
如果您不相信,您可以到房地产的建筑工地去看看,现在一些很简单的活,都会有对应的机械直接操作,机械降的效率降是人不可比的,我们都说目前机械化种地,一个人可以种植上百亩,上千亩地,一个人工十亩地多会种不过来,这个相信大多数人都相信的。但是您为什么选择片面性相信,而不去考虑建筑机械化,这就是房价高,而且被炒的虚高,地价虽然上涨,建筑成本下降,整体价格并未提高多少,但房价呢?一直高升。
我们可以看看我们周围的一些楼盘,到底有多少空置房,市区的人口有多少,建设了多少个小区?为什么以前的期房度卖到了现房,还供不应求,日光盘,您相信吗?未来房地产市场一旦冷落,将会是一个什么样的后果。
目前开发商为什么退出精装修房,原因很简单,对于开发商成批的装修,机械化的统一,装修成本大大降低,这些都是购房人没有想到的,如果您自己装修一平米一千都不够,但是 统一装修成本可能只有五六百一平米,不信你可以实际操作下,市场就是这么运行,机械化的发展在未来将会大大代替人工。未来建房效率将会更进一步的提升。
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