前面讲述了《一旦城镇化 农村人口还会大规模城市转移吗？》还有《评农村人口迅速转移到城市的优劣一》基本概况了进入城市的优势和劣势，要不要购房、根据自己的能力选择以后买房、还是现在贷款买房，下面结合江都房地产市场和扬州市区的总体状况、继续谈人口城市化的转移。

      随着时间的发展，江都由原来的县级市合并为扬州的一个区已经2年的时间，在这期间有着巨大的变化，房地产市场迅速的开发，促使着周边乡镇人口全力买房进城，为什么这么说呢，江都是一个特殊的县级市以前，也是计划生育的重点县，所以造成了人口结构与其它地区的不同，而且又紧靠着扬州，现在又是扬州的一个区，在房价各方面有着吸引人的优势。

      江都区5-35岁之间的基本都是独生子女为主，也决定了有雄厚的资金来买房，这也是扬州江都房价高于其它地级市的原因之一，一个孩子结婚，集双方父母财力买房付其首付基本无问题，当然现在认为是好事，如果孩子有稳定的工作和稳定的收入，后期还房贷也会好一些，但是有些人跟风为孩子在城中置业，孩子没有固定的工作，没有固定的收入，后期房贷将会成为巨大的累赘，这些在一些购房者眼中根本没有考虑到，他们所考虑的是未来房价肯定会大涨，住与不住，最起码买了房子升值，这也就促使了房价进一步高涨的原因，也是诸多小区空置房大量在增多的原因之一。

      既然房价已经更高，买房又不是为了居住，笔者认为现在买房并不是很明智，扬州房价动不动就上万一平，隔江相望的镇江也就五六千一平，在说无锡、常州房价也较扬州低了不少，虽然说房地产不崩盘，但是万一崩盘这些三四线房价较高的城市风险将会大增，笔者建议有能力的还有稳定工作的可以选择自主购房，如果是抱着房子增值，不是以自住为目的，不要在耗尽毕生积蓄为孩子买房。

     为什么这么说呢？首先孩子没有稳定工作，自己作为父母的耗尽毕生积蓄，孩子贷款不能稳定还，以后结婚有孩子还需要教育、等大量资金，这些资金老年人来承担，未来养老将会有着很大风险，如果房子增值，不用说，但是现在房价那么高，在未来步入老年社会，养老存在一个大问题，那么高的房价谁会来接盘，普遍的问题存在，刚需一旦不接盘，一些炒房者更会抛盘，最后苦的还是刚需一族。

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