江都第一房网为您讲解扬州市个人缴存住房公积金业务办理指南。

一、还款方式

1、一年期贷款：可提前还，必须一次还清。利息按实际占用天数结息。

2、多年期贷款可采用等额本金和等额本息两种方式。

①等额本金还款方式：

每月还款本金额=贷款金额÷贷款月数

贷款利息=上期剩余本金额×月利率÷30×这期资金实际占用天数

②等额本息还款方式：

根据贷款金额和贷款月数，计算出一个等额月还款额。

二、利息的计算

扬州市住房公积金贷款不论采用等额本息还款方式还是等额本金还款方式，都是先息后本。先从月还款中扣除当期利息后，剩余金额冲还本金。职工每次还款后可按以下公式计算利息：

利息=（剩余本金额×年利率/360）×上次还款和本次还款间隔天数

例如：职工贷款25万元，期限10年，本次还款和上次还款间隔天数为30天

1、采取等额本息方式，月还款额=2515.71元,利息=(250000×0.0387/360)×30= 806.25元,实还本金=2515.71- 806.25=1709.46元。

2、采取等额本金方式，月还本金额=250000/120=2083.33元, 利息=(250000×0.0387/360)×30= 806.25元,当月还款=2083.33+ 806.25=2889.58元。

以后每月利息将按上次还款后本金余额重新计算,不重复计息。

三、逾期的计算

应剩本金：是由电脑自动计算出的到每期应该剩余的本金余额。

逾期金额=本金余额－应剩本金

当逾期金额大于每月的月还款额，就会造成一期逾期。

四、调整利率后新月还款额的产生

每年调整利率后，下一年的1月将执行新月还款额。具体产生方法如下：

1、等额本金

月还本金额不变，利息按新利率执行

2、等额本息

①利率调整后发放的贷款月还款额不变

②利率变动的，按12月31日的本金余额加全年公积金还款中的本金结合剩余月数，按等额本息公式，重新计算月还款额。

五、代扣数据的生成

1、等额本金

当月总还款=月还本金+本期利息+逾期本金，扣款数据以月还本金额整数倍生成记录，余数另生成一条记录

例如：职工月还本金1000元，本期利息500元，逾期本金700元。扣款数据为三条，1000元、1000元、200元。

2、等额本息

月还款不变，只有超过一期以上的逾期才按逾期期数加收月还款额。只按月还本金额整数倍，余数不收取。

例如：职工月还款1000元，逾期本金1200元。扣款数据为二条，1000元、1000元。

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