近日，市房管局发布了2013年1-6月市区房地产市场运行情况。可喜的是，上半年扬州楼市销售整体处于回升态势，价格的增速也较为平缓。

《江苏扬州商品住宅存量创新高》

上半年，扬城的楼市整体运行态势如何？市区卖了多少套房？房价怎么样？昨日，市房管局发布了2013年1-6月市区房地产市场运行情况。可喜的是，上半年扬州楼市销售整体处于回升态势，价格的增速也较为平缓。本报通过四大关键词为您盘点扬城上半年楼市。

【关键词】供应量

前6个月商品住宅“上市”139.98万m2

刚需盘为主

让我们先看看这样一组数据：1-6月，市区商品房批准预售面积170.88万m2，同比上升53.7%；其中商品住宅139.98万m2，同比上升63.5%。

不过，进入6月，开发商的推盘热情似乎有所减退。数据显示，6月，市区商品房批准预售面积16.9万m2，同比下降3.5%，环比下降42.1%；其中商品住宅16.9万m2，同比上升13.9%，环比下降31.1%。6月市区批准预售商品住宅1355套，新推房源项目仅7个。其中江都区、邗江区、广陵区各有两个，经济技术开发区1个。新城西区和蜀冈·瘦西湖风景区6月份继续没有新增房源上市。

记者也发现，上半年上市的房源还是以自住和改善性的“刚需盘”为主。据悉，从1-6月市区商品住宅新增房源户型结构看，90-144m2占72.52%，成为供应的“绝对主力”，90m2以下户型占18.11%，144m2以上户型占9.37%。

解读

楼市整体回暖

开发商信心提升扎堆开盘

楼市报告指出，上半年，楼市新增供应呈现稳步增长的态势。前两年由于严厉的调控政策影响，房地产开发上市进度放缓。今年以来，在全国楼市整体回暖的背景下，市区房地产开发企业信心有所提升，市场新增供应量回升。

楼市报告分析指出，1-6月，市区商品住房新增供应同比增长63.5%，月均供应量达到了23.33万m2，而去年同期水平仅14.27万m2。从供应趋势看，上半年市区商品住宅单月上市量基本呈现“先抑再扬后稳”的态势，4月为上半年供应高峰，达39.55万m2，同比增幅高达231.8%。

【关键词】卖房

商品住宅卖了11849套，二手房更“生猛”

上半年的成交态势如何？数据显示，1-6月，市区商品房合同成交面积162.58万m2,同比增长73.97%；商品住宅合同成交138.37万m2，同比上升89.21%。累计合同成交商品住宅共11849套，同比增加102.06%。二手房的成交更为“生猛”。数据显示，1-6月，市区二手房成交125.05万m2，同比上升了“惊人”的343.13%；二手住宅成交97.74万m2，同比上升也达到了280.16%。不过，6月份的成交态势则相对平淡。数据显示，6月，市区商品房合同成交面积20.34万m2,同比下降3.39%，环比增长2.92%；其中商品住宅合同成交18.22万m2，同比增长7.66%，环比增长8.09%。当月合同成交商品住宅共1536套，同比增长13.19%，环比增加4.35%。

6月份，市区二手房的成交行情甚至还不如5月份。数据显示，6月，二手房成交12.6万m2，同比增长119%，环比下降65.49%；二手住宅成交11.47万m2，同比增长110%，环比下降16.5%。其中江都区成交二手住宅208套，成交面积2.15万m2。

解读

“国五条”促回升，二季度“降温”

楼市报告披露，上半年，在国家调控政策的作用下，市区房地产市场销售发生了一些变化。1-2月，由于江都区外出务工人员返乡带来购房高峰，市场成交量明显攀升；3月，“国五条”新政及实施细则的影响下，一批刚性需求提前释放，一部分改善型需求也逐步入市，市场进入恢复性较快增长阶段。4-6月，随着政策效应的逐步削弱，成交量开始回落，但仍高于去年同期。数据显示，1-6月市区商品住房销售面积同比增幅呈现持续回稳态势，同比增幅由1月的最高值247.55%降至了6月的7.66%，同比增速明显趋缓。

【关键词】房价

房价平稳，扬州上月新房价格环比涨了0.8%上半年，扬州的房价怎么样？国家统计局70个大中城市房地产价格调查反馈资料显示：2013年5月份，扬州新建住宅、新建商品住宅价格指数同比分别增长3.4%、3.5%；环比分别上升了0.8%、0.9%。6月份，扬州新建住宅价格和新建商品住宅价格指数环比均上涨了0.8%，依然保持着稳健的态势。

值得关注的是，扬州房价的涨幅不但相对平稳，6月新建商品住宅的涨幅还有所减小。记者发现，5月扬州新建住宅价格环比上涨0.8%，新建商品住宅价格环比上涨0.9%，而6月份，新建住宅价格和新建商品住宅价格环比均上涨0.8%。与5月相比，新建商品住宅价格涨幅有所减缓。

解读

上半年扬州房价同比平均增幅1.66%

省内4个城市涨得最少

楼市报告指出，扬州的房价增速较为平缓。2013年1-6月，在全国楼市整体向好的环境下，市区房地产市场销售出现上扬态势，市场价格稳中有升，但增速较为平缓。从全国来看，我市房屋销售价格指数同环比增幅排名一直处于中后端；从省内来看，上半年我市新建商品住房价格指数同比平均增幅为1.66%，在省内4个监控城市中，处于最后一位。

而从我市整体情况看，去年以来受销售市场较为冷淡影响，房屋销售价格指数一度呈现回落态势，导致去年同期基数偏低，因此2013年前5个月表现出回升态势。

【关键词】可售房源

6月末商品住宅可售房源达到了18304套

存量的房源还有多少？数据显示，截至6月末，市区商品房月末累计可售面积391.79万m2，同比增长8.64%，环比下降0.01%；其中商品住宅233.21万m2，同比增长14.58%，环比上升1.16%。6月末商品住宅可售房源总计18304套，其中90m2以下3370套，占18.41%；90-120m25044套，占27.56%；120-144m26011套，占32.84%；144m2以上3879套，占21.19%。

解读

积压房源够卖10个月

消化压力大

楼市报告披露，扬州楼市的存量房源呈现高位增长态势。由于前两年销售市场整体乏力，积压了较多房源。今年以来，尽管销售市场出现了较快增长，但新增供应同样大幅增长，导致存量房源持续攀升。

据悉，截至6月底，市区商品住宅可售房源达到了233.21万，按照上半年的销售速率，销售周期将达10个月，其中由以120-144的大户型居多，该面积段住宅占可售房源总套数的比重达32.84%。预计下半年市场存量仍将保持高位增长，消化压力仍然较大。

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