2017年在经济运行存在下行压力的情况下,受到短期调控政策的影响，一线城市以及部分二线城市的住房需求得到有效的遏制，市场价格趋稳，部分地区价格有所回落，三线城市的市场交易较为活跃。2018年宏观经济运行仍存在诸多不确定性，房地产市场仍处于下行周期，诸多因素相互作用影响我国房地产市场的发展趋势。从长期来看去投资化是未来房地产市场发展的重要趋势；住房租赁市场建设与发展将成为房地产市场长效机制建设的重点。

    从短期来看，宏观经济运行下行压力大，固定资产投资增速放缓；货币政策保持稳健，有利于抑制房价快速上涨；房地产市场供给方面，预计房地产市场投资将保持低速增长，新开工面积保持中低速增长，商品房待售面积将有显著下降，土地供给增加，房地产企业资金开发资金增速较2017年有一定的放缓；房地产市场需求方面，受到限购、限贷等政策影响，预计2018年房地产市场成交量和成交额增幅较2017年将会有所下滑；房地产市场调控主基调仍将延续；在房地产市场预期方面，据调查，部分金融机构和房地产企业预期2018年房地产市场将呈现下降态势，房价将基本维持在现有水平不变。

    在各项因素的综合作用下，预计2018年的商品房价格增长速度将有所下降。在房地产投资方面，预计2018年房地产开发投资完成额约为116509亿元，同比增长5.7%。在房地产需求方面，预计2018年全国商品房销售面积约为179553万平方米，同比增长6.3%；全国商品房销售额约为145836亿元，同比增长10.2%。在房地产供给方面，预计2018年房地产新开工面积约为182089万平方米，同比增长3.9%。在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。

2018年扬城楼市平稳开局

2018年开端，扬城楼市开局平稳，一月上半旬成交量与去年同期相比呈现稳步回调。而购房者也愈发理性，市场热度进一步回落，楼市更加趋于稳定。市场成交保持平稳2018年刚刚开启，不少地区的楼市都表现平淡，成交回落。而扬城楼市的成交也一直表现平稳，开局稳健。根据扬州房管局公示数据显示，2018年1月上半旬（1.1-1.15）市区（不含江都区）商品房累计合同成交1002套，累计成交面积为13.0万方，与去年同期相比分别下降23.5%和14.1%。其中住宅累计合同成交892套，累计成交面积为10.8万方，与去年同期相比分别回落18.5%和19.7%。南区万科金色新著成交领先，北区融创中梁首府壹号、新城吾悦广场、光辉岁月，东区恒大悦龙台等项目也成交良好。业内预计，接下来，扬州房地产总体上仍将保持平稳发展态势。

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