“现在我们的均价是41000元/平方米。”昨日，位于新街口附近的一家楼盘对外透露，该楼盘唯一的一栋精装修住宅楼，目前的销售价格从年初宣称的35000元/平方米，上涨到了41000元/平方米。

    与该楼盘形成呼应的是，位于桥北的一家楼盘，也将4月份10000元/平方米的销售价格，上涨到目前的11500元/平方米。

　　房产调控政策密集出台，南京楼市成交量屡创新低，为何仍有一批开发商逆势涨价？江宁一楼盘的营销总监向我们坦言，他们的一个在售项目也打算把价格往上调一调。“反正也卖不掉。”该人士表示，“不如涨价摆摆姿态。”

　    新政出台后的三周来，江北板块的成交几近冰封。不过，江北的一家楼盘却宣布房价上涨1500元/平方米。

　　宣布涨价的这家楼盘，位于规划中的纬三路过江隧道江北出口附近。该楼盘在今年3月份推出的销售价格达到了10000元/平方米，并宣称有所谓的“温州炒房团”杀入。

　　在该楼盘的售楼处看到，偌大的售楼处冷冷清清，一位售楼小姐表示，现在他们在售的88套房源，销售均价是11500元/平方米，可以给予500元/平方米的折扣。即便给予了折扣，这样的销售价格，也比新政前的销售价格上涨了1000元/平方米。

　　江北楼盘普遍给予较大折扣，为什么这家楼盘一边给折扣，一边还是要涨价？售楼小姐无奈地告诉我们，涨价降价都没人买，他们推出1栋住宅楼，只是为了试试市场情况。

　　在该楼盘售楼处的销控表上，有11套房源标示为已经售出。不过，在南京网上房地产监控表上看到，这栋涨价住宅楼一套也没卖出去。

      玄武区一家邻近新街口的楼盘，最近被曝在售住宅均价上涨到了41000元/平方米。

　　年初，该项目对外透露，住宅价格将卖到35000元/平方米。出乎意料的是，新政出台之后，该项目的在售房源价格，以毛坯房改成精装修房的名义，上涨了6000元/平方米。

　　“房产新政对我们的楼盘没有影响。”该楼盘的一位销售人员表示，新街口附近的新房房源有限，他们的房子属于稀缺产品。该销售人员称，他们推出的170套房源，目前已经卖出去70多套。不过，从网上房地产监控表上看到，该楼盘推出的住宅房源，成交的仅仅只有12套，成交均价也不是开发商宣称的41000元/平方米，而是37500元/平方米左右。

　　新政出台后，尽管有一批楼盘给予了较大折扣，但是更多的楼盘选择“死扛”，价格一直没有松动。更拧巴的是，另外一批楼盘跳出来打出涨价的旗号。这让部分购房者产生了不小的困惑，一些购房者在网上发帖质疑：难道南京的房价又要涨了？

　　“我去看了，价格不但没跌，开发商反而说还要涨。”在某业主论坛里，一位购房者发帖表示，前不久他跑到城南一楼盘看房子，问到有没有折扣的时候，开发商表示无折扣，并且随后推出的房源，将在目前的基础上上调1000元/平方米左右。这位购房者表示，房产新政尽管来势汹汹，但是到目前为止真正降价的楼盘并不多，其中主城区降价的楼盘更少。因此，他怀疑这房价是不是还会继续上涨。

　　“现在这个情况下还敢开高价，开发商如果不是过于自信，就一定是疯了。”也有网友指出，“就是标这么高的价，让大家都没法买，开发商的捂盘的目的也就达到了。”

　　“不要听开发商忽悠，再等等，房价一定会降下来的！”江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，房价回落是不可阻挡的，个别楼盘标高价只是开发商想造成房价还要上涨的假象。宋坚提醒购房者，此番国家对楼市的调控力度可谓空前，购房者切不可盲目参照历史，而急于下手购房。

　　“不涨价能怎么办？”一位开发企业营销人士表示，现在新楼盘的定价已成“史上最难”，涨价、降价、不涨不跌，无论如何都改变不了市场陷入深度观望的现状。

　　目前情况有点和2008年一样，在市场整体向下的时候，依然会有部分开发商跳出来，打出涨价的旗帜。在这种情况下，开发商越是给自己打气，就越能说明市场已经带给开发商不可忽视的压力。