法律援助

读者石女士：2009年，我在长春经济技术开发区全款购买了一套房子。收房后我发现阳台有一条宽度1.5厘米以上的裂痕，卧室墙上还出现了空鼓。开发商表示，如果我想退房的话可以马上退，但由于房价已经上涨，如果我把这个房子退掉，所得到的房款无法在附近买到房子了。可是怎么找开发商，他们都置之不理，并且告诉我可以通过法律途径解决。

律师解答：吉林良智律师事务所邱刚律师认为，开发商交付的房屋如果确实是主体结构有问题，或者质量问题非常严重导致不能居住使用的，开发商的行为就构成了违约。此种情况下购房者如果选择退房，可以要求开发商承担损失，包括房价上涨导致的损失。所以如果石女士确实不能接受该房屋的质量问题，那么经司法鉴定后，可以要求开发商退房并赔偿损失。

根据《司法解释》第十二条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

邱刚律师表示，根据上述司法解释的规定，如果石女士不想退房还可以自行进行维修，并且保存好维修过程产生费用的票据，一并向开发商索要。