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房产未解封中介照卖可要求全额退定金
发布日期:2010-05-25  浏览次数:1243 次

[提要]市民王先生日前反映,通过地产中介购房,签完协议交了定金后才发现,这套房两年前已被法院查封,他称要求中介退还2万元定金被拒。律师贾雄认为,被查封的房子不能交易。中介如果未尽到相应义务,导致买房人误购被法院查封的房屋,也应承担相应法律责任。买房人要求全额退还定金是有法律根据和事实依据的。

事件:市民王先生日前反映,通过地产中介购房,签完协议交了定金后才发现,这套房两年前已被法院查封,他称要求中介退还2万元定金被拒。

记者跑腿:据王先生介绍,这套房位于福田白沙岭长城 (论坛 新闻)大厦1栋,通过百花三路一家地产中介分行看的房,并于3月27日三方签订购房合同,他当场支付了2万元定金。此后,眼看办理按揭和过户的时间快过了,业主纪先生迟迟不肯露面。王先生觉得蹊跷,于4月22日到国土部门查询发现,该套房在2008年8月就被法院查封,至今未解封。

王先生称,签合同前他一再向中介确认房产的合法性,中介坚称没问题。由于合同无法履行,他要求退还2万元定金,中介以业主拒退为由,迟迟不处理。他遂向福田区消委会投诉。

该中介分行负责人刘先生承认工作失职。据其介绍,签合同时电脑故障,无法登录网站查询房产真实情况,次日补查发现该房处于查封状态。昨日,业主纪先生解释,房被法院担保查封不假,但本月9日已办理解封,无法接受退定。

因双方无法达成一致,福田消委会的调解以失败告终。

结果:广东泛城律师事务所律师贾雄认为,按照有关法规,被查封的房子不能交易。中介如果未尽到相应义务,导致买房人误购被法院查封的房屋,也应承担相应法律责任。基于本案所反映的事实,买房人要求全额退还定金是有法律根据和事实依据的。他提醒购房者,买房时除了要找信誉良好的中介,也应主动到房管部门、政府档案管理部门或相关的房地产网站了解所购买物业的真实情况,避免引起纠纷。

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