江都第一房网专业介绍江都房地产各种信息的综合信息门户网-江都房产网 广告热线:13585255693 江都房产网手机简化版(欢迎点击使用) 设为首页 加入收藏

网站首页

资讯中心
房产资讯 政策法规
房贷理财 购房指南
市场走势 家居装修

推荐房源
房源出售 房源出租
求购信息 求租信息
商   铺 厂   房

网上售楼厅
团购信息
楼盘展示
实用工具


中介联盟

房产公司
中介公司
装修公司

会员中心
广告合作
联系我们
网站开发
 会员登陆
用户名: 免费注册
密 码: 取回密码
验证码:
手机简化版(欢迎点击使用)
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
信息来源:不限 中介 个人
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
 
您的位置:江都房产网首页 >> 房产新闻 >> 购房指南 手机简化版(测试中,欢迎点击使用)
| 网站公告 | 房产资讯 | 政策法规 | 房贷政策 | 市场走势 | 房贷理财 | 购房指南
| 租赁指南 | 家居装修 | 今日关注 | 销售统计 | 江都楼市 | 贷款计算 | 中介公司
避新政购买二手房谨防六大新忽悠
发布日期:2010-06-23  浏览次数:1182 次

近日,本刊接到上海读者许先生的电话,他在电话中讲述了自己被中介公司误导的经历。

许先生介绍说,他在闵行区某房产中介公司的门店里看房的时候,便被中介人员忽悠了一通。中介告诉他,上海征收房产税已经是铁板钉钉的事,将来这项成本会转嫁到购房者头上,所以现在买房时机正好,可以早日锁定成本。

“上海征收房产税目前还没有确切说法,这些中介公司为什么要睁眼说瞎话呢?”许先生反问。某业内人士的说法,也许能够给他答案。这位人士告诉记者,由于调控导致市场观望,很多中介门店连续数周处于“零成交”状态,所以要想办法鼓动买卖双方。

假设是通过正常的方式来促成交易,如提供更多的服务,或者在佣金方面给予折扣等,这无可厚非。但是记者通过调查发现,少数中介从业人员为了自己赚钱,居然不讲职业道德,做出一些损害买卖双方的事情来,如虚假承诺、出馊主意、巧立收费项目等等。

留意六大忽悠术

首先需要说明的是,本文并无贬谪房产中介行业的意思,更不是要妖魔化这个行业。我们欣慰地看到,通过近几年的行业监管力度加强,以及房产中介行业本身自律程度提高,房产经纪行业整体面貌大为改观。只是,少数从业人员仍然心存不良想法,干出有损购房者利益的事情,所以有必要对购房者做出善意的提醒。

招数一:利用政策当幌子


近期,有中介拿政策当幌子,以达到鼓动购房者下定的目的。

情景再现:近日有关部门表示将“逐步推进房产税改革”,而记者在闵行区七宝镇采访时了解到,这个消息在少数中介嘴里被演绎为马上开征。有房产经纪人还煞有介事地介绍房产税对购房者所形成的影响,并计算出购房成本增加幅度,说得有板有眼,让人不得不信。

见招拆招:利用政策当幌子,这是中介鼓动买卖双方的一种说辞,主要利用政策的威慑力,来让买卖双方“就范”。其实,这种忽悠术很容易识破,只需买卖双方咨询相关政府部门,或者认真留意近期的与房产相关的新闻即可。

招数二:抬高价格任人砍


房价让你砍,只求你动心。中介吸引人的做法确实“有一套”。

情景再现:钟先生挂牌时遇到了一件怪事,自己明明只要求挂牌198万元,但他却发现中介将挂牌价定为202万元,业务员向他解释说,现在买家都喜欢砍价,挂高一点,意味着可以砍得多一些,现在房子难卖,让价多也是一种优势。

见招拆招:现在买房流行砍价,于是少数中介便投其所好,在确定挂牌价时故意抬高挂牌价,一旦有人表现出购房意愿,便主动示好,房价可以“砍”,以求满足买家砍价需求来达到促成交易的目的。这种忽悠术看似危害不大,但有可能干扰自己的购房决策,以至于陷入被动境地。对此,业内人士提醒说,如果真正打算购买,不妨与卖家面对面讨价还价,只要双方都有诚心,慢慢商谈,虽然没有中介从中斡旋的把握大,但成功的可能性也不小。

招数三:胡乱承诺不算数

为了促成交易,有少数中介公司会对购房者提出的所有要求都满口答应,并爽快做出各种承诺,而一旦自己的要求达到,便又会找出各种理由推诿。

情景再现:“我能帮你合理避税,我能尽量帮你申请到最大优惠幅度的房贷,我可以向经理申请佣金打折”……在闵行古美社区某中介公司门店里,房产经纪人余小姐这样答复记者提出的各种要求。

见招拆招:胡乱承诺虽然并非现在才有,但是随着市场低迷状态的持续,空头支票可能会满天飞。需要注意的是,如果承诺无法兑现时,中介方会找出各种理由来推诿。因此专家建议,对于中介开出的承诺,可要求其以白纸黑字形式保留下来,以免在日后发生纠纷之后空口无凭。

招数四:出馊主意避新政

为了规避新政,有少数房产经纪人为顾客出馊主意,殊不知这样很有可能会面临竹篮打水一场空的尴尬情形。

情景再现:“我买过房,现在还有贷款没有还清,如果再次买房会不会按二套房对待?”面对这样的提问,一家中介公司的业务员在电话里告诉记者,他有办法搞定,比如假离婚,甚至办假户口。

见招拆招:出馊主意规避新政,比如避税、争取更优惠的贷款等等,这在现阶段都非常具有吸引力,进而促使买家早下决定。但不可否认的是,这些馊主意对买方来说,是陷阱而非馅饼,一旦触及,可能遭遇重大损失,所以还是少碰为妙。

招数五:“钓鱼”让人上钩

用低价房源先吸引购房者的眼球,然后再伺机推销别的房源。

情景再现:记者在调查中发现,有些中介门店的玻璃橱窗上,张贴着一些特价房源,价格格外优惠。记者在莘庄采访时发现,某中介公司推出一套急抛房,价格要比周边正常报价低15%左右。但实际上房源并不存在。

见招拆招:当市场处于观望时期,不排除有少量“急抛房”出现。为求尽快成交,“急抛房”的价格要比正常报价低10%左右甚至更多。但在现阶段,如果碰到极为便宜的房源而中介声称已售出,并表示还有同类房源推荐时,可以转头就走,很有可能遭遇“钓鱼”。

招数六:攥住“把柄”再威胁

有少数中介为了获取中介佣金,会想尽一切办法控制住买卖双方,其中最有效的办法就是让买方交钱,让卖家收钱。

情景再现:刚看完房,中介就催买家交意向金,并表示另外一个买家也有意向,如果动作慢了可能会被别人捷足先登。当买家表示再考虑考虑之后,又会接到好几个催促电话,其真诚的语气让人觉得天底下唯有他对自己最真心。

见招拆招:对买家而言,中介公司会想方设法使其支付意向金;而对卖家而言,就是让其收下定金。因为只要完成这两个“规定动作”,中介公司便有了收入,即使交易过程中发生变故,对它的收入影响不是很大。就目前的市场行情,购房者在没有完全下定决心之前,请勿轻易支付意向金,因为一旦支付意向金,极有可能马上专为定金,此时出现变故,损失的便是自己。

[投诉举报]   [请求删除]   [加入收藏]
上一条购房指南:购买二手房有风险产权不明的要留心  下一条购房指南:验收新规出台 买房人可依此自己验房
关于我们服务条款帮助说明法律声明电子地图常用文档中介联盟广告报价付款方式联系我们在线留言加入收藏设为首页
 
Copyright © 江苏江都房产网 江都房产网 地址:江苏省江都区
网站客服咨询电话:0514-86883593 手机:13585255693 在线QQ:584873562 微信:18921946693 欢迎加入江都房产网QQ群:42917453 房产中介群:33188412
苏ICP备2023011624号 
个性导航:江都房产网 | 房产资讯 | 房贷理财 | 购房指南 | 推荐房源 | 房源出售 | 房源出租 | 房产公司 | 房产中介公司