江都第一房网专业介绍江都房地产各种信息的综合信息门户网-江都房产网 广告热线:13585255693 江都房产网手机简化版(欢迎点击使用) 设为首页 加入收藏

网站首页

资讯中心
房产资讯 政策法规
房贷理财 购房指南
市场走势 家居装修

推荐房源
房源出售 房源出租
求购信息 求租信息
商   铺 厂   房

网上售楼厅
团购信息
楼盘展示
实用工具


中介联盟

房产公司
中介公司
装修公司

会员中心
广告合作
联系我们
网站开发
 会员登陆
用户名: 免费注册
密 码: 取回密码
验证码:
手机简化版(欢迎点击使用)
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
信息来源:不限 中介 个人
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
 
您的位置:江都房产网首页 >> 房产新闻 >> 购房指南 手机简化版(测试中,欢迎点击使用)
| 网站公告 | 房产资讯 | 政策法规 | 房贷政策 | 市场走势 | 房贷理财 | 购房指南
| 租赁指南 | 家居装修 | 今日关注 | 销售统计 | 江都楼市 | 贷款计算 | 中介公司
验收新规出台 买房人可依此自己验房
发布日期:2010-06-24  浏览次数:1220 次

[提要]验住宅净高,一个房间测量点不少于5处,允许偏差15毫米;验外窗防水,人工淋水时间不宜少于1小时……记者昨日从省住房和城乡建设厅获悉,推行了三年的住宅分户验收、一房一验有了省级强制性地方标准。

验住宅净高,一个房间测量点不少于5处,允许偏差只有15毫米;验外窗防水,人工淋水时间不宜少于1小时……记者昨日从省住房和城乡建设厅获悉,推行了三年的住宅分户验收、一房一验有了省级强制性地方标准。《住宅工程质量分户验收规程》将于7月1日在全省实施,今后省内所有的住宅工程在竣工之前,均要按照《规程》,进行逐套验收。而该《规程》简便易行,买房人也可对照此标准验房。据统计,从2007年1月至2010年5月31日止,全省累计验收了住宅2698277套,其中建设、监理和施工单位第一次分户验收不合格率为8.97%。有关人士指出,这意味着,以8.97%的比例计算,如果不实行分户验收,3年间可能就会有24万套“问题”住宅流入市场。

分房验收验什么 一套住宅要查十一类项目

住宅一房一验在江苏并不是件新鲜事,从2007年起我省就在全国率先全面推行住宅分户验收制度,将以幢为单位抽检改为逐套验收,住宅工程的质量有了明显提高。但以往指导分户验收的是省建设部门的规范性文件,约束力有限,今年7月1日起实施的强制性标准内容更多,要求更高,对开发企业也有更强的约束力。

分户验收得验什么?记者从这本厚达60页的《规程》中了解到,一套住宅得验十一类检查项目,包括室内地面,室内墙面、顶棚抹灰工程,空间尺寸,门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程,防水工程,给排水工程,室内采暖系统,电气工程,智能建筑,通风与空调工程,以及地下室、烟气道、信报箱等其他内容。大到墙面地面,小到开关、插座距离门框的尺寸,都有了具体的规范。据了解,此前指导各地分户验收的规范性文件只有7大类47个检查项目,橱柜工程、采暖、空调及智能工程质量成为新标准的验收大类,这也适应了住宅科技不断发展的新要求。

起草《规程》的省建设工程质量监督总站相关负责人表示,总体来看,分户验收主要验观感质量和使用功能,解决墙地面空鼓、起砂等质量通病,而结构安全则在工程建设阶段进行控制。《规程》吸取了三年分户验收的经验,比如室内净开间、进深和净高的尺寸允许偏差和极差数据的设定,就是通过以往检测的几万个数据,经过统计分析后确定的。

合不合格怎么验 验防水须人工淋水一小时

一房一验不仅检查项目统一,验收方式也有了一致的标准,无论是苏南还是苏北,市民买到的住宅都有相同的质量保证。

记者了解到,《规程》对不同项目的验收方式都有明确的规定,而且力求简便易行,其中有不少是肉眼观察、手摸检查,买房人也可以自己对照着验房。省建设工程质量监督总站相关负责人介绍说:“比如验墙面、地面空鼓可用小锤轻击。验墙面开裂,要距离墙面0.8-1米处肉眼观察。验室内净高尺寸,每间房的测量点不少于5处,宜选择房间中心和四个角距纵横墙50厘米处。而验外窗防水,必须淋水观察,时间不宜少于1小时,然后进户目测。验厨房卫生间防水质量,蓄水试验的深度不小于20毫米,蓄水时间不少于24小时。此外,验智能系统的报警联动性能,要在机房设一人,户内留一人,模拟报警3次。”

验收合格再有问题怎么办 开发商是第一责任人

虽然有了分户验收,但南京市民何小姐在去年拿到新房钥匙时,还是找了位验房师上门验房。“当时验房师指着室内墙面、地面修补过的痕迹对我说,那都是分户验收查出来的问题,看得出开发商已经整改过了。可就是这样,验房师还是帮我验出了卫生间墙面有起砂、空鼓,房间外窗开启不灵活等问题,”何小姐告诉记者。

有了分户验收,为何还是不能禁绝质量问题,这些问题又该找谁负责?相关人士表示,一房一验虽然大大降低了房屋质量通病的“发病率”,但并不能保证收房时100%没问题。“因为建筑工程的影响因素很多,比如墙面,验收时是合格的,但因为温度变化等天气原因,有可能收房时就会出现粉刷层开裂。但一房一验可以保证把大问题‘灭’掉,即使收房时再发现一些小问题,都不会影响大局,可以通过维修来解决。”

此外,开发商是住宅工程质量的第一责任人,凡是消费者发现的问题,不管是在收房时查出的,还是在入住以后发现的,只要是在保修期内,开发商都要负责维修。

[投诉举报]   [请求删除]   [加入收藏]
上一条购房指南:避新政购买二手房谨防六大新忽悠  下一条购房指南:买房是大事售楼的这些招数你知道吗?
关于我们服务条款帮助说明法律声明电子地图常用文档中介联盟广告报价付款方式联系我们在线留言加入收藏设为首页
 
Copyright © 江苏江都房产网 江都房产网 地址:江苏省江都区
网站客服咨询电话:0514-86883593 手机:13585255693 在线QQ:584873562 微信:18921946693 欢迎加入江都房产网QQ群:42917453 房产中介群:33188412
苏ICP备2023011624号 
个性导航:江都房产网 | 房产资讯 | 房贷理财 | 购房指南 | 推荐房源 | 房源出售 | 房源出租 | 房产公司 | 房产中介公司