[提要]验住宅净高,一个房间测量点不少于5处,允许偏差15毫米;验外窗防水,人工淋水时间不宜少于1小时……记者昨日从省住房和城乡建设厅获悉,推行了三年的住宅分户验收、一房一验有了省级强制性地方标准。
验住宅净高,一个房间测量点不少于5处,允许偏差只有15毫米;验外窗防水,人工淋水时间不宜少于1小时……记者昨日从省住房和城乡建设厅获悉,推行了三年的住宅分户验收、一房一验有了省级强制性地方标准。《住宅工程质量分户验收规程》将于7月1日在全省实施,今后省内所有的住宅工程在竣工之前,均要按照《规程》,进行逐套验收。而该《规程》简便易行,买房人也可对照此标准验房。据统计,从2007年1月至2010年5月31日止,全省累计验收了住宅2698277套,其中建设、监理和施工单位第一次分户验收不合格率为8.97%。有关人士指出,这意味着,以8.97%的比例计算,如果不实行分户验收,3年间可能就会有24万套“问题”住宅流入市场。
分房验收验什么 一套住宅要查十一类项目
住宅一房一验在江苏并不是件新鲜事,从2007年起我省就在全国率先全面推行住宅分户验收制度,将以幢为单位抽检改为逐套验收,住宅工程的质量有了明显提高。但以往指导分户验收的是省建设部门的规范性文件,约束力有限,今年7月1日起实施的强制性标准内容更多,要求更高,对开发企业也有更强的约束力。
分户验收得验什么?记者从这本厚达60页的《规程》中了解到,一套住宅得验十一类检查项目,包括室内地面,室内墙面、顶棚抹灰工程,空间尺寸,门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程,防水工程,给排水工程,室内采暖系统,电气工程,智能建筑,通风与空调工程,以及地下室、烟气道、信报箱等其他内容。大到墙面地面,小到开关、插座距离门框的尺寸,都有了具体的规范。据了解,此前指导各地分户验收的规范性文件只有7大类47个检查项目,橱柜工程、采暖、空调及智能工程质量成为新标准的验收大类,这也适应了住宅科技不断发展的新要求。
起草《规程》的省建设工程质量监督总站相关负责人表示,总体来看,分户验收主要验观感质量和使用功能,解决墙地面空鼓、起砂等质量通病,而结构安全则在工程建设阶段进行控制。《规程》吸取了三年分户验收的经验,比如室内净开间、进深和净高的尺寸允许偏差和极差数据的设定,就是通过以往检测的几万个数据,经过统计分析后确定的。
合不合格怎么验 验防水须人工淋水一小时
一房一验不仅检查项目统一,验收方式也有了一致的标准,无论是苏南还是苏北,市民买到的住宅都有相同的质量保证。
记者了解到,《规程》对不同项目的验收方式都有明确的规定,而且力求简便易行,其中有不少是肉眼观察、手摸检查,买房人也可以自己对照着验房。省建设工程质量监督总站相关负责人介绍说:“比如验墙面、地面空鼓可用小锤轻击。验墙面开裂,要距离墙面0.8-1米处肉眼观察。验室内净高尺寸,每间房的测量点不少于5处,宜选择房间中心和四个角距纵横墙50厘米处。而验外窗防水,必须淋水观察,时间不宜少于1小时,然后进户目测。验厨房卫生间防水质量,蓄水试验的深度不小于20毫米,蓄水时间不少于24小时。此外,验智能系统的报警联动性能,要在机房设一人,户内留一人,模拟报警3次。”
验收合格再有问题怎么办 开发商是第一责任人
虽然有了分户验收,但南京市民何小姐在去年拿到新房钥匙时,还是找了位验房师上门验房。“当时验房师指着室内墙面、地面修补过的痕迹对我说,那都是分户验收查出来的问题,看得出开发商已经整改过了。可就是这样,验房师还是帮我验出了卫生间墙面有起砂、空鼓,房间外窗开启不灵活等问题,”何小姐告诉记者。
有了分户验收,为何还是不能禁绝质量问题,这些问题又该找谁负责?相关人士表示,一房一验虽然大大降低了房屋质量通病的“发病率”,但并不能保证收房时100%没问题。“因为建筑工程的影响因素很多,比如墙面,验收时是合格的,但因为温度变化等天气原因,有可能收房时就会出现粉刷层开裂。但一房一验可以保证把大问题‘灭’掉,即使收房时再发现一些小问题,都不会影响大局,可以通过维修来解决。”
此外,开发商是住宅工程质量的第一责任人,凡是消费者发现的问题,不管是在收房时查出的,还是在入住以后发现的,只要是在保修期内,开发商都要负责维修。 |