研究结论称，截至当前，本次调控目的仅取得了第一阶段的部分成效，即住宅成交量快速降至谷底，但供应量尚未增加，房价仍在高位波动。

　　中原集团预计，2010年下半年，新增供应将加速入市，在短期供大于求的情况下，各地住宅项目将陆续降价，降幅约在15-20％左右。随着价格的下调，市场成交也将在基本需求的支撑下逐步反弹，其中一线城市全年成交同比降3-4成，二线城市降幅在1-2成。

　　此外，由于二手房市场调整尚未到位，后市价格将加速下行。

　　该机构指出，受2010年4月信贷再度收紧的影响，二手房市场急转而下，各地成交量跌至历史低位，房价转入下跌通道。对于二手市场至关重要的信贷政策，短期内则不会有放松的可能。因此，下半年主要城市的二手房市场将会是一个量价交换的缓慢复苏过程。预计五大城市下半年二手房价格仍将延续目前下跌的态势，累计跌幅或将达到20％左右。

　　中原集团认为，今年下半年的成交量有望与上半年持平，全年成交量将介于2008年和2009年的中间水平。尤其是随着“金九银十”的到来，第四季成交量有望恢复到正常水平。

　　“对开发商来说，成交触底、融资受阻、购地需求及供应高峰到来等四重压力叠加作用日益显现，使下半年的行业形势更为严峻。全行业面临多重挑战，房价面临实质性的下调。”中原集团研究董事程澐博士说。

　　程澐认为，中国房地产市场具有典型的“政策市”特征，近年调控的效果明显受到三大要素的左右，即银行房贷的执行尺度、地方政府的执行力度、以及舆情监督的正义程度。在此三大要素的影响下，本次调控初见成效。但是，尽管各地过快上涨的房价势头初步得以抑制，但除个别城市外，大部分城市房价仍未见明显下调。