6月份京沪两地楼市在政策调控持续环绕下难见起色。由于价格的下降，刚性需求有所释放，部分地区的成交略好于5月，但整体楼市仍可用低迷来形容。近期市场又传闻三季度楼市新政将再度出击，调控预期逐渐增强，预计今年下半年二手房市场将度过一个艰难的时期。

北京：二手房市场持续低迷

继2009年之后，今年上半年北京市二手房成交总量再次突破10万套大关，同比微涨1.9%。但由于新政影响力的逐渐显现，未来形势并不乐观。有业内人士预测，下半年二手房市场仍将持续低迷态势。

而今年上半年的房价波动之大，即使是从业多年的业内人士也为之咋舌。

年初时，由于受扶持政策取消及调控预期影响，京城二手房市场急转直下，一下子由去年12月份的月均成交4万套，跌倒了1.2万套，跌幅达7成。同时，房价也出现了千元左右的松动，部分区域议价空间高达10%。

3月中旬过后，在调控预期减弱的情况下，市场又急转直上，仅三四两个月的成交量就达到5.8万套，双双创下往年同期新高，随之而来的则是房价的快速上涨，望京、百子湾、通州区域“一周涨千元”的场景，至今仍历历在目。

就在楼市最疯狂的时候，政策则给市场开了个“大玩笑”。4月17日，\"国十条\"出台后，市场调头急转直下。五六月份成交量出现大幅下滑，两月共签约2.4万套，只有三四月份的4成，房价也随之回落。

据北京市统计局的数据，今年1～2月份，北京市二手房价出现负增长，环比下滑0.4%；而到了4月份，全市二手住宅价格环比涨幅扩大，上涨2.9%，涨幅比上月扩大1.7个百分点。等到了5月份的时候，二手房价环比涨幅再次出现负增长。

“房价就像过山车一样，根据我们的监测数据显示，新政之后北京的整体二手房价，相比新政之前的最高点，已经大约回落了10%，个别区域降幅达到15%。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，新政对遏制房价过快上涨的功效十分显著。

“按照现在的成交态势，我们预计今年全年的二手房成交量在16～18万套左右。”林蕾告诉记者，自4月份新政之后，调控的效果非常明显，“这种低迷的态势恐怕将持续下去。”