疯狂上涨的房价已得到遏制，而成交量的持续下滑又让人对房地产调控是否会误伤宏观经济感到担忧，房地产调控政策是否应该松动因此成为业界关注的焦点。昨日，接受证券时报记者采访的多位业内专家均认为，房地产新政刚出台3个月，调控效果只能说初步显现，还有很多市场问题没有解决，因此，不能轻易放松或改变政策基调和方向，应保持政策的连续性和稳定性。

调控方向不能轻易改变

国家统计局昨日公布的最新数据显示，6月份，全国70个大中城市房价17个月来首次出现环比下降，房价飙升的势头得到遏制。这是否意味着房地产调控目标已经实现，调控政策可以放松了呢？

住建部政策研究中心副主任王珏林在接受证券时报记者采访时表示，房地产调控政策刚执行3个月，现在只能说调控初步显效，还有很多市场问题没有解决，因此，应该保持政策的连续性。

中国房地产研究会副会长顾云昌在接受证券时报记者采访时也认为，现在的调控力度比较合适，调控的阶段性目标已经实现，但能否稳定下来还要观察一段时间，政策调控不能轻易转向。

北京大学房地产研究所所长陈国强接受采访时也表示，现在只能说是调控效果初步显现，不能说调控取得明显成效。因为房地产调控目标并不是单纯调房价，还有加大保障房供应、改变住房结构、规范市场秩序等长期目标不是短期可以实现的。如果政策执行短短3个月就草草收场显得太轻率，政策调控应该有连续性和稳定性，调控方向和基调不会轻易改变。

中国指数研究院院长莫天全接受证券时报记者采访时也认为，目前调控政策不会有方向性的改变，因为这次政府的调控决心很大，政策不是短期政策，应该有一至两年的持续期。

调控未拖经济后腿

近日有媒体报道称，中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤。此前，也有人担心房地产调控政策会对房地产投资产生影响，进而影响到中国宏观经济。

对此，陈国强认为，房地产调控本身就是双刃剑，有正面效应，也有负面效应。调控力度过大，市场长期低迷，上下游相关产业将受到影响，进而影响就业、税收、财政等。但应以正面效应为主导，调控初衷是要让房地产市场回到健康稳定的轨道。因此，对经济是否会有二次探底的风险和保增长是否会有问题的担心是可以理解的，但如果把负面效应担忧过度了，现在就改变调控基调，不但达不到调控目标，还会对经济结构调整产生影响。

华远集团总裁任志强进一步指出，从统计局发布的最新数据来看，6月份房地产投资仍然保持高增长，这说明新“国十条”并没有造成房地产投资下降，对中国宏观经济的影响到目前为止还没有出现。在任志强看来，调控政策可能会延续相当长的时间，因为只要开发商保持了一个高速的投资增长，地能卖得出去，房子有人在买，就绝不会轻易放弃对房地产市场的宏观调控。