2010年上半年,扬州市区新增商品住宅供应量走势相对平稳,成交量受政策影响波动较为频密,成交均价则在6000-7000元/㎡价格段曲折前进。
 

一、供略小于求

数据显示,2010年1-6月累计新推商品住宅73.86万㎡,较2009年同期上涨32.47%;累积销售商品住宅81.89万㎡,同比下滑13.53%。上半年市区新增商品住宅供求比为1:1.11,呈现供略小于求的局面。而2008年上半年,市区新增商品住宅供求比为1:0.73;2009年上半年,市区新增商品住宅供求比为1:1.70。对比以上数据,我们可以清楚的看出,2010年上半年,扬州市区新增商品住宅市场供求关系更为稳定,这也是一种市场成熟的表现,经历了2008年的市场低潮期和2009年的市场发展期,各家开发企业对于住宅市场的把握更加精准,销售节奏能够很好的适应整个市场的频密变化。

二、 月度间供应走势相对平稳

数据显示,2010年1-6月,扬州市区新增商品住宅累计上市73.86万㎡,较2009年上半年上涨32.47%,较2008年上半年则下滑9.73%。今年商品住宅月度供应的特点是——差值小,走势平稳,淡旺季区分不明显。就往年的历史观察来看,我市商品住宅供应走势有明显的淡旺季区别,上半年的供应峰值一般出现在4月(春季房交会前),供应走势呈现倒“V”字特点,2009年上半年,供应峰值与谷值之间相差17.83万㎡,而今年虽然供应峰值仍出现在4月,但月度间差异明显缩小,峰值与谷值间仅相差7.72万㎡,由此可见,2010年上半年,市区新增商品住宅月度供应走势相对平稳。

三、月度成交量变化受政策影响显著

数据显示,2010年1-6月,市区新增商品住宅累计成交81.89万㎡,较2009年同期减少12.81万㎡,跌幅为13.53%;较2008年同期增加22.10万㎡,涨幅为36.97%。月度间成交量走势受政策影响显著,对比2008年1-6月,我们可以清楚的发现,“红五月”现象特别明显,整个上半年住宅商品房市场成交走势呈倒“V”状,5月成交量是半年销售的制高点,而2010年1-6月则呈现横“S”型特点,半年销售的制高点出现在4月,紧随其后的是1月成交,累计销售量达13.79万㎡,低点则出现在2月和6月,成交量分别为8.34万㎡、9.65万㎡。这主要是由于1月和4月中央政策出现了变化,扬州这样的二三线城市政策效应具有滞后性,销售低点相应延后。

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