7月21日，省住建厅正式发布江苏省《成品住房装修技术标准》，这是全国首个强制性住房装修标准，它首次明确了江苏未来两年内全装修成品房的推进日程表：到2012年，苏南中心城区新建住宅成品率要达到50％，包括扬州在内的其他地区则为30％。按照去年扬州商品住宅供应面积180多万平方米算，到2012年，应当会有50万平方米左右的成品化住宅推向市场。

面对即将到来的“成品房”时代，开发商、装修公司、建材商、购房者态度各异。尤其是受新政影响较大的装修公司和购房者，反应较为强烈；有购房者担心，“成品房”将变相拉动房价上涨。

市场 开发商纷纷试水住宅成品化

共计15章的新标准中，强制性条文有17条，对开发商销售的装修房进行了明确的规定和要求，如“套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房”等等。

记者采访中发现，几乎所有开发商对政府推进商品房成品化抱以欢迎态度。扬州恒通企业总经理谈德元表示，商品住宅成品化是大势所趋，首先它对于建筑节能减排，减少资源浪费和重复建设大有好处，另外也可以消除购房者的装修之苦。“装修过的人都知道那种滋味，如果由开发企业代为装修，将大大减轻购房者的负担。而且从成本上来看，集中采购会压缩装修成本。”谈德元表示，他们开发企业已经打算对今后的项目中，50%左右采取成品化销售的模式。虎豹郡王府副总经理林祖光也认为，全装修房必然是未来住宅消费的主流，这是与国际接轨的行为。虽然从市场接受度来看，仍需要一个长期培育的过程，但消费者必然会越来越接受这一模式。林祖光告诉记者，他们已经到成都去学习，下一步可能会推出成品化住宅。

测算 购房成本至少增加1000元/平方米

据记者调查发现，目前扬州采用“精装修”模式销售的住宅，单价普遍较同类别、同地段毛坯住宅高出1500元—3000元。

谈德元告诉记者，他测算过，如果按照新标准要求，中档住宅全装修销售，每平方米装修费用应当在1500元上下，按照扬州当前商品住宅平均价格6500元/平方米计算，全装修房的销售均价应当在8000元/平方米上下。他还表示，由于装修房的标准可以相差很大，如果采用高档装修，这一销售均价很轻松就可以突破万元。记者了解到，目前我市在售的全装修房，价格在7500元/平方米到12000元/平方米区段，基本上符合这一推算。

也有开发商表示，如果对装修标准要求不高，或者通过合理的成本压缩，完全也可以将装修成本控制在1000元/平方米上下，他测算的最低标准应该在800元/平方米。按照这一标准，倘若购买成品全装修房，购房成本至少增加1000元/平方米。