先是有消息说根据国家电网公司的统计，电表显示有6540万套房的电表连续6个月读数为0(空置房)，后国家电网公司出面否认，说他们从来没有做过这方面的统计。那么前面的消息从哪里来？这且不说了，现在有人试图从根本上来推倒它，说空置房是个伪问题，意思是即使真有那么多空置房也没有一点关系。(匡贤明，《商品房空置是个伪问题》，《新京报》7月25日)

这个结论让我感觉非常奇怪：说到底有多少空置房这可以讨论，但空置房怎么是伪问题？

该文列出的理由笔者整理出来有四点：一是市场经济往往是过剩经济；二是消费者主权，他举例说一个女士有三辆汽车，其中一辆从来没有用过，我们不能说她空置，“即便这套房是空置，其空置成本也主要是由所有者承担”；三是反驳囤积之说，以上世纪80年代亿万富翁纳尔逊·亨特企图垄断美国的白银市场失败为例证明“经济条件下的囤货之举，似乎从未成功过”；四是以海南为例说明空置有时是正当的需求。笔者认为这四点理由要么错误，要么文不对题，要么是一叶障目。

市场经济往往是过剩经济的说法出自哪里？是作者的断言？笔者作为学经济的还是第一次听说。市场经济的性质是以价格为杠杠在供不应求和供过于求之间调整，所以局部的、短时间的过剩是有的，但如果是大面积的、长期的过剩，那就是经济危机了，怎么能说市场经济“往往”是过剩经济？

消费者主权没有错，但如果你的购买行为产生了负的外部性就不能再强调消费者主权了。比如在饥荒时有钱人把粮食大量囤积起来，这也是花他自己的钱，但这种行为在任何时代和任何国家都是不允许的。就以买三辆车的女士为例，如果这个社会只有少数人买三辆车，那当然没什么问题，但如果很多人都买三辆车，导致车满为患、道路过度拥挤、停车位严重不足，那么你还能强调这是她花自己的钱别人管不了吗？

第三条就更搞笑了，人家说的是很多人囤积房子拉高了房价，他回答说，有个亿万富翁囤积白银破产了，一个人的力量能和成千上万人的力量相比吗？白银能和住房相比吗？炒房族拉高了房价难道不是事实吗？

第四条是典型的一叶障目。海南这种休假房在全国能占多大比例？有没有1%？所以，商品房空置不是一个伪问题。

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6540万套空置房不该是模型

中国究竟有多少空置房？你问住建部，肯定回答不出来。你问统计局，肯定也回答不出来。这个事情得问电力公司抄表员。据昨天《北京晨报》报道：国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿中国人居住。为了印证这一调查的准确性，我昨天下午特地请教北京电力公司有关人员，他们认为抄表员提供的数据真实可信。我想：为强化数据的真实性，必要时还可以请自来水公司抄表员帮忙。这么热的高温天气，某户如果几个月既不用电又不用水，绝对与低碳生活无关，完全可以认定为是空置房。有些事情，调查起来似乎很难，如同无处下嘴的刺猬。但找到路径，得来全不费工夫，比曹冲称象还简单。

银行去年天量放贷，在推动楼价迅速蹿升的同时，也进一步提高了房屋空置率。谁也不能否认，高达6540万套空置房屋的资本金，有相当一大部分是从银行放贷出来的。

面对如此之高的房屋空置率，美国高盛集团全球首席经济学家吉姆·奥尼尔近日对一家中国媒体表示，中国房市泡沫的风险已除去，中国政府做得非常非常出色。

有意思的是，就是这个奥尼尔，有一篇《美国房价仍未触底》的文章，刊登在7月3日出版的《证券市场周刊》卷首。他在文章中说，为了测算不利因素对于美国未来房价的影响，高盛构建了一个涵盖美国20个大城市的模型。“通过模型我们得出，如果房屋空置率上升1%，则一年之后房价会下降1.8%(两年之后会下降5.4%)，而当月可售房屋数量增加1%会使得房价在一年之后下降3.2%，两年之后会下降5%。另外，较高的借款成本也会对房价产生明显的不利影响，如果名义抵押贷款利率上升1%，则房价在一年之后会下降1.7%。”他表示，在经历了此前的大幅下跌之后，美国房价从2009年初开始企稳，并且，估值已经回归“正常”水平。但必须时刻警惕的是，政府房地产政策的暂时性提振效应正在逐步淡出，过度供给和较高的抵押贷款违约率仍然充斥着房地产市场。

一面大唱中国房地产泡沫的风险已除去，一面用模型分析美国较高的房屋空置率预示美国房价还会下跌，奥尼尔大概以为中国的6540万套空置房屋对楼价不会产生任何影响。这实在令人奇怪，美国房屋空置率上升1%，两年后房价会下降5%，这个模型到了中国怎么就完全是另外一回事了？在中国文字里，模是木头做的，型是土做的，奥尼尔的模型究竟是木头还是土坯？抑或二者兼而有之？怎么模型离开美国就狗屁不是了呢？

倘若6540万套空置房屋数据可靠，中国房市的泡沫不是风险已除去，而是风险犹如堰塞湖，高悬在中国经济的头顶上，亟待政府拿出积极稳妥的办法排除险情。现在的楼市有点像酒吧里的搭积木游戏，楼价已经搭得够高了，再往高搭随时可能垮塌。想下来也不那么容易，一根一根往出撤，搞不好也会哗啦啦。不慢慢往下撤，也是不行的。楼价现在不降，房屋空置率将会快速攀升，今后的降价幅度只会更大。毕竟，6540万套空置房不是模型，是比模型更具象的实物。