近来，市场上盛传第三套房贷政策出现松动，一时间关于调控政策的议论异常火爆，对房贷的预测也众说纷纭。那么在东莞，第三套房贷的政策有何变化呢？就此，记者走访了东莞多家银行、地产中介和楼盘进行咨询。

从走访结果来看，几乎所有银行都可以提供第三套房贷服务，不过贷款的首期及利率则没有统一的标准。而楼盘及中介方面的说法也与银行间存在一定的差异。

【银行】

多数银行“松绑”第三房贷

连日来，记者走访东莞多家银行，从反馈的信息来看，所有的银行对于第三房贷话题都比较敏感，几乎所有的银行均可以申请到第三套房贷。唯有不同之处就在于各个银行规定的首付、利率浮动和条件的差异。

多数银行放松政策

记者前往四大银行及其他商业银行了解到，多数银行都可以申请第三套房贷，较之前个别银行声称停止发放第三套房贷有所出入。

记者以客户的身份来到工商银行东莞新城支行询问第三房贷问题时，伍经理表示，贷是可以贷，但是要看是哪个楼盘的。如果不是他们银行所属的楼盘，就不能办理了。如果申请第三房贷的话，首期要5至6成，利率上浮20%以上。

无独有偶，农业银行表示也是可以贷的，首期5成以上，利率至少上浮20%。某经理提醒到，如果是东莞本地的就比较好办，外地的话，还需提供一些社保证明之类的资料。

从暗访的结果来看，第三房贷首期和利率最低的要属东莞银行，分别是4成和上浮10%。

另据兴业银行的工作人员介绍，前段时间银行暂停第三房贷，现在又可以了。位于稻花村的广东发展银行的客户经理也表示是可以办理第三房贷的，但是具体的首期和利率都不确定，大概是在5成和上浮15%以上。而附近的一家招商银行表示，应该可以办理，但是非常少，首期利率都不确定。

少数银行“避谈”第三套房贷

暗访期间，少数银行对第三套房贷的咨询者比较敏感，沟通过程中言辞模棱两可。其中，交通银行、东莞农村商业银行均表示不接受第三套房贷申请。

“我们银行现在都不办理第三房贷，只办理第一套和第二套房子的贷款。”交通银行南城支行的黄经理表示，现在国家政策规定，办理房贷是以家庭为单位的。如果已经有两套物业，第三套房就不能贷款了。

记者在腾龙大厦的东莞农村商业银行咨询时，现场工作人员告知不能办理第三套房贷，他们银行只办理第一、二套的房贷。

不过，记者从一些与交通银行、农村商业银行有合作的楼盘了解到，其实这两家银行都可以办理第三套房贷的。业内人士表示，他们避谈的原因可能是因为不想说得太清楚，或者是不想与消费者谈第三套房贷问题。

各大银行对于第三房贷具体要求

★建设银行：可以贷

首期5或5成以上，利率上浮15%以上，需要资料有户口、身份证、收入证明、银行存折流水等。

★农业银行：可以贷

首期5成以上，利率至少上浮20%，外地的需要社保资料

★工商银行：可以贷

首期5至6成，利率上浮20%以上

★东莞银行：可以贷
首期4成，利率10%

★兴业银行：可以贷

首期5至6成，利率15%以上

★广东发展银行：可以贷

首期5成以上，利率上浮15%以上

★招商银行：可以贷但是很少

首期利率不明确，但是首期至少要5成以上

★交通银行：不可贷

★东莞农村商业银行：不可贷

(备注：上述可以办理第三套房贷的银行所需资料均有身份证、户口、收入证明、房款收据、银行存折流水等)

【中介】

二手房：第三套房贷办理更灵活

当东莞多数银行对第三房贷控制放松的时候，在东莞的二手市场，第三套房贷的政策执行得怎么样呢？为此，记者走访了多家地产中介。反馈的信息显示，多数中介表示可以向银行办理第三套房贷，但是首期和利率与银行的规定有些许差异。

多数中介表示可以贷款

记者从一些房产中介了解到，多数房产中介表示第三套房可以贷款。博大地产中介表示，只要确定是购买第三套房就可以贷款。“第三套房是可以贷款的，不过具体情况要根据银行标准而定。”信诺地产中介说道。

而有些地产中介对第三套房贷的问题则显得比较含糊。当记者来到名人居地产，让业务员介绍房子时，她还是满面笑容，细心查找房子。但是当记者问及第三套房子现在是否可以办理贷款的时候，女业务员就开始闪烁其词：“应该是可以的。”而有高港地产中介则直接表示，“受政府打压，第三套房没有贷款的。”

不过，有中介机构表示，二手房贷款操作比较灵活。如担保可直接购房，待出产权证后再抵押，首付比重或少一些。

贷款要求与银行有差异

记者致电及走访多家地产中介，据了解，不少中介都表示办理第三房贷的首期是3成，与银行的规定有一定的差异。

针对第三套房的房贷问题，信诺地产中介工作人员表示可以贷款，首付是3成。当记者继续问到3成首付具体是怎么样操作时，工作人员表示这要根据银行对贷款者的信誉度进行分析才能决定。“如果是买二手房，可以跟业主直接协商首付和利率，可以不按银行的标准办理”，工作人员补充道。

记者在博大地产中介也了解到，购买第三套房是可以贷款的。首付最低是5成，在建设银行可以办理，而当工作人员被问及如何实施时，工作人员显得有点含糊。表示要等到真正购房时才会具体说明。

银行对于第三房认定标准不一

据了解，国务院曾发出通知，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明

的非本地居民暂停发放购买住房贷款。那么，银行对于第三房贷认定标准又是什么呢？

针对这个问题，记者假称父母已经有两套房子，而自己再买一套是否算是第三套房产这个问题咨询了多家银行，广东发展银行的客户经理表示，如果父母与自己的户口是在一起，肯定算是第三套，如果户口是分开的，那么就算是第一套了。

当记者告知父母的房子在外省的时候，那位经理表示，如果是外省的话，那么不管户口，或许也可以算是第一套，毕竟也没人真的去查。

在夫妻共有物业的贷款方面，多数银行表示假如某人名下有两套房子，即使是配偶，然而再买一套也算是第三套物业。

另外，多数银行在提起房贷时都没有提起户口问题，主要谈及的是首期和利率。

专家提醒

切勿轻信三成贷款

采访中，有一些中介声称第三套物业可以三成起贷。对此，一些专业人士认为，消费者不宜轻信低首付承诺，最好是要咨询下贷款银行，避免上当受骗。

某地产中介表示，如果银行查到购房者的第一、二套房的贷款已经注销掉的话，购买第三套房就可以按第一套房的首付来办理，反之不能办理贷款。

当记者问及银行都有第三套房贷时，业界人士则表示，现在受政府打压，每家银行都一样，不会办理第三套房贷。

【楼盘】

所有银行均可办理第三套房贷

针对少数银行不放第三套房贷，以及印证暗访中银行告知的房贷条件是否出入。记者前往城区数家楼盘的销售中心，结果显示，个别银行和楼盘的说法有一定的出入。

楼盘说法与银行有差异

据记者了解，东莞交通银行、农村信用社不办理第三房贷，但是在采访多家楼盘后，记者却得知了一个与银行说法不同的消息：多数楼盘表示可以在上述两家银行办理第三套房贷。

凯旋国际楼盘售楼人员告诉记者他们楼盘可以通过中信银行、农村信用社来进行第三套房贷的办理，精英世家可以通过农村商业银行办理，而天骄锋景和万科金域华府表示的是基本每个银行都是可以办理的。

当记者特别询问交通银行是否可以办理第三房贷的时候，万科工作人员说道：“当然可以啊。”

楼盘称：首期利率高低可商议

当询问到第三房贷首期和利率的问题时，凯旋国际的说法是首期5.5-6成，利率与二套房差不多。当记者问及是否可以降低首期时，称自己已经有一套房在外地，一套房在本地。“假如银行查得到你已经有两套房子，我们就不可以给你优惠了。如果查不到，我们可以给你按照第二套房的首期要求来办理。”售楼人员谈道，“不过现在全国银行都几乎没有联网，不会查到的。”

天骄峰景销售人员则表示，银行会根据贷款人的信贷记录、平常的信誉等来分析制定首期付款高低。如果真的看上他们的楼盘，他们会和银行去商量，尽量降低首付。

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