过去江宁一套二手房，房主的报价最多只能砍掉5000元到1万元，现在平均都能还价2万以上，若房主卖得急，还有更大的还价空间，主城区的房子砍个三五万很轻松。”记者昨天在南京二手房市场采访时，多家中介公司的负责人表示，目前南京二手房供需两旺，成交量也在稳步提升，卖房人不再死守房价是最主要的原因。

风向>>>　买房人“像买菜一样”砍价

“现在的市场风向完全向买方倾斜了，房主要想尽早出手，多让点价或许是惟一的出路。”汇得邦地产总经理陆志光在江宁二手房市场“扎根”多年，他说这样的状况只在2008年出现过，经历了2009年的一轮暴涨，今年的楼市在政府调控下，已经从卖方市场转为买方市场，买房人的话语权大大提升。

一套岔路口天地新城的房子，93平方米，房主原先报价93万，来看房的只有一位，直接砍到90万，房主最终还是卖了；将军大道上的江南青年城，一套110平方米的二手房报价105万，最后成交价102万；合家春天一套开价65万的房子，成交价63万。陆志光告诉记者，这些房主的报价并非不理智，基本上是符合市价的，然而成交价依然偏低，买房子的人就像“买菜”一样砍价，表明市场已经由买方所主导。

与江宁相比，江北的二手房砍价空间似乎更大。在桥北设有一家中介门店的知名企业负责人士告诉记者，他们刚刚帮一位客户出售了一套江北某大盘的房源，这家楼盘的在售价差不多在每平方米7000元左右，而这位客户最终只卖了5000多元的均价。“因为急用钱，所以卖方没在价格上多纠缠，由此可以看出，江北二手房的水分究竟有多大。”该人士表示，5000元的单价其实也没卖亏，房主当初的“进价”只有3000多元，顶多算是保本微利。

分析>>>　房价疲软促成交易量提升

房价的疲软不仅让买房人尝到了甜头，也促成了交易量的提升，南京网上房地产的统计显示，今年7月份全市总共成交二手房2853套，尽管只比6月增加了200多套，然而从7月上、中、下三旬的单旬成交量来看，更能看出目前南京二手房市场的走势：7月上旬，南京全市二手房成交仅594套；中旬很快上升至985套；下旬则达到了1274套，环比中旬增加29%，环比上旬竟增加了114%。在各区域中，江宁、江北以及主城鼓楼、栖霞等区的成交量均超过300套，成为全市成交最旺的区域。

“从门店的来访量和成交情况来看，7月份以来反弹迹象非常明显，不过房价却没有水涨船高。”找房网站淘居乐市场部人士告诉记者，由于楼市政策基本见底，买房人的积极性也提高了，特别是刚需客不愿再等，纷纷出手，这一点与新房市场近期的热卖颇为相似。

在价格方面，官方网站并没有提供具体的成交数据，不过安居客在对全市二手房的成交价分析后指出，自今年5月份以来，南京二手房的价格相对平稳，5月份的均价为13075元，6月份小涨至13102元，到了7月，又回落到13093元。“成交价格的下探或许刚刚开了个头，随着下半年大量房源的上市，买房人的挑选余地将更多，砍价空间也将更大。”