悬疑一：成交量是否已见底？

【数据】

今年1至7月，市区商品房合同成交面积118.87万㎡，同比下降11.9%；其中，商品住宅89.18万㎡，同比下降21.45%。7月，市区商品房合同成交面积11.58万㎡，同比下降47.62%，环比下降5.94%；其中商品住宅合同成交面积7.39万㎡，同比下降60.23%，环比下降23.59%。

【正方】

现在已经是谷底

从4月以后，楼市成交量一路下滑，7月份的成交量更是降到谷底。其实不仅仅是扬州，全国都是如此。其原因一方面是新政的影响，另一方面也与市场的节奏有关。7、8月份历来是房地产市场的淡季，但是去年同期受到一系列楼市利好政策的刺激，显得淡季不淡。而今年恰好相反，遭遇宏观调控，而且开盘量较小，几乎没有新楼盘面市，其结果是淡季更淡。

其实，当前的扬州楼市的成交量接近一个较为真实的市场，刚性需求的真实反映。目前投资者已经基本退出，购房的几乎全部都是用于自住，这也说明了目前市场已近进入最底部。

【反方】

8月份还有待观察

7月份是不是底，到8月末才能知道。从数据看，7月份成交量创下近两年内的月度新低，除了新政和淡季之外，其实还有个重要原因，就是以房价的相对坚挺为代价。市场成交量显示的是市场博弈的结果，由于此轮宏观调控前，楼市经过了长达一年的热销，因此开发商的资金链并不是特别紧张，因此不会急于促销。而那部分等待观望的市民则不太愿意为现在的高房价买单。这个僵持的过程往往会被两种情况打破，一是以房价的下跌为导火索，二是以房价的新一轮上涨作为由头。这两种情况在短期内都不大可能出现，再加上8月份本身也属于市场淡季，因此在市场供应量维持稳定的情况下，8月份的成交量有可能更低。

悬疑二：价格会不会出现松动？

【数据】前7月，市区商品房合同成交均价6574元/㎡，同比上涨26.67%。其中，商品住宅6451元/㎡，同比上涨29.22%。7月份，市区商品房合同成交均价为6925元/㎡，同比上涨26.24%，环比下降1.8%，商品住宅合同成交均价为6801元/㎡，同比上涨27.99%，环比上涨0.5%。

【正方】

价格让步已经出现

虽然相比去年同期，7月份房价上涨的幅度达到了26.4%，但是相比6月份，房价却出现了小幅的下滑，虽然这1.8%的幅度还不足以支撑房价下降的理论，但是从开发商层面，其心理预期已经开始看低一线。从今年6月、7月面市的几个新项目来看，都不约而同采用低开策略，开盘的价位明显低于原本的心理预期，如首开水晶城为6600元/平米，财富广场成交均价为6577元/平米，金湖湾墅园均价为6356元/平米。

从供需关系来看，今年下半年还将有10多个项目陆续开盘，其中不少是新楼盘，市场竞争的加剧可能会一轮促销大战。

【反方】

房价依然会保持坚挺

在上个月底的拍卖会上，多次出现多家公司争抢同一个地块的情况，而地价依然保持坚挺，这预示着房价不可能进入深度调整。

虽然下半年的开盘的项目较多，但是中高端楼盘较多，如金域蓝湾、桐园、天俊华府、骏和国际公馆、新港名仕花园等，这些项目本身定位于中高端人群，售价肯定会高过7月份的6801的成交均价，即使这些项目做一些促销活动，价格也会居高不下，对整个市场的价格将有一个拉升作用。

另外受到新楼盘带动，市场上原有项目的新一批开盘价几乎都保持着同步增长，如京华城中城、万豪西花苑、尚城等。