北京西城区6月的二手房价究竟是每平方米17730元，还是31000元？“官方”数据和“民间”数据的争论还没有结束，部分二手房中介却开始以此为由，大喊西城房价探底，要大涨了。北京政府颁布四城区合并政策至今已满月。虽然合并的利好让不少业主期待着升值效应，但在“看的多买的少”的观望情绪下，内城四区七月二手住宅市场整体呈现出价量齐跌的局面。

蛊惑

西城房价要大涨了？

周四傍晚，地铁车公庄站附近的一家中介门店，三四名中介经纪在屋内静静地敲打着电脑键盘，过往的行人偶有驻足，却无人进入。在门口的玻璃窗上，贴着花花绿绿的“店长推荐”二手房，在标注出售的几排招贴里，除了一套动物园宿舍的50平方米一居室单价在每平方米26000元左右外，其余的在售单价都在每平方米30000元左右。

看见记者在门外瞅了两分钟，一名二手房中介经纪从店内走出来，咨询是不是要买房。“那套26000元的房子还在么？”记者指着动物园宿舍的招贴询问。“哦，那套房子啊，在是在呢，但特别老，是上世纪80年代的老公房，住着很不舒服，而且必须一次性付款。”二手房中介经纪摇着头说道。“可是只有这套还比较便宜，其他依然很贵啊。”“不贵了，二环里的房子，这价格已经是降到底了。”二手房中介很严肃地告诉记者，“统计局都说了，西城区的房价降幅最大，而且三套房贷暂停的政策据说就要松绑了，房价马上就要往上升了，再不出手可就来不及了。”之后，记者又探访了几家中介，都说西城的二手房价已经大降了，再不抄底就会后悔的。

真相

西城反弹迹象难寻

根据北京市房地产交易管理网的存量房成交量统计，7月份，原西城区住宅成交总量为293套，环比六月下降了12.5%，但成交价格的下探幅度却很小，而止跌反弹的迹象更是难寻。“实际成交均价环比是出现了小幅下跌，但主要是市场需求类型变化所带来的影响，绝非什么大跌探底。”21世纪不动产市场总监林蕾告诉记者，在新政之后，西城区的市场需求类型发生了转变。之前作为主力的高端楼盘，其咨询量、需求量出现了大幅下滑，而价格较低的项目却成为市场的主流产品，而两种项目之间的价格差能达到每平方米2万元。在此影响下，虽然西城区二手房价挂牌均价依然在每平方米30000元以上，但实际成交均价却有小幅下降，目前在每平方米29000元。

数据

原内城四区7月成交回落明显
北京政府颁布四城区合并政策至今已满月，呈现出成交量回落趋势的，不仅仅是西城区一个。据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，7月二手房住宅成交除原东城区保持平稳外，原西城、崇文及宣武都有明显的下调。四区总成交量则从6月的1138套，下滑到了7月的1056套，下降比例达到了7%。而在成交价格上，据北京中原的统计，7月四区二手房均价继续小幅下探，其中西城区的下跌幅度最大，成交均价为每平方米28980元，下跌1.9%；宣武区的下跌幅度相对最小，成交均价为24450元，下跌了0.6%。

北京中原三级市场研究部总监张大伟分析，截至目前，城区合并对购房者并未产生较大影响，很多购房者对城区的观念并未发生实质的转变，同时，由于对二手房后期降价期望高，观望情绪严重，大部分购房人依然是“看房但不买房”。买卖双方对市场预期的不同，使得目前市场的成交量出现了明显下调。在利好因素被新政削弱的情况下，成交均价也随着下滑。