江都房地产信息
第7期（总第15期）
江都市房地产业协会编印              2010年7月20日

本 期 要 目

※  加快城镇化建设步伐  增创区域发展新优势
※  实施项目近100个 计划投资120亿元
※  扬州市白蚁防治工程质量与安全检查
工作会议在我市召开
※  市房管局举办公务礼仪培训班
          ※  6月份全市房地产市场情况
                 ※  房协市场工作委员会着手党建工作
         ※  以先进理念引领房产开发

                  
● 城镇化建设

编者按：本期特辟《城镇化建设》栏目，刊载我市新一轮城镇化建设的相关报道。扬州市城镇化工作会议代表来我市观摩，充分表明我市城镇化建设走在了前列。江都城镇化的发展，房地产企业功不可没。
城镇化和工业化是社会经济发展的两只轮子。我市强力推进新一轮城镇化建设，近三年将推进市政路网建设等六大工程，实施项目近100个，计划总投资约120亿元。市委十一届十四次全委（扩大）会议将“大力推动城市发展”作为完成下半年各项目标任务的首要的工作举措，这为房地产业发展提供了广阔的前景。
让我们再接再厉，抓住机遇，提升实力，做大规模，为江都新一轮城镇化建设贡献智慧和力量。

王燕文谢正义等率扬州市城镇化工作会议代表来我市观摩
加快城镇化建设步伐  增创区域发展新优势
倪士俊在会上作交流发言  王炳松等参加活动
 
7月5日，出席扬州市城镇化工作会议的扬州市领导王燕文、谢正义等以及扬州市各相关部门负责人、各县（市、区）主要负责人来江都观摩，对我市加快城镇化建设步伐、增创区域发展新优势的做法和成效表示肯定。我市领导倪士俊、王炳松、苏文奇等陪同。
作为扬州“一体两翼”城市发展战略的重要组成部分，近年来我市坚持规划引领，突出以城带乡，城市规模快速拓展，城市功能不断完善，城镇体系不断优化，城乡环境明显改善，全市城镇化率52%，城市建成区面积45平方公里、人口30万人，城乡森林覆盖率20%以上，城市绿化覆盖率41.6%，被评为江苏省园林城市。
扬州市委书记王燕文一行实地察看了中远欧洲城项目区、舜天路城市中心区建设推进情况，对我市城镇化建设工作给予充分肯定。扬州市领导和出席会议的代表认为，江都围绕打造滨江生态园林城市的总体要求，提升了规划品位，完善了城镇功能，优化了发展环境，城镇发展空间逐步优化，城乡公共服务得到完善，区域承载能力明显增强。
在7月6日召开的扬州市城镇化工作会议上，我市市委书记倪士俊以《加快城镇化建设步伐，增创区域发展新优势》为题作交流发言。扬州市委常委、常务副市长张爱军，以及扬州市相关部门负责人参加了我市的分组讨论。张爱军指出，江都推进城镇化建设基础好、时机准，今后要紧扣目标定位，完善区域规划，大力度优化城镇功能布局、大手笔推进基础设施建设，进一步抢抓机遇、创新思路，乘势而上、干出成绩，努力成为扬州乃至苏中地区城镇化建设的标杆。   
在本次城镇化工作会议上，我市邵伯镇、小纪镇、郭村镇被确定为扬州市重点中心镇。

我市强力推进新一轮城镇化建设，近三年将：
实施项目近100个  计划投资120亿元

7月8日，市委书记倪士俊主持召开市委常委（扩大）会议，研究讨论加快推进新一轮城镇化建设。
会议原则通过我市2010至2012年重点城市建设项目实施规划。规划提出，我市近三年将推进市政路网建设、环境综合整治、绿化美化亮化、供水污水处理、住房建设安居、社会事业保障等六大工程，实施项目近100个，计划总投资约120亿元。
倪士俊在传达刚刚闭幕的扬州市城镇化工作会议精神后指出，近年来我市坚持城市化发展战略，城市规模不断扩大、城市形象不断提升、城市功能不断完善，城镇化与工业化互动并举，促进了我市经济社会的跨越发展。倪士俊强调，城镇化是系统、渐进的工程，是永恒的发展主题，全市上下要以科学发展观为统领，坚持以人为本，围绕打造滨江园林生态城市的总体要求，突出重点、把握节点、培育亮点，大力推进新一轮城镇化工作。
市委副书记、市长王炳松说，推进城镇化是国家应对国际金融危机、扩大内需和调整经济结构的重要抓手,也是我市提升县域经济实力和形象的有力支撑。全市上下要按照东南西北中“五区”联动的思路，远近结合、统筹兼顾，以尽力而为、负重办事的态度，把握焦点问题，积极有效推进项目建设。

市委十一届十四次全委（扩大）会议
将“大力推动城市发展”作为首要的工作举措

7月12日至13日，中共江都市十一届十四次全委（扩大）会议隆重召开。会议回顾总结上半年工作，研究部署下半年任务。市委书记倪士俊代表市委常委会作题为《狠抓重点求突破、转型升级促发展，确保完成和超额完成全年各项目标任务》的工作报告。
倪士俊围绕下半年各项目标任务，强调重点抓好四个方面的工作，首要的一条就是“大力推动城市发展，不断做大规模、增强集聚带动能力。要把城市发展作为增创区域竞争优势的重要平台，突出城市化与工业化互动并进，进一步科学规划、完善功能、彰显特色、提升形象。加快主城区建设，着力提升城市承载力。”

重要活动

扬州市白蚁防治工程质量与
安全检查工作会议在我市召开

    7月6日，扬州市白蚁防治工程质量与安全检查工作会议在我市召开，市房管局局长孔德宏、分管负责人薛正广，扬州市所属县（市）、区白蚁防治所主要负责人出席会议，会议由扬州市白蚁防治中心吴建坤主任主持。
    会议传达学习了国家、省有关白蚁防治工程质量与安全工作文件规定，各县（市）、区白蚁防治所汇报交流了本地白蚁防治工程质量与安全工作开展情况，扬州市白蚁防治中心对各单位的台帐资料进行了检查。
    会议要求各白蚁防治所要树立以创新求发展，以质量求生存，以服务求信誉的工作理念，不断推动白蚁防治工作再上新台阶。切实以积极的服务，过硬的质量，规范的管理，扎实的工作迎接全国和省白蚁防治工程质量与安全的全面检查。        （江都市住宅管理中心）

市房管局举办公务礼仪培训班

7月10日上午，市房管局举办公务礼仪培训班，邀请扬州大学管理学院副教授李春媚博士为全系统干部职工讲授公务礼仪知识。
为深入贯彻落实市委创优争先会议精神，牢固树立“房管民为本，服务当天职”的房管理念，倡导干部职工争当“文明优雅房管人”，全面提升服务水平，促进房管工作转型升级、跨越发展，房管局举办了全系统公务礼仪培训班。李教授通过大量生动的事例，对公务接待、仪表修饰、言谈举止等礼仪知识进行了讲解。整个培训过程生动活泼，参训人员受到了教育，掌握了有关知识，取得了较好的效果。
培训结束前，党组书记朱琳强调：全系统干部职工要高度重视文明礼仪建设工作，要用心营造良好的人际关系，大力加强和谐房管建设，全面提升服务水平，不断加强职业道德修养，努力提升文明素质，着力塑造为民、务实、高效、清廉的良好形象。  （市房管局信宣办）

行业动态

6月份全市房地产市场情况

6月份全市房地产市场呈现量跌价升的态势。合同成交量为今年月度新低，成交均价创历史新高。较上月相比，市区普通商品住宅成交面积环比下降1.31％，成交均价环比上升7.94％。
一、普通商品房批准预售情况
本月全市发放商品房预售许可证3件，分别为世纪花园（北区，住宅84套）、长江国际花园（北区，住宅120套）、金域花园（南区，住宅84套）。批准预售面积5.05万㎡,环比增长19.95％。
二、普通商品房合同成交情况
本月全市普通商品房合同成交349套，成交面积4.31万㎡，同比下降25.82％，环比下降13.28％。其中，住宅成交312套（比上月减少48套），成交面积3.61万㎡；商业营业用房成交35套（比上月减少5套），成交面积0.65万㎡；联排住宅成交2套（比上月减少13套），成交面积0.05万㎡。
三、普通商品住宅合同成交价格情况
本月全市商品房合同成交均价4909元/㎡，同比上升27.05％，环比上升4.83％。其中，市区商品住宅成交均价4913元/㎡，同比上升31.45％，环比上升7.94％；乡镇商品住宅成交均价2108元/㎡，同比上升12.85％，环比下降11.84％。

6月份全市普通商品住宅销售排行（按销售面积）

       开 发 企 业                 项目名称       销售面积(㎡)     均价（元/㎡）
1． 江都市广源房地产开发有限公司   广源世纪花园   5886.77      4603
2． 江都市金地置业有限公司          金域花园   4143.70      5499
3． 扬州市中远房产有限公司         中远•欧洲城   2602.08      6289
4． 江苏双汇房地产开发有限公司     长江国际花园   2563.90      4796
5． 建盈（扬州）房地产开发有限公司  建盈国际城   1524.23            4317
6． 扬州茂远投资置业发展有限公司    新加坡花园   1266.23      6094
7． 扬州洪旺房地产开发有限公司       明珠山庄   1030.71      4688
8． 心怡房地产(扬州)有限公司       心怡•春江花都  1022.28            4617
9． 扬州恒通企业有限公司             恒通•绿城    947.97      4405
10．江都市金龙房产有限责任公司        金牛湾       930.10      4722

市房协参加扬州县市房协联谊交流会

6月29日，市房协会长王凤岐等参加在宝应县召开的扬州县市房协联谊交流会。会议围绕“机构改革后的房协工作”进行了交流探讨，各县、市分别交流了各地的情况。
我市房协汇报了贯彻上级专项治理精神、房协领导机构的调整等项工作。会议对江都房协开展“房地产诚信企业评比”工作给予肯定，对着手开展新社会组织党建工作表示关注，要求江都房协认真组织实施，注意总结，为扬州房协系统新社会组织党建工作探索路子。

房协市场工作委员会着手党建工作

如何开展新社会组织党建工作？这对于成立不久的房协还是一个崭新的课题。市房协确定以市场工作委员会为先行，开展新社会组织的党建工作。7月5日，市场工作委员会召开会议，对业内党员的基本情况进行了排队摸底，商讨了具体的工作步骤。下一步将在市级机关工委和房管局党组的领导下，把党建工作摆到日程，建立起党员之家，发挥好党员作用。会议还就市场工作委员会下半年的工作进行了细化。市房协会长王凤岐、顾问刘扬生等到会。

我市上半年住房公积金贷款过亿元
558户缴存人喜圆住房梦

截至6月底，市住房公积金管理分中心已新增开户单位53个，新增缴存人数2994人，归集住房公积金10533万元，同比增长14.3%；发放贷款558户，发放金额13118万元，同比增长4.2%。
　　为进一步做好公积金的个贷和支取工作，使更多职工享受住房公积金贷款政策，市公积金管理分中心有关负责人表示，将进一步发挥
公积金制度优势，最大限度地满足所有缴存人解决基本住房问题的资金需求。

展览展示

大桥房地产开发有限公司
以先进理念引领房产开发

成立于1992年的大桥房地产开发有限公司，累计开发170000平方米，工程质量被评为优良工程，受到扬州市建委的表彰。
理念是行动的先导。公司精心打造的首席大规模、大规划、大景观——望龙花苑，将“以人为本”的理念作为整个小区开发的灵魂，把“关爱生活、关爱家人、关爱健康”融入到开发规划和整个建筑之中，受到客户的青睐。
创造具有时代气息的现代小区
望龙花苑位于大桥镇新镇路北侧,南侧为江都市大桥高级中学,西侧为人民路,小区占地面积70亩，总建筑面积为73000平方米。公司充分利用现有区位优势，创造体现现代化生活气息又有独特地域特点的住区文化，在小区开发规划了丰富的物业形态：时尚使用商业街、休闲娱乐多功能会所、高配置现代化的温馨幼儿园，精装修小户型、多层美宅、联排别墅集于一体。强化分级管理，采用电子防盗报警系统，三表户外自动计费。机动车刷卡进出等物业管理系统以及建筑综合智能布线的方式加强小区智能化特征。将主要人行出入口设置于基地南侧，充分强调主入口的气势及时代气息，并赋予其鲜明的标志性，既增强了小区形象，又为小区居民带来较强烈的自豪感、归宿感。　
创造宜人的生活空间
城市的繁忙，工作的紧张，生活的快节奏，使人们整天处于压力之下。而家应该是放松身心，舒缓节奏的最好场所。劳累一天的人们，回到家中，渴望的是宁静的气氛，温暖的阳光，新鲜的空气和满目的绿树鲜花。规划以线性展开的中心绿地使公共空间朝纵深延伸，解决了高密度居住区在空间上给人造成的压抑感。在局部形成水池、喷泉，加上多种多样的构架、长廊、雕塑、小品，孩童、老人、青年都可以在这里找到适合自己的休憩、锻炼、交往场所。按照人的行为轨迹和活动规律，采用中央绿化、广场绿化、各组团绿化和院落绿化有机结合，为居民亲和交流提供了场所，使之彼此间拥有一定的社会空间，以此作为解决新建社区人际关系冷漠、缺少相互交往的有效手段。 
创造人与自然的共生共融
人与自然的共生共融是人与自然的最高境界。随着社会的不断发展进步，人们对于居住的要求远不仅止于一个遮风蔽雨的“蜗居”，而是愈来愈注重整体的环境质量。公司在整体规划结构布局的基础上，着意强调住宅小区整体绿化环境的塑造，突破了以往一些规划中小区绿化视为“边角料”的零散无序观象，将景观环境凝结于中央廊道，通过组团间绿化充分融合到每一个住宅组群环境中，外围的组团通过景观视线的组织，使周边组团能共享基地中部优质的景观资源。结合活动场地创造生态的亲水活动空间，结合步行道、亲水驳岸等，设置步行游憩空间，在基地块中部与中心湖面相融合，将小区融入周边环境，达到“城在景中，景色映城”的效果。
潮平两岸阔，风正一帆悬。如火如荼的沿江开发，给大桥带来千载难逢的发展机遇，为房地产业开辟了广阔的前景，大桥房地产开发有限公司将紧跟新时代，吸收新理念,创造新业绩！

广闻博览

把自己放在劣势

    一名剑客去拜访一位武林泰斗，请教他是如何练就非凡武艺的。武林泰斗拿出一把只有一尺长的剑，说:“多亏了它，才让我有了今天的成就。”
    剑客大为不解，问:“别人的剑都是三尺三寸长的，而你的剑为什么只有一尺长呢?兵器谱上说:剑短一分，险增三分。拿着这么短的剑无疑是处于一种劣势，你怎么还说这剑好呢?”
    武林泰斗说:“就因为在兵器上我处于劣势，所以我才会时时刻刻想到，如果与别人对阵，我会是多么的危险，所以我只有勤练剑招，以剑招之长补兵器之短，这样一来，我的剑招不断进步，劣势就转化为优势了。”
的确，优势和劣势有时候并不是绝对的。把自己放在劣势，就是给自己压力，为自己注入进取的动力，敢于把自己放在劣势的人，最终就有可能把劣势转化成为优势，从而取得胜利。

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