中国城乡建设经济研究所所长

　　对于这个观点，其中的逻辑很简单：1949年之前的房子，属于小农经济年代的，除了没有历史文物价值的，都属于可以拆除的；1949年到1979年的房子，属于50年代大工业规模年代形成的工人新村，也是可以拆除的；1979年到1999年的房子，虽然有成套的小区，但由于缺乏规划，也是需要改建拆除的；所以，真正不具备“拆除价值”的只有1999年以后的房子。

　　必须承认，这种逻辑，如果站在中国住房历史变迁的视角，似乎具有某种合理性，但事实上，这种完全以时间来划定“规划的科学”和“建筑物的质量”却遭遇了现实的嘲讽。研究中国城市的历史，就会发现，中国城市房屋的质量和规划的科学，并未始于1999年之后，而很多1949年前的房子的质量甚至好于近些年的建筑。而且，就规划的科学而言，中国城市的规划，并非从1999年开始才有了科学性。很多事实却恰恰证明，各地政府在“规划”问题上不尊重科学规律，“今天规划，明天拆”的事例不是发生在1999年之前，而恰好是从房改开始，中国房地产粗放发展的这十几年的时间。

　　因此，房子质量的好坏，规划的合理与否，不能完全依照所谓的历史来机械划分。建设部副部长仇保兴曾经说过，中国很多建筑物的寿命不到30年，而按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。但实际上，在1998年房改之后，房地产迎来了一个快速扩张期，由于房屋需求的旺盛，再加上各地大干快上，1998年以后建造的很多房子，恰恰成了建筑寿命最短的建筑，要么质量堪忧，要么因规划不合理而将被拆除。

　　如果从我国建筑物的质量和规划的混乱而言，“一半以上的建筑物要被拆除”尽管夸张，但不能说没有一点道理。但需要指出的是，在1999年之前，中国人均居住面积很小，而目前人均居住面积已经到了30平米，也就是说，大量的民用住宅都是1999年以后建立的，不要说1949年之前的住宅已经寥寥无几，就是1999年之前的，在这十几年的城镇化过程中大多已改造完毕，城市中真正如陈淮所言需要拆除的房屋所占比例微乎其微。人为夸大一半以上的房子要被拆除，除了可能造成房屋供应紧张的恐慌，没有学术价值和政策意义。

　　其潜在的逻辑是，未来房价一方面由于刚性需求，另一方面，大量的房子需要被拆除，因而房价不会回归。但很显然，一方面，“需要拆除”的那些房子事实上差不多已被拆除改造完毕，另一方面，如果中国房子回归居住的基本功能，遏制投资和投机性购房，在2020年中国人口拐点正式到来之后，支撑目前高房价的理由还有几何？