三套房贷收紧的消息卷土重来。记者走访扬城各大银行后发现，部分银行已收到总行的“紧急通知”，要求三套房贷首付6成，利率上浮50%。

三套房贷首付六成，利率上浮50%

市招行负责个贷审批的高风昨告诉记者，上周五刚刚收到总行通知，要求本周一起将第三套房贷的首付提高到不低于60%，利率不低于基准利率的1.5倍。据了解，招行三套房贷两种不同首付和利率的分割线在于贷款的审批时间，而非申请时间。也就是说，申请人可能于上周五之前填表申请，但本周才过审，这样只能按照新的首付和利率标准来执行。

市交行昨也表示，总行于8月6日下发“关于暂停三套及以上住房贷款的通知”，分行目前已经开始按新规执行。“总行明确原则上停发三套房贷款的是北京、上海、杭州和深圳四个城市。对于其他地区，也原则上暂停发放。”市交行零售信贷管理部总经理高亚平表示，文件规定，确实属于自住需求的三套房及以上贷款，首付比例不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.5倍。记者了解到，该行此前的三套房贷政策则是“原则上停发放，确属自住需求的，首付比例不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.15倍。”不低于基准利率的1.5倍，相比之前不低于基准利率的1.15倍，三套房贷政策已然收紧。市工行昨也表示，刚刚接到总行通知，将三套房贷政策调整至“首付比例不得低于60%，利率不低于基准利率的1.5倍。”

少数银行已叫停三套房贷

记者了解到，目前扬城多数银行仍尚未收到政策调整通知，但已有银行给出了首付六成的“门槛”。“对于三套房贷，中行的政策是首付60%，利率不低于基准利率的1.2倍。”市中行负责个贷审批业务的李红称，目前尚未接到总行通知，但自4月份以来，该行三套房贷首付就已经提至60%。

不少银行已经暂停了三套房贷的发放。“之前三套房贷还是可以做的，但我们最近收到了总行的通知，三套房贷不做了。”市中信银行个人贷款中心的马建宇主任介绍，该行已暂停了三套房贷发放。市建行和江苏银行也表示，目前对三套房贷仍沿袭之前的政策，虽未明确叫停，但原则上不发放。

多数银行虽然暂未收到政策调整通知，三套房贷仍能享受首付55%的政策，但从紧已是不争的事实。市农行、市华夏银行、邮政储蓄银行则表示，目前未收到政策调整通知，三套房贷款首付款和利率要大幅提高。“我们的政策是房子每增加一套，首付和利率都要提高5%。按照二套房贷首付50%，利率上浮10%的政策，现在申请第三套房的贷款，首付最低要55%。”市华夏银行个人客户部经理孙强说。市邮储银行个人信贷部总经理韩健也表示：“目前，三套房贷首付最低要55%，利率要达到基准利率的1.15倍。目前总行控制信贷规模，三套房贷已经不大发放了。”

时报算账 房贷首付利率提高，买第三套房要多掏多少钱？

据悉，在未调整之前，三套房贷银行普遍要求首付最低55%，利率要达到基准利率的1.15倍。目前已经有银行调整至首付最低六成，利率要达到基准利率的1.5倍，买房人无疑要多掏更多的钱。以一套价值100万元的住房计算，首付就要多支出5万元。

以买三套房贷款40万元20年还计算，如果利率是基准利率的1.15倍，按照基准利率5.94%计算，贷款利率为6.831%。若“贷款40万元20年还”，月供为3061元，20年总利息支出为334580元。

如果利率是基准利率的1.5倍，按照基准利率5.94%计算，贷款利率为8.91%。“贷款40万元20年还”，月供为3576元，20年总利息支出为458188元。这样一比较，买房人月供将增加515元，20年总利息也将多支出123608元。

业内分析 三套房贷政策缘何四个月三次调整？

记者了解到，在四月，国家出台房产新政“新国十条”时，就规定：“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”。此后，在三部委出台二套房“认房又认贷”的界定标准时，三套房又规定“首付和利率大幅提高”。上周，又传出银监会提出针对未叫停的城市将实行第三套房贷首付提高至六成，利率上浮50%的建议。三套房贷政策四个月三次调整，到底是因为什么？

“业内普遍认为，一套自住型，二套改善型，三套一般就被看作投机投资型。在这次调整之前，业内对三套房贷普遍实施首付55%，利率上浮15%，现在银行将首付提高至60%，利率上浮50%。买三套房的成本大大提升，对于那些投机炒房的人，的确有很大的抑制作用。”市招行负责个贷审批的高风揣测，此次，银行调整三套房贷首付和利率，可能也是基于目前国家调控政策效果不是很明显，房价未有明显下降。银行实行三套房贷新政策，其目的就是抑制投资投机型的购房需求，以达到预期的调控效果。银行业人士坦言，如果调控政策一直达不到预期效果，那么不排除银行会集体上调三套房贷首付和利率。

市民担忧 首付利率上调恐误伤改善性需求

据银行界人士介绍，银行对于贷款发放，目前均严格遵守“认房又认贷”的标准。之前认贷，如果购房人全款买了两套，再贷款买房算首套，但现在只要手中有两套房，不管有没有贷过款，再贷就算三套。不少贷款人也无形中“被三套了”。三套房贷首付利率上调，业内人士担忧，三套房贷进一步收紧，恐怕会误伤一部分改善性需求。

“三套房贷首付利率上调，是会进一步抑制投机投资型需求的入市，也会误伤一部分改善性需求。”我爱我家房产中介的总经理仲子琪说：“很多人之前可能都有一套小房子，后来换了一个大一点的。现在想换一个更好的，改善居住环境，这个时候就要面临三套房贷首付利率上调。贷款买房成本高，这部分市民肯定会缩手缩脚。”

记者随即采访了一些市民，市民的话也印证了这样的观点。“如果说要贷款买第三套房，首付要60%，利率要上浮50%，这个成本太高了，我肯定不愿意。”市民黄女士说。