随着调控政策逐步显效，近期部分银行按揭资金紧张，购房者短期内无法拿到贷款，而卖房者又急于将房产变现。基于这一现状，市区开始有房产中介公司推出“现金收购房源”“当场兑现”或“包销”业务。

卖房人真的可以高枕无忧了吗？记者发现，不少卖房人“忍痛割肉”，被中介公司狂吃差价；律师还提醒，此种交易中可能存在“陷阱”，过户等问题上也可能会有产权纠纷。
 

当场兑现要打狠折

近期，市区有几家中介公司挂出了“现金收购房源”“当场兑现”或“包销”的牌子，以吸引卖房人挂牌交易。即挂牌人只要拿出合法房源，当即可变现拿到现金。

在扬子江路一家房产中介公司，记者以卖房者身份，要求登记挂牌，并希望短期内变现。该公司一位王姓工作人员告诉记者，他们可以现金收购二手房，但条件是必须低于市场价格。

记者称，手中的房源为一套保集半岛的120平米的三居室住宅，六楼的三层，豪华装修。工作人员经过一番计算后，表示愿出每平米7000元的价格拿下，总价84万元。

记者提出，该小区目前毛坯房的市场价也在8000元/平米左右，算上装修费用，最少不会低于8500元/平米。

工作人员表示，按照行价，的确能值这个钱，但如果正常挂牌，销售周期至少得在一个月以上。而且，由于目前房贷收紧，很多人都在排队等贷款，等钱的周期又至少在一个月以上。如果有耐心等，起码得3个月左右才能完成交易。

现金购房并不过户

“这套房子是两年前豪华装修，费用也超过了20万，不算钱吗？”对此，工作人员摇头表示，装修费用谈不起来，最多只能象征性地给点。

记者算了一笔账，按照市场价格，这套房源的挂牌价应当在102万以上；中介给出的价格，低于市场价将近20万，相当于折价约17%。

据这位王姓工作人员介绍，目前因急等用钱而低价抛售房子的卖房人并不少，每个月都有这样的交易，一般都会以低于市场价格10%左右成交。

中介购房后，是否要过户到其名下？工作人员表示，不需要，只要进行公证即可，而且是委托公证，即全权委托中介代理销售此套房产。

卖房人可能有风险

“现金收房”是不是仅仅意味着损失差价这么简单？记者走访了一些大型连锁中介公司，并咨询相关律师后发现，这种以“快速交易”为噱头的中介产品，可能存在“猫腻”和陷阱。

据国安律师事务所一律师介绍，由于“现金收房”只公证不过户，实际并未真正完成房产交易；后续发生的所有问题，依然必须由卖房人承担。中介公司很可能利用快速交易中的“不透明”，大做文章。

据了解，在一般情况下，快速交易中房产中介不会一次性全款支付给卖房者，大部分只能先拿到50%左右的房款。在办理公证手续后，有的“黑心”中介公司完全可以凭公证，将房产进行抵押贷款，然后卷款走人，贷款自然转嫁到了房主身上，存在很大的风险。

因此律师建议，卖房者尽量不要选择这样的交易方式；如果不得已需要通过中介卖房，房主也一定要与下家见面，正式签订《房屋买卖合同》，并完成过户手续，才算稳妥。