面对即将到来的金九月，北京通州新楼盘终于扛不住了，部分项目降幅达三成，有高价楼盘甚至暗里单价直降万元。房产新政后，通州存量房大量积压，而按照眼下月均期房销量计算，可以销售10年。

◎为近期最大降幅

◎该区其他新盘纷纷降价

◎研究机构认为降价可能传导至全市

虽然近期楼市有回暖的趋势，不过，通州地区的新楼盘销售依然低迷，月销售量仅为百余套，被称为楼市历史上最惨淡的行情。9月开盘的多个新盘纷纷降价。昨天，记者从位于通州区永顺镇的一新楼盘处确认，该楼盘以团购方式，单价直降万元，最低1.58万/平米，均价1.68万元/平米。这是通州楼市近期最大降幅。

通州珠江拉维小镇楼盘的销售人员称，他们推出了96套精装特价房，价格从最高时的2.7万元/平米直接降了1万元左右。价格最低的1.58万/平米，均价1.68万元/平米。这些房子为95平米的两居，均为南北通透或朝南户型，也非尾盘。购买这些特价房需要参加团购，或自己去售楼处排号，且只有150个排号名额。

不过这位销售员强调，目前该楼盘销售单价只有2.2万元，因此此次团购真实下调价格也只有5000元左右。“目前，已经有90多人签订了团购意向。”他说，此次开发商定的摇号比例是1：1.5，过一段时间就准备举行摇号。

■各方反应

>>研究机构 通州将开始第二轮降价

昨天，中原地产认为，寻找2010年楼市最有代表性的地方，全国乃至北京都可以选择通州，3月份的通州新城规划一经披露就使得房价从1.5万上涨到2.5万。新政以后因为政策的影响通州的成交量直线下调， 很多楼盘选择优惠促销。这个楼盘单价下调近万元的举动说明，继二手房在新政后四个月的明显价格调整以后，通州将率先开始第二轮商品房降价，降价的幅度很可能超过20%，而且将会传导到全市。

>>其他开发商 合理价格为1.5万/平米

昨天，中国房地产联盟秘书长陈云峰认为，通州新盘的价格降到1.5万元/平米比较合适。他表示，现在通州的楼面价格在1万元左右，此外，土地拆迁补偿款也已达到1.5万/平米。因此，他认为，未来通州的价格不会再低于1.5万/平米，目前这个楼盘的团购价表明价格基本回归正常。

今年7月开盘的“花石匠”项目负责人表示，他们的楼盘也位于通州，感到近期销售比较艰难，但并不感到心虚或慌张。“之前通州太火，现在回调也正常。”对于全面降价的预期，他说估计通州新房单价最多回调到1.5万元这个关卡，部分高档楼盘可能还会维持单价2万元。“大涨不健康，大落也非调控目的。”

■相关数据

通州前8月新房销售不足一半

根据北京房地产交易管理网数据统计显示，截至8月底，通州年内供应的住宅项目为21个，提供住宅总量为6578套，而8个月时间仅签约3178套，总销售率仅为48.3%，特别是新政以后的预售项目大部分签约率不足5%。

8月份在通州依然在售的18个项目中总签约123套，仅8月初开盘的两个项目各签约了45及55套，其他16个项目最高仅签约5套，合计仅签约23套。

8月底通州期房存量达到了14501套，相比月初的12651套上涨了14.6%，库存上涨速度远超全市的上涨速度，而占全市的库存比通州也从月初的20.4%上涨到了8月底的21.5%。仅略低于朝阳区的16118套，依然保持全市第二。

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