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教你看房时如何区分户型的优劣~内部资料哦~
发布日期:2010-10-11  浏览次数:1045 次

最近忙着培训,培训时候也发了一些资料,说是还要考试,叫我们先看来着。里面有段资料我觉着蛮有用的,对于我们这些在不远将来即将买房,但对于户型设计了解甚少的人来说很实用,下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢?就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果,差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。金科的户型设计排名还是满前的,据说是TOP10。所以这些内部经验还是蛮有用的。哥排版蛮不容易的。。

  住宅功能分区如下

1、公共活动区

    供起居、会客使用,如客厅、餐厅、门厅等。

2、私密休息区

    供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、书房、保姆房等。

3、辅助区

    供以上两部分的辅助、支持用,如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。

    要求分区各有明确的专门使用功能,既有动与静的区别,又有小环境的要求。在平面设计上,应正确处理这三个功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。
 

评价房型主要考虑以下几个方面


1、整体而言

景观

朝向

单元户数

人文环境

方正实用

2、具体而言

①。活动区与休息区明确分开,休息区相对集中

②。尽量减少在活动区内墙上开门,使完整墙面更多。

③。厅最好朝南或面向景观。

④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。

⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用,忌门与门对开。

⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风,无暗房。

⑦。卧室远离电梯间或楼梯。

⑧。厨房外最好配有工作阳台,既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。

⑨。食寝分离、居寝分离。

⑩。入口处最好有玄关。

11。餐厅与起居室空间上相互贯通,形成自然通风。

12。卫生间不宜离主卧太远,更不要穿越客厅。


(3)、重视起居室客厅的设计

客厅是家庭住宅的门户,在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立,使客厅的空间几乎不受任何干扰;由于起居室兼交通厅,所以在厅中的门应尽可能减少,除了一个入口和阳台推拉门之外,无其他任何房门对着客厅,留出足够摆放家具的稳定空间;客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置,造成开门太多,完整墙面少。由于交通线路交叉穿越,不利于厅内家具的布置和使用,也影响了休息区的私密和安静。

客厅应十分开阔,有南北穿堂风,通风采光效果极佳;

客厅应设置南向阳台,可做成落地窗;

关于开间,有“三米九是起步,四米是小康”的说法,无锡流行4.2米的做法,更有一些舒适性住宅可达到4.5,5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发,厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。

A.主卧室

应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间,应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层,充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜(这东西据说现在很流行)的出现,使主卧室布局更为灵活。


B.次卧室

面积不宜小于8平方米。
 

C.餐厅

和起居室空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。

 D.厨房

是居住最重要的辅助使用空间,厨房间除了放大其使用面积以外,还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中,并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风,净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台,便于家庭什物放置杂小阳台上。

厨具按洗、切、烧的顺序合理布置,充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。

厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起,方便备餐和用餐,也便于厨房操作人与用餐人交流,产生一种舒适的生活情调。

厨房与饭厅紧密相连,均有明窗、通风、采光好,且处于西北面,以油烟为主的污浊空气被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。

厨房的位置应靠近门户,减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次,鉴于中国人的烹调习惯,开放式的厨房不太合适,除非主人习惯于每天吃西餐。
 

E.卫生间

卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。

卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用,其他公用亦或单独用。

带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。

淋浴与浴缸双重设置,即卫生又防止摔倒。

不要紧邻客厅,更不要放在大门口,且应具有良好的通风,不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。

洗浴与厕所分离,即推门进去先是洗澡间再是厕所间,卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面,颇具吸引力。

建筑及结构设计基础知识

F.玄关

就一般城市住宅而言,就一区区弹丸之地所构成的过渡空间,对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要,因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便,许多人不希望陌生人在家门口一站,家里就一览无余。此外,还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜,适当压低该处空间的高度,让人进门时先抑后扬,感受空间变化的情趣,同时也利于空间形态的塑造,使客厅趋于规整。若做成吊柜,可适当存放物品,节省空间,可谓一举多得。

G.阳台

为了保证起居室有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,但其实体栏板应降至850-900毫米,或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。(材料虽这么说,不过居销售经理说,从安全因素方面考虑,阳台最好在1.2米以上)
 

有缺陷的房型一般具有以下特点

A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深,使起居室较暗;

B.起居室视野较差;

C.起居室的形状不好或尺度不合理;

D.在厅的选择上,面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜,至少也应满足3.6米;

客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房,即使是现在有的中高档商品房,都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入房间都经过客厅,如果有客人在谈话,实在不是很方便。

E.入户无过渡空间;

F.餐厅面积过大或过小;


G.厨房布局无流程考虑,厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,没有并联,这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。

H.主卧室的宽度小于3米或面积过小;卧室无私密性,即客人区客厅,首先经过卧室的门才能到达;另一点,卧室距离邻居的窗户太近,岂不是在别人的监视或监听下生活?

I.户内交通线长;

J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室;

K.卫生间居中,不利于浊气散发;厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生。

L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间;

M.功能分区不合理;

N.各功能面积比例不恰当;

O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当;

P.卫生间、厨房的宽度不够等等;

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