每个购房者的背后都有一个故事，买房子不同于购买其他的商品，正如一位业主所言“房子，是一个家，一个靠自己打拼，换来的一片属于自己的港湾。是一种安定感，一种归属感，一份责任，一份慰藉，一份自豪”。这其中的滋味不是一个简单的词能够形容的，包含了太多太多的感触，让人无限的回味。

2009年搜房网向全社会发起“关注购房者”的呼吁后，系列大型活动持续火热进行。2010年搜房网将持续推出“购房者面对面”——讲述你自己的置业故事，让我们一同在置业的大学堂里学习置业的种种经验，品位各中的酸甜苦辣，共搜好房子。

口述人：业主关小姐

关小姐本身也从事房地产相关工作，相比而言，看的比较全面、经验较足。热心的她总结出了五大购房注意点，都是大家平时较容易忽略的，有些注意点可能很多置业者根本没有关注过，相信这些会对所有置业者提供一些帮助。

“我的原则就是多学多问多看、少听，头脑要清醒，不能被莫须有的馅饼所引诱”——这是业主关小姐购房最大的感悟。

注意点一：

适合自己需求的房子才是你要购买的

买房之前一定要给自己一个定位。问清楚自己到底需要怎么样的房子，到底是满足自住需求还是投资的需要。因为自身的需求不同，用途就会不同。下面在考虑诸多方面的时候，只要大的方向对了就不会走很多弯路。

我买惠州这套房子时，其实中间也挣扎过，我父母问我：“买这个房子，你是想自己住呢，还是想投资升值呢？”思考后，答案是“先满足自住的需求”。这样很多问题就不再是问题，比如，万科这个楼作为投资来讲，绝对不是最好选择，应该是属于很慢热型的楼盘。而且就现在惠州的情况来讲，前景还是“雾里看花”。无论从吸引人才到规划、建设都不可能是短时间内能出现效果的。

注意点二：

买房子不看沙盘、不看样板房

要看蓝图、看毛坯房

可能很多人会说，买房子不看沙盘，不看样板间怎么来评定它呢。其实，沙盘只是提供参照比例，参考项目的大概位置还可以，但和实际是有很大差异的。因此，要以开发商的设计图纸即报审的蓝图为准，而样板房同样只是一个打了精美包装烟雾弹。

我曾经逼着某个楼盘的销售带我去看其楼盘的报审设计图，经过几番坚持，我终于看到了。可以这么说，我是唯一一个要求看这个的，在这之前就连楼盘销售的人员都没有见过那套报设计图。看了蓝图后我发现，现实和他们销售时吹嘘的相差甚远：绿化面积大大缩水、容积率增加了一倍、小区的景观水景也都没有、高档的树换成了廉价的植物、包括户型、层高和窗户的位置都有很大不同。相信很多人看了这个是绝对不会买的，往往就是被他制作精美的样板间和天花乱坠的描述所蒙骗。

注意点三：

收集楼盘的负面信息也很重要

看房子的时候不要只关注这个楼盘附近有什么好的优势，相反，首先要注意它的附近有什么不利因素。同时回去之后还要再细心地通过网络或是其他渠道寻找关于该楼盘的负面信息，这样在去楼盘现场的时候，就可以多加验证。

楼盘的销售一般是不会提及周边有什么不利因素的，即使有的说了，很可能只是轻描淡写的提一下。例如某个楼盘旁边有条污染河，如果他们销售很诚实的告诉业主，后面的重点是突出宣传该河已经在规划做水净化处理，而事实上这些只是规划而已，等具体实施怕是要很多年后的事情。

注意点四：

很多销售人员只是为了卖房而卖房

很多时候中介公司的销售人员对楼市的专业知识了解的太少了。只是为了卖房而卖房，如果你问他结构、质量、投资潜力等等问题，他们一般能回答的太少了，即便有能够回答的，也只是老业代或者领导开会的时候灌输给他们的，然后他们再重复给广大的置业者，所有的答案都是一样的，根本就不管你问的是不是这个点。如果实在遇到回答不上来的，就会找其他人来介绍。

另外，如果实在没有办法了，他们还有一个“杀手锏”就是直接算价，看见购房者犹豫了，再给出一个所谓的“优惠价”。这样很多购房者都被价格吸引，忽略了其他很多问题。

注意点五：

验收合同要字字斟酌、多研究

其实房子的验收重要，验收之前的合同更重要。很多人不看那个合同就签字按压，最后吃了亏都不知道。因为在那份合同里面开发商会经常玩文字游戏，大多数问题会出现在后面的补充条例里，可以说，后期业主验收房子不尽人意的源头都出在这里。更有胜者，有些开发商还会利用这个强制验房。

合同中，因为会对工程可能出现的情况做申述,例如:户型变动、结构变动、防火标准管道、户内面积、建筑面积、公摊面积、以及公摊设施的使用保等等方面；包括开发商代办房产证的时间也该在这体现出来。因此，等验房收房的时候，这份合同比政府给的验收手册都实际和关键。

最后一点，不能说是注意点，但是是关小姐对于中国房价的一些个人感受：

“经济能够承担，就要抓紧出手购房”

对于房价，个人觉得即便国家调控，房价也不会跌的太多。因为，在中国，尤其是大中城市及大城市周边地区，住房需求仍然很大。而且，我国人口基数大，算算一天内出生的孩子就比有些国家一个国的人都多。

只要有需求的东西，就别指望价格会下降很多，那么多人抢，卖的会降价卖吗？很多人想等房价大跌了再买，这种观点也不完全对，长久来看，房价不会跌很多。说到最后，还是一句“如果有需要了就该毫不犹豫的买”。

                                                                            江都房产网