“金九银十”多地楼市开始出现回暖迹象,包括京、沪、深、杭、穗在内的多个一线城市都出现了“量价齐升”景象。日前,国家统计局公布的1-8月份房地产市场运行情况显示,8月份70个大中城市房屋销售价格同比继续上涨,涨幅9.3%,环比与上月持平。自7月以来,房价环比涨幅连续两月持平。

数月下来,房价没有摁下去。于是,“二次调控”的呼声再起。在某种意义上,楼市调控目前进入到一个节点阶段。对于当前的楼市,市场出现了两种截然相反的观点:一种认为全面回暖,一种认为只是假性回暖。对于调控前景,有人认为政策应继续加码,彻底打消市场一直存有侥幸的看涨预期,也有人认为政策无需加码,只要现有政策发挥八九成功力,高房价就会缴械。因此,是静待政策进一步发酵,还是将政策加码,成为市场最为关心的话题。

正所谓,一种相思,两处闲愁。充分发挥现有政策的效力和出台新的调控政策,都属两处闲愁,其实对应的都是“楼市调控”这一种相思。两者的主张殊途同归,都认为楼市调控不能在进入博弈深水区时“睁一只眼闭一只眼”。不过,我们当前更需要的是已出政策的落实情况,而不是出台更新更猛的政策。我们知道,4月17日出台的“新国十条”是一套政策组合拳,不过,人们往往只盯着差别化房贷政策这一点,而忽视了其他,比如问责,比如发挥税收政策的调节作用。这些其实都没有完全落实,如果没有落实,继续出政策也是虚晃一枪。

调控的效果不如预期,一方面是开发商基于过去的历史经验以及较为充裕的现金流“死扛”,一方面也是因为市场流动性充沛,没有更好去处的游资总是伺机再“抄底”楼市,于是我们看到,调控论调稍稍松缓,市场的方向预期就甚嚣尘上,导致相当多的观望者对政策的效力将信将疑。同时,市场缺乏一锤定音的声音,今儿某部委下属的一个研究单位的人员对着楼市发表一番见解,明儿某大学的教授、专家对着调控说个一二三,统计局和各类中介机构的数字满天飞,所有人都不知道楼市将向何处去,貌似公说公有理,婆说婆有理。

“二次调控”当然听着比较“生猛”,比如收紧开发商的预收款和向银行申请的开发贷,以及一直停留在传说中的“房产税”,但毕竟调控的目的是想让房地产市场健康发展,而不是一棍子打死,另起炉灶。我们知道,传统上“金九银十”就是楼市销售旺季,因此销量出现一定程度的反弹属于正常。数据显示,此次销售回升的态势并没有超过调控前的水平,整体上仍是处于一个低迷中的增长态势,价格也并不是报复性的反弹,环比并没有出现上升。因此,当前并不需要着急上火地加码调控政策,除非出现暴涨,再将储备的政策抛掷出来,时机更为恰当。

其实最重要的是,楼市调控基调只要毫不动摇,无论现阶段政策是否加码,都不会让房价再度上演2009年的大逆转。