江都房地产信息
第8期（总第16期）
江都市房地产业协会编印

本 期 要 目

※  深入开展创先争优活动  全面提高房管工作水平
※  市房协开展建筑市场施工企业测评活动
※  “春和人家”保障性住房一期工程顺利
交付
※   7月份全市房地产市场情况
※  扬州市住房公积金管理中心发出通知
恢复执行部分住房公积金贷款政策
※  对开发企业党组织状况作全面调查
※  恒通•绿城—科技住宅  节能家居

● 重要活动

市房管局召开创先争优活动推进会
深入开展创先争优活动 全面提高房管工作水平

7月30日下午，市房管局召开创先争优活动推进会，房管系统全体党员、群众参加会议，会议由孔德宏局长主持。
党组书记朱琳代表局党组讲话，他要求系统各支部、党员要做到：一要统一思想，充分认识创先争优活动的重要意义。开展创先争优活动是巩固扩大学习实践活动成果的重要举措，是全面加强党组织建设的必然要求，是转变作风、提高能力的有力抓手，是推动房管事业科学发展的强力推手。二要深刻理解，准确把握创先争优活动的任务要求。要准确把握创先争优活动的总体要求、创争标准、主要原则。三要联系实际，扎实推进创先争优活动深入开展。要推动科学发展，把握根本要求；要突出争创主题，注重自身特色；要紧密结合实际，积极开展争创；要抓好典型示范，注重广泛参与。四要强化领导，确实保证创先争优活动取得实效。要加强领导，明确责任；加强督查，狠抓落实；统筹兼顾，协调推进；加强宣传，营造氛围。以高度的政治责任感和使命感，用改革创新的精神、求真务实的作风，圆满完成创先争优活动的各项工作任务，为奋力开创房管工作新局面作出新的更大贡献。
孔德宏局长传达了市机构改革动员大会精神，就如何对待此次机构改革对系统干部职工提出要求，他指出：一是要做到正确理解，要统一认识，坚决拥护市委市政府决策，要充分认识有为才有位、发展是硬道理，更要牢固树立房管民为本、服务当天职的房管理念，要用发展的眼光看待机构改革；二是要促进工作，要集中智慧谋工作、集中力量干工作、集中资源做工作；三是要夯实基础，切实履行好房管各项职能，做好各项服务工作。
孔德宏局长阐述了“创先争优是动力、勤政廉政是保障、机构改革是基础、加快发展是目的”的关系，他要求全体党员干部：一是要统一思想认识，开展创先争优既是上级的要求，也是体现发挥先进性的需要，更是巩固和发展大好形势的需要；二是要体现房管特色，要以“三兴三促”主题教育活动为主要亮点，以“争做文明优雅房管人”、“争先进位、从我做起”等重要活动为载体，体现出房管特色和文化；三是要认真组织实施，要形成党员积极投入，群众广泛参与的生动局面；四是要确保活动效果，要达到支部战斗堡垒作用增强、党员素质提高、系统形象提升、转型发展目标任务实现的总体目标。
    会上，局纪检组长薛正广传达了关于在全系统党员干部中开展“学习《廉政准则》争做勤廉表率”主题教育活动的实施意见，并对组织好该项活动提出了要求。    （市住房保障和房产管理局信宣办）

市房协开展建筑施工企业测评活动

根据市城市管理联席会议的要求，为了解我市建筑市场施工企业情况，以加强对施工企业进行引导和管理，促进建筑业和房地产市场健康发展，市房协在城区房地产开发企业、物业服务企业会员和部分涉房管理部门中，开展了对建筑施工企业的测评活动，评议施工企业的“工程质量、社会信誉、企业管理、跟踪服务”等相关方面的情况。共发放测评表75份，收回43份，有效测评表为37份，对43家施工企业作了评议。
在测评活动中，参评企业大多都能本着认真负责的态度、实事求是的精神、公正公平的原则进行评议。从评议的情况看，我市建筑市场施工企业大多比较好，能精心组织工程建设，做好现场管理，开展跟踪服务，为江都城市建设和管理作出了积极的贡献。
测评中，参评企业也指出了一些施工企业存在的问题，主要有：（1）有的施工企业资金技术力量不足，安装工程技术力量欠缺。工程渗水、空鼓、裂缝现象时有存在。有的工程细节、感观细部做的不够到位。（2）反映不少施工企业工程进度不能满足合同要求，工期滞后，扫尾工程进度不够快。还反映个别企业，管理混乱。（3）不少施工企业现场文明施工不够重视，文明施工投入不大。（4）参评单位、尤其是物业公司反映，不少施工企业跟踪服务不到位，维修服务跟不上，拖拖拉拉。竣工后保修不及时，渗漏问题处理不积极、不及时。
为全面真实反映施工企业情况，房协专门走访了市建工局、市建筑业协会、市建筑工程质量监督站等单位，听取他们的意见。市质监站对施工企业的“工程质量”进行了逐一的评价。
房协在征求意见中，同时听到这样的反映：建筑工程质量的优劣，施工企业是一个重要方面，但与开发企业是密不可分的。开发企业要恪守诚信，坚持标准，相互配合，相互督促，共同打造优质产品，让消费者满意放心。
这次测评活动，得到市房管局领导的精心指导、有关涉房部门的大力支持以及参评企业的积极响应。不少参评企业负责人亲自过问，严格把关，确保评议质量。

“春和人家”保障性住房一期工程顺利交付

    8月8日至9日，“春和人家”保障性住房一期工程集中交付使用，172户低收入住房困难家庭领取了新房钥匙，圆了住房梦。
   “春和人家”保障性住房工程是政府为民办实事工程，市房管局本着上为政府分忧、下为百性解难的原则，高度负责、周密部署、精心组织、规范运作，自去年6月奠基以来，经过1年多时间紧张施工，建成了初具规模、配套齐全、功能完备、环境优美的保障性住房一期住宅小区，向党和人民交上了一份满意的答卷。
8月9日上午，苏文奇副市长带领相关部门负责人莅临交房现场，检查交房工作，充分肯定了市房管局前期工作并对进一步做好住房保障工作提出了新的要求。          （市住房保障和房产管理局人秘科）

市综治办对全市住宅小区创星工作进行检查验收

8月3日至4日，市综治办会同市公安局、房管局、仙女镇、小纪镇、邵伯镇等相关部门和单位对世纪豪园、春江花都、上城国际、明珠山庄等14个小区创建星级安全住宅区工作进行了检查验收。 考评组一行对照《江都市星级安全小区考核验收评分表》对14个住宅小区进行了逐一考评，从小区的技防设备运行、使用、保养情况的检查，到查看各项管理制度、规章流程的建立，再到翻阅各项工作的台账记录，考评组根据各小区申报的不同星级标准，进行了逐家逐项打分。经过评比，最终结果为：五星级住宅区一个：世纪豪园；四星级住宅区三个：心怡•春江花都、明珠山庄、上城国际；三星级住宅区三个：长江国际花园、望龙花苑、博盛苑；二星级住宅区五个：金桥石油苑、欧风佳苑、润德至尊城市花苑、紫晶苑、阳光苑。此外皇剑广场住宅区获得了安全大院的称号。
通过检查考评，进一步提高了各物业服务企业对安全防范工作的重视程度，促进了小区安全防范设施的规范建设。
（市住房保障和房产管理局住宅管理科）
● 行业动态

7月份全市普通商品住宅销售排行（按成交均价）

名次 开发企业 项目名称 销售套数 销售单价
（元/㎡）
1 扬州市中远房产有限公司 中远•欧洲城 18 8106
2 扬州市中远房产有限公司 中远•美墅 1 5831
3 扬州市恒泰房地产开发有限公司 恒泰贵筑 2 5812
4 江都市金地置业有限公司 金域花园 55 5543
5 江苏新时代房地产开发有限公司 新时代广场 1 5452
6 扬州苏南投资置业有限公司 东方广场 1 5263
7 江都市金业城建开发有限公司 金业新气象 4 5042
8 扬州市华宇房地产开发有限公司 锦官名邸 4 4886
9 扬州市鸿益置业有限公司 鸿益千秋 3 4870
10 江都市恒源房地产开发有限公司 世纪景园 118 4849
（市住房保障和房产管理局市场监管科）

7月份全市房地产市场情况

7月份全市房地产市场因北区“世纪景园”的热销和大桥“阳光新城”项目的开盘，普通商品房成交量较6月份明显回升，市区商品住宅成交均价较为平稳，乡镇均价上幅较为明显。
一、普通商品房批准预售情况
本月全市发放商品房预售许可证3件，分别为阳光新城（乡镇，住宅118套，门市14间）、世纪景园（北区，住宅186套）、世纪花园（北区，会馆及农贸市场）。批准预售面积4.69万㎡,环比下降7.13％。
二、普通商品房合同成交情况
本月全市普通商品房合同成交559套，成交面积6.78万㎡，同比下降15.69％，环比上升57.08％。其中，住宅成交517套（比上月增加205套），成交面积6万㎡；商业营业用房成交38套（比上月增加3套），成交面积0.69万㎡；联排住宅成交4套（比上月增加2套），成交面积0.09万㎡。
三、普通商品住宅合同成交价格情况
本月全市商品房合同成交均价4443元/㎡，同比上升12.03％，环比下降9.49％。其中，市区商品住宅成交均价4893元/㎡，同比上升19.66％，环比下降0.29％；乡镇商品住宅成交均价2720元/㎡，同比上升43.08％，环比上升29.03％。
（市住房保障和房产管理局市场监管科）

市房协召开联络员会议
对开发企业党组织状况作全面调查

为积极开展新社会组织的党建工作，7月23日，市房协召开开发企业联络员会议，对企业党组织状况的调查工作作了布置。会后，大家还兴致勃勃地参加了娱乐比赛活动，既活跃了气氛，又增进了相互间的了解。

扬州市住房公积金管理中心发出通知
恢复执行部分住房公积金贷款政策

7月29日扬州市住房公积金管理中心发出“关于恢复执行部分住房公积金贷款政策的通知”。                    
    通知指出，为更好地发挥住房公积金的住房保障和住房金融作用，帮助缴存职工解决住房困难，减轻利息负担，进一步提高资金使用率和运用率，经中心研究并报请市政府批准，对我市2009年11月25日出台的《关于对我市住房公积金贷款实行临时紧缩措施的通知》（扬金管〔2009〕97号）作适当调整。
一、恢复执行的项目
（一）住房公积金异地贷款；
（二）商业性住房贷款置换住房公积金贷款；
（三）“小公寓”贷款；
（四）“又提又贷”项目。
二、具体执行时间
（一）异地贷款和小公寓贷款从2010年8月1日起恢复执行。
（二）2009年12月31日（以借款合同日期为准，下同）前办理的商业性住房贷款置换住房公积金贷款从2010年8月1日起恢复执行。2010年1月1日后办理的商业性住房贷款置换住房公积金贷款从2010年10月1日起执行。
（三）“又提又贷”执行时间另行通知。
三、其它
商业性住房贷款置换住房公积金贷款，贷款额度、期限、保证方式、账户余额等仍按有关规定执行。借款人以前办理过住房公积金贷款，现申请办理置换业务的，执行二次房贷政策规定。
                   （扬州市住房公积金管理中心江都分中心）

扬州市住房保障和房产管理局考评我市
2010年扬州市物业管理优秀住宅小区申报项目

7月29日至30日，扬州市住房保障和房产管理局的有关专家、领导来到我市，对申报2010年“扬州市物业管理优秀住宅小区”的九个项目进行了考核评审。
本次创优活动，旨在树立典型、表彰先进，进一步提高物业服务水平，增强企业市场竞争力，促进行业健康发展。我市申报市优的九个项目严格对照物业管理优秀住宅小区的考核标准，精心组织，认真实施。九个项目的现场服务及企业内部管理，给考评组的同志们留下良好的印象，特别是爱涛物业申报的“春江花都”小区、万扬物业申报的“上城国际”小区等项目，得到了考评组的高度评价。
（市住房保障和房产管理局住宅管理科）

中国物业管理协会发文通知
2010年度全国物业管理师资格考试将于10月举行

中国物业管理协会发出《关于2010年度全国物业管理师资格考试有关事项的通知》（中物协函[2010]8号）。《通知》中说，国家人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部关于《2010年度全国物业管理师资格考试的通知》（人社厅发[2010]49号）已于近日正式下发，文件规定2010年度全国物业管理师资格考试（以下简称资格考试）于10月23日和24日举行。
《通知》对“考试大纲和参考教材” 作了明确：本年度资格考试的考试大纲和参考教材，为中国建筑工业出版社2006年8月正式出版的《全国物业管理师资格考试大纲》和《中国物业管理师执业资格考试参考教材》。2008年，针对《中华人民共和国物权法》等法律法规的制发，住房与城乡建设部对《全国物业管理师资格考试大纲》中的涉及《物业管理基本制度与政策》的相关内容进行了修改和补充，并经人力资源和社会保障部审定通过。根据考试大纲，我会对全国物业管理师执业资格考试参考教材《物业管理基本制度与政策》相关内容也作了相应补充和修改，并专门下发了《关于公布<物业管理基本制度与政策>考试大纲和参考教材补充修改内容）的通知》，可在中国物业管理协会网）免费下载。

● 展览展示
            
恒通•绿城—科技住宅  节能家居

恒通•绿城是由恒通企业在江都首创的以“绿色”为主题的科技型生态社区。恒通企业为纯民营股份制企业，房地产开发二级资质。是以房地产开发为龙头，融建筑安装、装饰装潢、幕墙、门窗研发、设计、生产及安装、建材销售、物流运输为一体、多元化发展的集团式综合企业。公司先后被评为中国房地产诚信企业、江苏省房地产业五十强企业。公司以科技为先导、以环保为己任，争当科技地产领跑者、节能减排急先锋，获得“2008年江苏省节能减排（建筑节能）专项引导资金奖励”， 被国家人居委评为“金牌建设试点项目”和“国家级低能耗节能示范项目”。
恒通•绿城地处江都市扬州路，占地面积3.3万，总建筑面积约6万平方米，绿化率35%，容积率1.8。2007年开工建设，2010年全面竣工。建筑采用了中空玻璃保温窗；外墙聚氨酯发泡保温系统；集中集热、分户储热全天候太阳能系统；泛人车分流系统。是江都市首座低能耗、绿色节能科技生态住宅，被江苏省建设厅列为省建筑节能示范项目。恒通•绿城位于江都市扬州路和新都北路交汇处东南侧，地处江都市重点打造的中央生活区中心，紧邻江都新行政中心和拓宽改造后的扬州路、连接老城区的江淮路，距江都商城、江都皇剑购物广场仅3分钟车程。恒通•绿城配套齐全，北临江都仙城中学、南临规划的重点中小学，东距江都唯一五星级大酒店和上海华东洪泉医院近在咫尺；恒通绿城全生活商业广场，既为业主提供一站式购物消费，也必将成为北区未来30万高端消费群日常消费的购物中心。
    恒通•绿城--江都首创以“绿色”为主题的科技型生态社区， 业主在科技与生态的环境中，畅想品质生活。

● 广闻博览

智者的眼睛

电台请一位商界奇才做嘉宾主持，大家非常盼望能听他谈谈胜利之道。但他却只淡淡一笑，说：“还是出个题考考你们吧。”
“某地发现了金矿，人们一蜂窝的拥去，然而一条大河挡住了必经之路。如果是你的话你会怎么办？”
有人说“绕道走”，也有人说“游过去”。
商界奇才含笑不语，最后，他说：“为什么非得去掏金？为什么不可以买条船开展营运？”
大家愕然......
商界奇才说：“那样的情形，就算把渡客宰得只剩下一条底裤，他们也会心甘情愿的。因为前面有金矿。”
“干他人不想干的，做他人不曾做的，这就是胜利之道。”
困境在智者眼中，往往意味这一个潜在的机会！

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