新政之药入房市之口，药效初现，一线城市二手房交易后退房量大增。

“我退房交了3万元的违约金。”一位购房者如实告诉记者，“在上海闸北区看中一套二手住房，时值新政出台，首付太高，无法履约，其代价便是如数奉上违约代价。”

记者所收集的信息显示，新政执行对于上海外围周边郊县房产价格影响较大。上海退房现象上涨无疑，但由于政策刚刚出台十日，市场还需要一定的时间去反应和消化，规模尚不确定。

相较于形势未明的上海，北京在二手房市场上出现了明显的退房现象，二手房其比例高达12.8%。来自北京房地产交易管理网统计数据显示，国庆以后的16天住宅交易总量为9986套，相比9月前16天下降了近32%。

市场人士分析认为，退房主要原因是二次调控中增加的契税及首付款，第二轮调控针对首次购房人群也出现了明显的收紧政策。

夏意未退的深圳，二手房退房数量同样明显。据深圳中原地产市场部总监王世界推算，在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成。9月深圳二手房成交1.5万套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按两成计算，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的1/10。

“接下来二手房的价格下行无疑。” 要求匿名的房地产业内人士告诉记者。

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