随着江苏省楼市调控细则“省24条”的出台，楼市调控将进一步落到实处。尤其是涉及契税、个税、限购等方面的刚性条款格外受到购房人关注。扬州调控细则目前仍在酝酿中，是照搬省细则，还是“从轻发落”，依然存在悬念。

　　不过，基于税收政策的可能调整，不少买房人加快了契约签订与纳税速度，让这些天的扬州楼市显得格外红火。专家分析，扬州楼市调控细则出台后，交易量应当会有一定幅度的下挫，但交易价格不会受到影响。

　　扬州楼市为何红火?

　　赶搭涉税优惠“末班车”

　　市房管局统计显示，国庆黄金周之后，市区楼市成交急速攀升。尽管节日期间每天的平均成交量仅30套不足，但节后迅速恢复到140套以上，至昨天，单日成交最高已经达到162套。根据网上合同备案数据显示，从10月4日至10月10日一周内，共销售新建商品房549套，成交面积6.67万平方米。其中，住宅416套，成交面积5.53万平米。而11日的成交高达162套，成交面积2.14万平方米。其中，住宅成交了102套，成交面积1.28万平米。这已经回到了调控前的水平。而最新一周的成交住宅明显趋向“大户型”。统计显示，90平方米以下住宅成交占比不足一成，仅8.9%。而120平米到144平米的大户型则占比最高，达到了42.1%。另外，高档住宅的销售也大幅回升，144平米以上非普通住宅成交占比接近15%。

　　据分析，大户型房子成交高，主要是为了规避调控细则中对90平米以上中大户型住宅的契税上浮政策。从本次省里出台的细则来看，购房者比较关注的焦点无非是涉税条款和限购条款。由于省细则基本延续了“国十条”的内容，除限购令外，并未作太大调整，只是对其进行了细化，增强了可操作性，因此，业内普遍认为细化政策不存在“从严”问题。根据省细则，自今年10月1日起，个人购90平米以下，且属于唯一住房的，减按1%征收契税。购90平米以上、144平米以下，属唯一住房的，按1.5%征收契税。购二套房的一律按3%征收契税。此外，出售自有住房且一年内重新购房的纳税人将不再减免个人所得税。

　　限购令会改变什么?

　　开发商“拉人头”没戏了

　　“这次出台的省细则中，唯一严于‘国十条’的就是限购令。省里提出对‘房价过高、涨速过快、供应偏紧’的城市实行限购令，暂且不谈扬州是否属于具备这三个特点的城市，我认为，在扬州执行限购令对楼市是有益的。”资深房地产分析专家徐世斌认为，限购令不会误伤购房刚性需求和改善性需求，只会打击投机性购房和过度投资型购房。“限购的真正意义在于，有效杜绝开发商‘拉人头’，也就是开发商为了回笼资金，拉一批假购房者来做假按揭，然后由开发商自己掏腰包还贷款。而如果下一步出台房产税，则会彻底将‘拉人头’现象扼杀掉。”

　　记者了解到，开发商资金链偏紧时，不少都曾采取过“拉人头”的方式来回笼资金。“但当前的楼市飘红还并非虚假销售。从房产股的表现来看，最近也是一路飘红，仔细分析，主要还是购房者对后市看好。大部分人认为当前的调控政策，包括刚刚出台的省细则，以及即将出台的扬州地方调控细则，都只是在国十条的基础上进一步细化落实，增加可操作性，没有更严厉的政策出台。因此，不可能真正打压房价，所以纷纷入市，是意料中的事。”徐世斌分析，基于当前的政策，年内房价下行的可能不大，但交易量会在短期内出现萎缩。

　　扬州细则会否宽松?

　　限购可能性小，契税或调

　　尽管省细则已经对契税税率、个税等方面作出了具体规定，但扬州会采取什么样的地方细则目前依然还不清楚。记者昨天采访相关部门获悉，具体细则近期会出台。

　　目前扬州执行的涉税政策较为宽松，征缴幅度与省内部分城市相比，显得较为宽松，因此引发了购房者的猜想，扬州调控细则会不会“从轻”，以维持当前平稳的交易量?

　　一些业内人士表示，并不排除扬州地方细则更加宽松，“对扬州限购的可能性还比较小，契税税率有可能与省内接轨，也有可能会作小的调整，如与税率挂钩的购置面积标准等。”

　　既然省内从10月1日起开始执行新的细则条款，那么扬州购房者节后出手，会不会已经错过“末班车”，而开发商会不会采取更加“人性化”的措施，比如将契约时间改为节前呢?

　　新能源置业销售部负责人季祥兰告诉记者，如果有可能在契约合同上重新约定时间，自然没有问题。但目前由于扬州的地方细则没有出台，且省内细则对办理契约手续的时间延迟到10月20日，因此开发商目前要做的就是提醒购房者尽快签约和缴税，因为网上备案的时间是无法修改的。

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