昨日晚间，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，对此专家认为，加息旨在防通胀以及抑制由地产为首的资产价格过快增长。

对楼市是把“双刃剑”

加息对房产市场有何影响？这是近期楼市关注的话题。

“说曹操，曹操到。”昨日，本报楼市周刊主编葛星明戏说道，“周一扬州房交会才结束，周二就传来加息。不管怎么说，加息对购房一族还是存在一定的心理影响。”

业界普遍认为，本次加息不会直接影响CPI，但会解决流动性的问题，对房地产行业的投资影响最大。

“具体来说，加息对房地产市场的冲击主要有两点：一是，增加了购房者对于利息成本的恐惧，从而降低了市场需求量；二是，加息导致了融资成本的增加，对开发商有较大影响，从而导致新盘开盘价格的上涨。”

不过，葛星明表示，加息对房地产市场也有一定的好处。“此次加息释放了缠绕市场一年来的心理压力，使一部分举棋不定，特别是短期投资客放弃了观望，持币入市。而投资成本的升高加大了投机难度，使一部分从事房地产投机的资金转移到其他行业，比如股市，使房地产市场保持健康稳定的发展。”

然而，持续性的加息将会导致个人生活成本的上升，网友“踏雪寻梅”表示，“刚买的车还没有还清贷款，哪还有钱再去买房。”

股市面对加息“见怪不怪”？

就在加息消息发布4个小时前，沪指上涨46.62点，半年以来收盘首次站上3000点大关。而突如其来的加息让许多股民大呼意外。

“本来昨天已空仓，看着今天大盘落不下去了，就全都买了回来，要是明天开盘就低开低走，这下就亏大了。”股民小于听到加息的消息后急切四处询问，加息后，股市是涨还是跌？

而就在昨天下午，申银万国证券研究所分析师王晓亮来扬作客本报时认为，“股市将迎来一场大牛市，有望冲过去年顶部的3478点。”

他的理由是，第一，周一沪深股市创“天量”4886亿元，已高于2007年6000点大牛市的最高成交量，大资金意味着有大行情；第二，适度的通胀利于股市以及经济的发展。

那么，对于加息后的行情判断，王晓亮认为，“对于中期向上趋势不会改变。但受到房地产股的利空影响，对于周三的股市来说，还是会有比较大的震荡。”

各方判断并不一致

新时代证券相关人士认为，加息对周期性行业是个大利空，包括金融、地产在内的行业可能面临大的调整。而近期大盘的上涨速度太猛，楼市泡沫有向股市蔓延的迹象，这也加强了监管层采取加息等措施的意愿。

有意思的是，记者统计发现，自沪深股市诞生后，央行11次上调利率以来，前4次上调，股市均出现下跌，而自2006年4月28日以后7次的上调利率中，股市均无一例外地走出上涨行情。

即时反应

美元速涨黄金急跌

昨晚，在国内央行宣布加息之后1小时内，美元指数加速上涨，国际金价急挫，从1370美元附近大幅下跌至最低的1352美元附近。威尔鑫首席分析师杨易君认为，人民币利率上调可能缓解短期人民币升值压力，但可能进一步激发境外热钱涌入。 

杨易君称，此次加息会缓解市场对人民币延续升值的预期，故美元动态走强，而金价在美元走强中对应承压。他认为，这应该是吸收全球货币又一轮扩容背景下，市场越来越大的流动性，防止过剩的流动性对中国资本、资产市场的冲击，防止货币扩容背景下的通胀风险，并非预防经济过热。故这次人民币存贷利率的上调是一种金融调剂手段，不是经济调剂手段。

他称，这次人民币利率上调是希望吸收中国内环境的流动性，不会改变全球外环境流动性泛滥的实质，故人民币利率的上调应该不会影响对资源价格的重估进程。黄金、大宗商品的中期强势不会因为人民币升值而逆转。甚至，对国内近期走强的资本市场抑制也或将短暂。

【提醒】

是否要转存？要看已存天数

“负利率”格局未得到改变

这次加息后，存款“负利率”局面能否扭转呢？

这两天刚存款的人最吃亏

“不好了，我今天刚去银行存了一万元定期存款，没想到明天起就上调利率了。”昨日，一听到加息的消息，市民董先生是大呼“运气不好”，因为他昨天存的一万元，已无法享受更高的利息了。

由于本次加息只加了定期存款这一块，所以这意味着，只有今天之后存的定期，才能享受新利率。

是否转存应看具体情况

每次加息，总有部分储蓄想要“转存”，也就是把原来存在银行的银行取出来，然后再重新存进去，因为这样就能享受更高的利息。

不过，对此银行人士提醒，并非所有的存款“转存”都划算，一般来说，这只适合存入的时间不长的存款，对于已存很久的存款来说，则并不划算，因为按照规定，银行定期存款如未到期支取，需按活期存款来算利率。

银行人士估算，此次加息，“转存”的临界点应该在40天左右，也就是说如果存款已超40天，“转存”就不划算了。

存款仍未摆脱“负利率”

业内分析，近3年来首次加息，一个重要的原因就是由于通胀的加剧，居民存款长期处于“负利率”状态。根据数据，最近几个月，CPI指数一直在3％左右的高位运行，8月份更是高达3.5％，并且物价还有继续上涨的趋势，而相比之下，一年期存款利率却一直维持在2.25％的水平。

加息后，一年期存款利率上升到2.5％，但相比于目前3.5％的CPI水平，仍有1％左右的利差，“负利率”的格局仍未扭转。

理财产品有望“水涨船高”

本次加息虽然难改“负利率”的状态，但是对很多喜欢购买银行理财产品的市民来说，可能会迎来的一个利好是：银行理财产品的收益有望“水涨船高”。

据了解，目前银行的大部分理财产品，都是与银行利率挂钩的，所以预计银行新发行的理财产品，收益率将有所提高。另外，将来发行的国债，收益也有望有所提高。   记者 何世春 孙炎

莫慌，新房贷利率明年起实施

幅度不大，暂时不必提前还贷

加息，对于“房奴”来说无疑是个沉重的话题。时隔近3年，央行再次宣布加息，立刻挑动了众多“房奴”的神经。

新房贷利率明年起实施

“加息了？我的房贷又要多交钱了！是不是下个月我得多存点钱到房贷账户上去了？”一听到加息的消息，不少“房奴”立刻感到：我的还贷负担又要加重了。

不过，银行人士提醒：大家暂时不必惊慌，房贷月供暂时并不会改变。据了解，根据各银行对房贷利率的普遍规定，除另有约定之外，一般遇利率变化的话，新的房贷利率要到次年1月1日起才开始执行。

也就是说，现在调整后的房贷利率，要到明年起才开始执行。

是否需要提前还贷？

房贷月供提高了，那么，对于手中有余钱的购房者来说，是否需要提前还掉部分贷款，以减轻房贷呢？

对此，银行人士建议，从这次加息0.25个百分点的情况来看，加息幅度并不算太大，每月多还的房贷也非常有限，并且应该说在通胀压力渐显的情况下，目前的银行利率并不算太高，有的客户甚至还享受到了7折房贷利率的优惠，所以提前还贷不一定能占到便宜。

该人士同时表示，由于新房贷利率明年起才执行，所以购房者可以再观察一段时间，如果将来再次加息的话，再考虑提前还贷也不迟。 记者何世春 孙炎

【算账】

50万20年期房贷，每月多还58元

一万存款，每年多得一包烟的钱

公积金若不调，比商贷更划算了

这次加息将在哪些方面对市民的钱包——特别是“房奴”产生怎样的影响？本报为你一一算账。

定期存款

一万存一年，多买一包烟

本次加息，在存款方面，活期存款利率并未变化，只是将定期存款利率提高了0.25个百分点。所以，这次加息,对手中有定期存款的市民来说，意味着储蓄利息收入将得到提高。

以定存一年期一万元存款为例，我们可以算笔账，加息0.25个百分点，一年可增加利息收入25元。这对很多人来说，仅相当于买一包烟的钱。

房贷

50万20年期每月多还58元

按照目前扬州的房价，目前扬州市民买房一般需贷款40万—50万的样子，我们以贷款50万元、分20年期还清、采用等额本息还款法为例，可以算出：

加息之前，住房贷款，也就是5年期以上贷款基准利率为5.94％，如不考虑银行房贷利率打折的情况，那么，利用房贷计算器，可以得出：50万贷款月供为3564元，20年总利息为35.5万元。

加息之后，房贷基准利率为6.14％，如不考虑银行房贷利率打折的情况，那么，利用房贷计算器，可以得出：50万贷款月供为3622元，20年下来总利息为36.9万元。

想比之下，加息后，50万20年期的贷款，每月要多还58元。20年下来总共需多还利息1.4万元。

如果以50万房贷为例，分10年期、20年期、30年期来算的话，则月供变化情况可以对应下表：　

月供变化表（单位：元）

期限   加息前利率  加息前月供  加息后利率  加息后月供  变化情况

10年   5.94％   5535   6.14％  5586   涨51

20年   5.94％   3564   6.14％  3622   涨58

30年   5.94％   2978   6.14％  3042   涨64　

公积金

30万20年期每月少还百余元

这次加息，有一点与往次不一样的是，央行并没有同时宣布上调公积金贷款利率。那么，假如这次公积金利率不再调整，那无疑意味着用公积金贷款，将更划算。假如以30万公积金贷款，分20年期归还为例，我们可以算笔账：

目前，5—30年公积金贷款利率仅为3.87%，那么根据房贷计算器，可算出30万的月供为1797元，20年总利息为13.1万元；而如果用商业贷款，即使首套房利率可打8折，还要4.75％，那么这时月供为1938元，20年总利息为16.5万元。也就是说，相比商业贷款，公积金贷款每月可少还141元，20年下来可少还利息3.4万元。                       

【观点】

【事关通胀】

左小蕾：未来还将连续加息

银河证券首席经济学家左小蕾表示，加息将影响房地产行业的投资，而且提高0.25个百分点不足以降低价格水平，她预测未来还将连续加息。

她表示，在人民币升值压力以及9月境外资本流入明显加快推高资产泡沫等等因素的共同作用下，为防止通胀出现，所以央行选择这个时间点加息。

不过她认为加息不会直接影响CPI，但会解决流动性的问题，达到控制投资的目的，对房地产行业的投资影响最大。

【事关房价】

魏凤春：意在刺破地产泡沫

中信建投首席宏观分析师魏凤春表示我国加息周期正式到来，意在刺破地产泡沫。

魏凤春指出，此次加息出乎意料。在他看来，加息表明在中央高层看来房地产相关的泡沫已经影响到经济的发展。

他同时认为此次加息与21日即将公布的宏观数据不无关系，同时强调加息并不意味着通胀的到来，而是旨在压制泡沫。他强调楼市泡沫不除，中国的经济复苏难以真正到来。

【事关汇率】

殷剑锋：加大人民币升值预期

社科院金融所副所长殷剑锋表示，加息在短期内将进一步加大人民币升值预期，并导致外部资金流入削弱调控效果。

殷剑锋分析指出，加息的基本背景是美国推行宽松的货币政策，导致全球流动性的扩张。而相比之下，中国经济恢复较快，物价水平不断上涨，国内流动性充裕。

“中国面临着资产价格过快上涨、通货膨胀甚至引发泡沫的风险，由此抑制过快的资产价格上涨是必要的，但要注意中小企业的融资难问题。”殷剑锋表示。

但他也认为，理论上一国经济强势、而货币利率高企，往往会吸引资金流入。由此这是加息的一个中性、甚至说不利的影响。

殷剑锋指出，加息在短期内将进一步加大人民币升值预期，吸引更多的资金流入。这与加息抑制资产泡沫的初衷是一个矛盾。

江都房产网